Cho thuê Venice Grand Wold Vinhomes Ocean Park 3 The Crow Hưng Yên; Tâm điểm kinh doanh – Giải trí – Nightlife phía Đông Hà Nội

Cho thuê The Venice Grand World – Vinhomes Ocean Park 3

1. Tổng quan The Venice Grand World – Biểu tượng thương mại phong cách Ý giữa lòng Ocean City

The Venice Grand World là phân khu thương mại – dịch vụ – giải trí mang phong cách kiến trúc Venice (Ý), tọa lạc tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park 3, thuộc quần thể Ocean City phía Đông Hà Nội. Đây là tổ hợp “one-stop shoppertainment” thế hệ mới, nơi tích hợp mua sắm – ẩm thực – nghệ thuật – sự kiện – biểu diễn thực cảnh – lễ hội suốt 365 ngày.

Không chỉ đơn thuần là dãy shophouse cho thuê, The Venice được quy hoạch như một “thành phố lễ hội thu nhỏ” với:

• Trục phố đi bộ ven sông phong cách châu Âu
• Show diễn thực cảnh trên sông lần đầu xuất hiện tại khu Đông
• Không gian nghệ thuật đa giác quan (5 giác quan + tri thức)
• Hệ sinh thái tiện ích quy mô toàn khu Ocean City
• Hạ tầng siêu kết nối cao tốc Hà Nội – Hải Phòng

The Venice không chỉ là nơi kinh doanh mà còn là điểm đến trải nghiệm văn hóa – nghệ thuật – giải trí đỉnh cao.

2. Vị trí chiến lược – Giao điểm vàng Ocean Park 2 & 3

The Venice nằm tại góc giao trục Tô Quyền kết nối trực tiếp cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và 2 đại lộ chính Bốn Mùa & San Hô. Đây là điểm giao thương trung tâm giữa:

• Vinhomes Ocean Park 2
• Vinhomes Ocean Park 3

Lợi thế vị trí:

• Cách nội đô Hà Nội ~30–40 phút
• Thu hút cư dân Gia Lâm, Long Biên, Hoàng Mai
• Kết nối Hải Dương, Bắc Ninh, Hưng Yên trong 1 giờ
• Liền kề cao tốc Hà Nội – Hải Phòng
• Hưởng lợi trực tiếp từ mạng lưới VinBus nội khu & liên tỉnh

Tầm nhìn chiến lược

Khu Đông Hà Nội đang trở thành “trục phát triển mới” với hàng loạt đại dự án. The Venice nằm giữa trung tâm Ocean City – nơi dự kiến đón hàng triệu lượt khách du lịch mỗi năm.

3. Quy mô & tiềm năng khách hàng

Quy mô dân cư:

• Cư dân hiện hữu hàng chục nghìn người
• Cư dân tương lai lên đến hàng trăm nghìn người
• Lượng khách du lịch dự kiến tăng mạnh từ 2025

Hệ sinh thái khách hàng gồm:

1. Cư dân Ocean Park 2 & 3
2. Khách du lịch nội đô Hà Nội
3. Khách tỉnh lân cận
4. Học sinh – sinh viên – gia đình trẻ
5. Giới trẻ yêu nightlife – giải trí

The Venice được quy hoạch để phục vụ đồng thời cả cư dân ở thực và khách du lịch.

4. Hệ sinh thái tiện ích đỉnh cao bao quanh

4.1 Công viên biển tạo sóng lớn nhất thế giới

Biểu tượng giải trí của Ocean City – thu hút lượng khách khổng lồ vào mùa hè.

4.2 Công viên nước 4 mùa lớn nhất miền Bắc

Hoạt động quanh năm – đảm bảo lưu lượng khách ổn định.

4.3 Đại lộ thương mại & Nightlife sôi động

The Venice là tâm điểm nightlife phía Đông Hà Nội, nơi tổ chức:

• Lễ hội âm nhạc
• Show diễn thực cảnh trên sông
• Carnival
• Sự kiện countdown
• Lễ hội ẩm thực

5. Concept “5 Giác Quan & Tri Thức” – Mô hình độc đáo

The Venice được phát triển theo mô hình trải nghiệm đa giác quan:

ZONE 1 – Hương Thức (Khứu giác)

Không gian mùi hương – mỹ phẩm – tinh dầu – cà phê – bakery.

ZONE 2 – Nhãn Thức (Thị giác)

Gallery nghệ thuật – concept store – thời trang – decor.

ZONE 3 – Âm Thức (Thính giác)

Quán bar – pub – live music – acoustic – DJ.

ZONE 4 – Vị Thức (Vị giác)

Ẩm thực vùng miền – fine dining – casual dining – street food.

ZONE 5 – Chạm Thức (Xúc giác)

Thủ công mỹ nghệ – handmade – quà tặng.

ZONE 6 – Tri Thức

Trung tâm triển lãm – không gian sáng tạo – công nghệ – sự kiện.

