• Danh mục

  • Tin tức mới

    • Cho thuê shop thương mại dịch vụ Vinhomes Ocean City

    Cho thuê shop thương mại dịch vụ Vinhomes Ocean City; Khai thác cho thuê tốt, Dòng tiền ổn định, Tăng giá bền vững theo đô thị

    Cho thuê shop thương mại dịch vụ Vinhomes Ocean City

    PHÂN TÍCH CHO THUÊ SHOP THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ

    TẠI VINHOMES OCEAN CITY

    Trọng tâm: Vinhomes Ocean Park 2 & Vinhomes Ocean Park 3

    VÌ SAO SHOP TMDV OCEAN PARK 2 & 3 PHÙ HỢP KHAI THÁC CHO THUÊ?

    Trong hệ sinh thái Vinhomes Ocean City, shop Thương mại Dịch vụ không được tạo ra để “giữ đất chờ tăng giá” đơn thuần, mà được quy hoạch với mục tiêu khai thác kinh doanh – tạo dòng tiền thực.

    Có 4 yếu tố nền tảng khiến shop TMDV tại Ocean Park 2 & 3 đặc biệt phù hợp cho thuê:

    1. Quy mô dân cư lớn, tăng nhanh và ổn định
    • Ocean Park 2 & 3 là nơi tập trung hàng chục nghìn cư dân thấp tầng và căn hộ
    • Tốc độ lấp đầy nhanh nhờ hạ tầng hoàn chỉnh
    • Cư dân có mức chi tiêu cao, nhu cầu dịch vụ lớn

     Đây là điều kiện tiên quyết để shop có khách thuê thật – kinh doanh thật.

    1. Quy hoạch thương mại bài bản ngay từ đầu

    Khác với các khu đô thị phát triển tự phát, shop TMDV tại Ocean City được:

    • Bố trí theo dãy
    • Nằm trên trục đường có lưu lượng
    • Gần tiện ích, trường học, công viên, quảng trường

    Điều này giúp:

    • Người thuê dễ kinh doanh
    • Chủ nhà dễ cho thuê
    • Giá thuê ổn định theo thời gian
    1. Sản phẩm xây sẵn – vào khai thác ngay

    Shop TMDV tại Ocean Park 2 & 3:

    • Đã xây thô hoàn thiện mặt ngoài
    • Có kết cấu sẵn cho kinh doanh
    • Không mất thời gian chờ xây dựng

    Nhà đầu tư có thể mua – hoàn thiện – cho thuê ngay, rút ngắn thời gian “chết vốn”.

    1. Nguồn cầu thuê đa dạng, bền vững

    Nguồn cầu thuê không chỉ đến từ cư dân nội khu mà còn từ:

    • Doanh nghiệp vừa và nhỏ
    • Chuỗi bán lẻ
    • Thương hiệu dịch vụ
    • Văn phòng đại diện

    Điều này giúp thị trường thuê không phụ thuộc vào một nhóm khách duy nhất.

    ĐẶC ĐIỂM SHOP TMDV PHÙ HỢP KHAI THÁC CHO THUÊ

    1. Quy mô & thiết kế

    Shop TMDV Ocean Park 2 & 3 thường có:

    • 4 – 5 tầng
    • Mặt tiền từ 5 – 8m
    • Diện tích đất: 60 – 150m²
    • Tổng diện tích sàn: 250 – 400m²

    Thiết kế này cho phép:

    • Cho thuê nguyên căn
    • Hoặc chia nhỏ theo tầng
    • Hoặc kết hợp nhiều loại hình thuê
    1. Phân tầng khai thác cho thuê

    Một shop TMDV điển hình có thể khai thác như sau:

    • Tầng 1:
      • Giá trị thuê cao nhất
      • Phù hợp: cafe, cửa hàng tiện lợi, showroom, spa
    • Tầng 2:
      • Phù hợp: phòng khám, trung tâm đào tạo, văn phòng
    • Tầng 3 – 4:
      • Văn phòng, căn hộ dịch vụ, kho nhẹ, studio

    Nhờ đó, chủ shop tối ưu doanh thu trên từng m², không phụ thuộc 1 khách thuê.

