Bán Shop TMDV tại Vinhomes Ocean City: Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3

SHOP THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ TẠI VINHOMES OCEAN CITY

Trọng tâm: Vinhomes Ocean Park 2 & Vinhomes Ocean Park 3

(Phân tích tổng quan – vị trí – quy hoạch – sản phẩm – diện tích – giá bán – tiềm năng đầu tư – khai thác dòng tiền)

1. TỔNG QUAN VINHOMES OCEAN CITY – BỐI CẢNH HÌNH THÀNH SHOP TMDV

Vinhomes Ocean City là đại đô thị quy mô hàng đầu phía Đông Hà Nội, được phát triển theo mô hình “thành phố trong lòng thành phố”, nơi cư dân có thể sinh sống – làm việc – học tập – giải trí khép kín. Khác với các khu đô thị vệ tinh truyền thống, Ocean City được quy hoạch như một cực phát triển mới, đóng vai trò trung tâm kinh tế – thương mại – dịch vụ của toàn khu vực Đông Hà Nội và Bắc Hưng Yên.

Trong cấu trúc tổng thể đó, Shop Thương mại Dịch vụ (TMDV) giữ vai trò xương sống cho các hoạt động kinh doanh, dịch vụ, bán lẻ và khai thác dòng tiền. Đây là dòng sản phẩm được định vị rõ ràng cho mục tiêu:

• Kinh doanh lâu dài
• Cho thuê tạo dòng tiền ổn định
• Gia tăng giá trị tài sản theo tốc độ đô thị hóa

Trong Ocean City, Vinhomes Ocean Park 2 và Vinhomes Ocean Park 3 là hai khu vực có tỷ trọng shop TMDV lớn nhất, được quy hoạch bài bản, đồng bộ, có định hướng thương mại ngay từ đầu.

VỊ TRÍ & LIÊN KẾT VÙNG – LỢI THẾ “ĐIỂM RƠI” THƯƠNG MẠI

1. Vinhomes Ocean Park 2 – Trung tâm kết nối liên vùng

Vinhomes Ocean Park 2 nằm tại khu vực Văn Giang (Hưng Yên), tiếp giáp trực tiếp với Hà Nội thông qua các trục giao thông huyết mạch. Đây là khu đô thị có vai trò kết nối giữa:

• Trung tâm Hà Nội
• Gia Lâm – Long Biên
• Văn Giang – Mỹ Hào – các khu công nghiệp Hưng Yên

Các shop TMDV tại Ocean Park 2 được bố trí dọc các trục đường lớn, gần khu dân cư đông đúc, công viên, trung tâm tiện ích, tạo ra dòng khách hàng ổn định cả ngày lẫn đêm.

2. Vinhomes Ocean Park 3 – Cực tăng trưởng thương mại mới

Ocean Park 3 được định vị là khu đô thị hiện đại, trẻ trung, tập trung lượng cư dân lớn trong thời gian ngắn. Khác với Ocean Park 2 thiên về kết nối liên vùng, Ocean Park 3 lại nổi bật nhờ:

• Mật độ dân cư cao
• Nhịp sống sôi động
• Nhu cầu tiêu dùng – dịch vụ lớn

Shop TMDV tại Ocean Park 3 vì thế có tốc độ lấp đầy nhanh, phù hợp với các mô hình kinh doanh ăn uống, dịch vụ tiện ích, giáo dục, chăm sóc sức khỏe, showroom, văn phòng đại diện.

III. QUY HOẠCH SHOP TMDV – KHÔNG GIAN KINH DOANH ĐƯỢC TÍNH TOÁN TỪ ĐẦU

Một điểm khác biệt lớn của shop TMDV tại Ocean Park 2 & 3 so với các khu đô thị trước đây là quy hoạch thương mại có chủ đích.

Shop TMDV không nằm rải rác, manh mún mà được:

• Gom thành các dãy phố thương mại
• Bố trí tại nút giao thông, trục chính
• Liên kết trực tiếp với khu dân cư, công viên, quảng trường

Điều này giúp:

• Dễ tạo “phố kinh doanh”
• Gia tăng giá trị cộng hưởng
• Tránh tình trạng shop bị “chết” do thiếu khách

CƠ CẤU SẢN PHẨM SHOP TMDV OCEAN PARK 2 & 3

1. Loại hình sản phẩm

Shop TMDV tại Ocean Park 2 & 3 chủ yếu là:

• Nhà thấp tầng xây sẵn
• Thiết kế 4 – 5 tầng
• Công năng linh hoạt: kinh doanh + cho thuê + lưu trú