Mô hình này giúp khách thuê có concept kinh doanh rõ ràng, dễ tạo thương hiệu.

6. Cơ cấu sản phẩm cho thuê

The Venice gồm các dãy shophouse thương mại:

6.1 Diện tích phổ biến:

• 48m²
• 60m²
• 75m²
• 90m²
• 120m²

6.2 Kết cấu:

• 4–5 tầng
• Mặt tiền rộng 5–8m
• Thiết kế đồng bộ phong cách Venice
• Vỉa hè rộng – phố đi bộ

6.3 Phù hợp kinh doanh:

• Nhà hàng – quán nhậu
• Coffee – trà sữa
• Bar – pub – lounge
• Showroom – outlet
• Spa – thẩm mỹ
• Siêu thị mini
• Thời trang – mỹ phẩm
• Concept store

7. Giá thuê & chính sách

Giá thuê phụ thuộc vị trí:

• Mặt sông – trục chính: cao nhất
• Trục nội khu: trung bình
• Góc ngã tư: premium

Mức giá tham khảo:

• Tầng 1: từ vài chục triệu/tháng
• Nguyên căn: từ 50–150 triệu/tháng tùy diện tích

Chính sách hỗ trợ:

• Miễn phí setup thời gian đầu
• Hỗ trợ truyền thông khai trương
• Ưu đãi với thương hiệu lớn
• Quản lý vận hành bởi Vincom Retail

8. So sánh với các mô hình tương tự

The Venice được ví như phiên bản phía Đông của:

• Grand World Phú Quốc
• Vincom Mega Mall Times City

Tuy nhiên, điểm khác biệt là:

• Quy mô đô thị lớn hơn
• Hệ sinh thái biển tạo sóng
• Show diễn thực cảnh trên sông
• Mô hình 5 giác quan độc đáo

9. Lợi thế khi thuê kinh doanh tại The Venice

9.1 Lượng khách ổn định quanh năm

9.2 Hạ tầng hoàn chỉnh

9.3 Cộng đồng cư dân đông đảo

9.4 Định vị thương hiệu cao cấp

9.5 Hưởng lợi từ hệ sinh thái Vingroup

10. Đối tượng phù hợp thuê

• Nhà đầu tư F&B
• Chuỗi thương hiệu quốc tế
• Startup muốn xây dựng concept
• Nhà hàng đặc sản vùng miền
• Bar – pub – nightlife

11. Phân tích tiềm năng sinh lời

11.1 Biên lợi nhuận F&B

Doanh thu cao vào cuối tuần, lễ hội, mùa du lịch.

11.2 Tăng trưởng khách du lịch 2025+

Ocean City đặt mục tiêu trở thành điểm đến du lịch phía Đông Hà Nội.

11.3 Giá thuê còn dư địa tăng

Giai đoạn đầu thường có giá tốt, sau khi vận hành ổn định giá thuê có thể tăng.

12. Nightlife – Tâm điểm giải trí phía Đông

The Venice được định vị là khu nightlife:

• Pub – Lounge
• Bar ngoài trời
• Beer club
• Sân khấu nhạc nước

Show diễn thực cảnh trên sông là điểm nhấn đặc biệt – kết hợp ánh sáng – âm thanh – văn hóa – thần thoại.

13. Hệ thống vận hành chuyên nghiệp

Được quản lý bởi Vincom Retail:

• Quản lý an ninh
• Điều phối sự kiện
• Marketing tổng thể
• Thu hút thương hiệu lớn

14. Xu hướng Shoppertainment – Mô hình tương lai

Shoppertainment là sự kết hợp giữa:

• Shopping
• Entertainment
• Lifestyle
• Experience

The Venice đi trước xu hướng này tại khu Đông Hà Nội.

15. Chiến lược kinh doanh gợi ý cho khách thuê

1. Xây dựng concept độc đáo
2. Tận dụng check-in mạng xã hội
3. Tổ chức event hàng tuần
4. Kết hợp biểu diễn nghệ thuật
5. Tạo trải nghiệm đa giác quan

16. Vì sao nên thuê ngay giai đoạn đầu?

• Giá thuê tốt
• Chọn vị trí đẹp
• Được hỗ trợ truyền thông
• Đón đầu tăng trưởng

17. Kết luận

The Venice Grand World tại Vinhomes Ocean Park 3 không chỉ là dãy shophouse cho thuê mà là một hệ sinh thái kinh doanh – giải trí – văn hóa – nghệ thuật quy mô lớn.

Với vị trí trung tâm Ocean City, hạ tầng siêu kết nối, hệ tiện ích khủng, vận hành chuyên nghiệp bởi Vincom Retail, cùng mô hình shoppertainment 5 giác quan độc đáo, The Venice hứa hẹn trở thành tâm điểm thương mại – nightlife – du lịch phía Đông Hà Nội.