    III. PHÂN TÍCH GIÁ THUÊ SHOP TMDV OCEAN PARK 2 & 3

    1. Mặt bằng giá thuê tham khảo

    Tùy vị trí và diện tích, giá thuê shop TMDV thường dao động:

    • Tầng 1:
      ~ 25 – 60 triệu/tháng
    • Nguyên căn:
      ~ 40 – 120 triệu/tháng
    • Theo tầng (tách lẻ):
      10 – 30 triệu/tầng/tháng

    Lưu ý:

    • Shop trục chính, gần tiện ích giá thuê cao hơn
    • Shop nội khu ổn định nhưng dễ lấp đầy
    1. Các yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê

    Giá thuê shop TMDV phụ thuộc mạnh vào:

    • Lưu lượng người qua lại
    • Khoảng cách tới khu dân cư
    • Mặt tiền – độ thoáng
    • Ngành nghề cho phép kinh doanh

    Những shop có 2 mặt tiền, căn góc, gần tiện ích lớn luôn có giá thuê vượt trội.

    PHÂN TÍCH DÒNG TIỀN & TỶ SUẤT CHO THUÊ

    1. Bài toán dòng tiền cơ bản

    Ví dụ một shop TMDV:

    • Giá mua: 9 tỷ
    • Giá thuê bình quân: 70 triệu/tháng
    • Doanh thu năm: ~840 triệuTỷ suất khai thác: ~9 – 10%/năm (chưa tính tăng giá)

    Đây là mức rất tốt so với bất động sản thấp tầng trong bối cảnh hiện nay.

    1. Dòng tiền tăng theo thời gian

    Khác với căn hộ:

    • Shop TMDV có khả năng tăng giá thuê theo:
      • Mật độ dân cư
      • Sự hình thành thói quen tiêu dùng
      • Sự phát triển của khu đô thị

    Thông thường:

    • 1 – 2 năm đầu: thuê ổn định
    • 3 – 5 năm: giá thuê tăng rõ rệt
    • Sau 5 năm: shop trở thành tài sản dòng tiền

    NGÀNH NGHỀ PHÙ HỢP CHO THUÊ TẠI OCEAN PARK 2 & 3

    1. Ngành dịch vụ thiết yếu
    • Siêu thị mini
    • Hiệu thuốc
    • Cửa hàng tiện lợi
    • Salon tóc, spa

    Nhu cầu cao, thuê dài hạn

    1. Ngành F&B
    • Cafe
    • Nhà hàng
    • Trà sữa
    • Bakery

     Giá thuê cao, nhưng cần chọn vị trí tốt

    1. Giáo dục – đào tạo
    • Trung tâm ngoại ngữ
    • Kỹ năng trẻ em
    • STEM

    Thuê bền vững, ít biến động

    1. Văn phòng – dịch vụ chuyên môn
    • Công ty vừa và nhỏ
    • Văn phòng đại diện
    • Phòng khám

    Thuê lâu dài, ít rủi ro

    SO SÁNH KHAI THÁC THUÊ: OCEAN PARK 2 VS OCEAN PARK 3

    Ocean Park 2

    • Phù hợp thuê dài hạn
    • Giá thuê ổn định
    • Khách thuê thiên về dịch vụ – văn phòng

    Ocean Park 3

    • Phù hợp F&B, dịch vụ nhanh
    • Giá thuê tăng nhanh
    • Mật độ cư dân cao, dòng tiền sớm

     Nhà đầu tư có thể chọn:

    • Ocean Park 2: bền vững
    • Ocean Park 3: nhanh vòng vốn

    VII. RỦI RO & CÁCH TỐI ƯU KHI CHO THUÊ SHOP TMDV

    Rủi ro thường gặp

    • Chọn sai vị trí
    • Giá thuê kỳ vọng quá cao
    • Ngành nghề không phù hợp

    Giải pháp

    • Ưu tiên shop gần dân cư
    • Chia nhỏ diện tích cho thuê
    • Linh hoạt ngành nghề

    VIII. ĐÁNH GIÁ TỔNG KẾT

    Shop TMDV tại Vinhomes Ocean Park 2 & 3 là dòng sản phẩm:

    • Khai thác cho thuê tốt
    • Dòng tiền ổn định
    • Tăng giá bền vững theo đô thị

    Trong bối cảnh:

    • Lãi suất biến động
    • Nhà đầu tư cần dòng tiền thật

    Shop TMDV Ocean City là lựa chọn đáng cân nhắc cho đầu tư trung – dài hạn.

    THÔNG TIN BÁN NHÀ VINHOMES: 0919875966

    Cho thuê thương mại dịch vụ: https://banvinhomes.vn/cho-thue-shop-thuong-mai-dich-vu.html

    Website: https://banvinhomes.vn/shophouse

    Liên hệ với chúng tôi