2. Phân loại theo vị trí

• Shop trục chính: mặt đường lớn, lưu lượng cao, giá trị thương mại cao nhất
• Shop nội khu trung tâm: phục vụ cư dân, kinh doanh ổn định
• Shop gần tiện ích: công viên, trường học, khu thể thao, quảng trường

1. DIỆN TÍCH SHOP TMDV – ĐA DẠNG, DỄ CHỌN PHÂN KHÚC

Diện tích shop TMDV tại Ocean Park 2 & 3 được thiết kế phù hợp nhiều nhóm nhà đầu tư:

1. Diện tích đất

• Phổ biến từ 60 – 80 m²: dễ mua, dễ cho thuê
• Trung bình 90 – 120 m²: kinh doanh đa ngành
• Lớn 130 – 150 m²: phù hợp chuỗi, showroom, nhà hàng

2. Diện tích sàn sử dụng

• Tổng diện tích sàn có thể đạt 250 – 400 m² tùy thiết kế
• Tầng 1, 2 ưu tiên kinh doanh
• Tầng trên có thể làm văn phòng, căn hộ dịch vụ

PHÁP LÝ SHOP TMDV – YẾU TỐ NHÀ ĐẦU TƯ QUAN TÂM NHẤT

Shop TMDV tại Ocean Park 2 & 3:

• Sở hữu có thời hạn (thường 50 năm)
• Được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định
• Có khả năng gia hạn khi hết thời hạn

Đây là mô hình pháp lý quen thuộc với shop thương mại tại các đại đô thị lớn, phù hợp với nhà đầu tư hướng tới dòng tiền và khai thác kinh doanh, thay vì chỉ nắm giữ đất thuần túy.

VII. GIÁ BÁN SHOP TMDV – MẶT BẰNG & BIÊN ĐỘ TĂNG GIÁ

1. Mặt bằng giá tham khảo

Tùy thời điểm và vị trí, shop TMDV Ocean Park 2 & 3 có giá dao động:

• Từ 6 – 8 tỷ với các căn nhỏ, vị trí nội khu
• Từ 9 – 12 tỷ với các căn trục đẹp
• Các căn góc, vị trí chiến lược có thể cao hơn

2. Biên độ tăng giá

Biên độ tăng giá của shop TMDV đến từ:

• Gia tăng dân cư thực tế
• Hoàn thiện tiện ích
• Hình thành thói quen tiêu dùng

So với căn hộ, shop TMDV có tốc độ tăng giá chậm hơn lúc đầu nhưng bền vững hơn về dài hạn.

VIII. KHẢ NĂNG KHAI THÁC KINH DOANH & DÒNG TIỀN

1. Mô hình kinh doanh phù hợp

• Cafe, nhà hàng, bakery
• Siêu thị mini, cửa hàng tiện lợi
• Spa, gym, chăm sóc sức khỏe
• Trung tâm giáo dục, kỹ năng
• Văn phòng, showroom

2. Dòng tiền cho thuê

• Tầng 1: giá thuê cao nhất
• Có thể cho thuê từng tầng
• Dòng tiền ổn định theo mật độ cư dân

Với vị trí tốt, shop TMDV có thể đạt tỷ suất khai thác ổn định và bền vững, đặc biệt khi khu đô thị đi vào vận hành toàn diện.

SO SÁNH SHOP TMDV OCEAN PARK 2 & OCEAN PARK 3

Tiêu chí	Ocean Park 2	Ocean Park 3
Mật độ dân cư	Trung bình – tăng dần	Cao – tăng nhanh
Nhịp sống	Ổn định	Sôi động
Phù hợp kinh doanh	Dài hạn	Nhanh vòng
Nhà đầu tư phù hợp	Trung – dài hạn	Khai thác sớm

ĐÁNH GIÁ TỔNG THỂ & KẾT LUẬN ĐẦU TƯ

Shop TMDV tại Vinhomes Ocean Park 2 & 3 là dòng sản phẩm:

• Được quy hoạch bài bản
• Có sẵn cộng đồng cư dân lớn
• Phù hợp đầu tư dòng tiền + giữ tài sản

Trong bối cảnh quỹ đất thương mại ngày càng khan hiếm, shop TMDV tại đại đô thị như Ocean City sẽ tiếp tục giữ vai trò then chốt trong hệ sinh thái bất động sản phía Đông Hà Nội.

THÔNG TIN BÁN NHÀ VINHOMES: 0919875966

Thông tin: https://banvinhomes.vn/ban-shop-tmdv-vinhomes-ocean-city.html

Website: https://banvinhomes.vn/shophouse