STT	Mục tổng quan	Nội dung chi tiết
1	Tên dự án	Vinhomes The Gallery (Vinhomes Giảng Võ)
2	Địa chỉ	Số 148 Giảng Võ, phường Giảng Võ, quận Ba Đình, Hà Nội
3	Chủ đầu tư	Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC) – thành viên Tập đoàn Vingroup
4	Đơn vị phát triển	Vinhomes (Tập đoàn Vingroup)
5	Tổng diện tích đất	Khoảng 6,8 ha
6	Tổng mức đầu tư	Khoảng 17.440 tỷ đồng
7	Vị trí lịch sử	Trên nền Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia cũ
8	Loại hình dự án	Tổ hợp thương mại – dịch vụ – văn phòng – khách sạn cao cấp
9	Số tòa cao tầng	2 tòa tháp
10	Chiều cao tòa cao tầng	39–40 tầng
11	Số căn thấp tầng	199 căn shophouse/TMDV
12	Chiều cao căn thấp tầng	5 tầng nổi
13	Diện tích đất căn thấp tầng	73 – 191 m²
14	Mặt tiền căn thấp tầng	5 – 8 m
15	Mật độ xây dựng thấp tầng	77% – 82%
16	Phân khu thấp tầng	Little Ginza, Little Soho, Little Gum (GUM)
17	Số căn Little Ginza	Khoảng 34–39 căn
18	Số căn Little Soho	Khoảng 51 căn
19	Số căn Little Gum	Khoảng 109 căn
20	Cảm hứng kiến trúc Little Ginza	Phố Ginza (Tokyo, Nhật Bản)
21	Cảm hứng kiến trúc Little Soho	Quận SoHo (New York)
22	Cảm hứng kiến trúc Little Gum	GUM (Moscow, Nga)
23	Số tầng hầm	4 tầng hầm liên thông
24	Diện tích tầng hầm	Hơn 71.000 m²
25	Số chỗ đỗ ô tô	Khoảng 1.540 chỗ (định danh)
26	Khối đế cao tầng	5 tầng trung tâm thương mại
27	Chức năng tầng cao	Văn phòng hạng A, khách sạn 5 sao, căn hộ dịch vụ
28	Trường học nội khu	Trường liên cấp Vinschool
29	Diện tích trường Vinschool	Hơn 8.800 m²
30	Trung tâm thương mại	Vincom Mega Mall / khối đế thương mại
31	Phố đi bộ	Gallery Street
32	Cảnh quan hồ	Ôm trọn / view trực diện hồ Giảng Võ (~6 ha)
33	Công viên ven hồ	Có
34	Hệ thống an ninh	An ninh 24/7
35	Hình thức sở hữu	Sổ đỏ / sổ hồng 50 năm (tính từ năm 2025)
36	Khả năng gia hạn	Được gia hạn nếu công trình đủ điều kiện
37	Thời điểm khởi công	Quý I – II/2025
38	Thời điểm bàn giao dự kiến	Quý II – III/2026
39	Giá bán khởi điểm shophouse	Từ khoảng 78 tỷ đồng/căn (all-in)
40	Khoảng giá tham khảo	60 – 145 tỷ đồng/căn (tùy vị trí, phân khu)
41	Giá quy đổi	Hơn 1 tỷ đồng/m² đất
42	Tỷ lệ tiêu thụ đợt 1	Khoảng 90% giỏ hàng đợt đầu (tháng 5/2025)
43	Khoảng cách Hồ Tây	Khoảng 8 phút
44	Khoảng cách Hồ Hoàn Kiếm	Khoảng 4–10 phút
45	Khoảng cách ga Metro Cát Linh – Hà Đông	Khoảng 5 phút
46	Trục đường chính tiếp giáp	Giảng Võ và Ngọc Khánh
47	Trục huyết mạch gần	Kim Mã, Nguyễn Chí Thanh, Đê La Thành
48	Điểm nhấn hạ tầng	4 tầng hầm thông suốt – hiếm có với dự án thấp tầng trung tâm
49	Định vị dự án	Phố thương mại hạng sang / “đất vàng” cuối cùng ở Ba Đình
50	Đặc điểm khan hiếm	Chỉ 199 căn trên quỹ đất trung tâm hiếm hoi, mật độ xây dựng thấp

Vinhomes The Gallery Giảng Võ – Siêu tổ hợp thương mại dịch vụ hạng sang giữa lòng Ba Đình

Dự án Vinhomes The Gallery (còn được gọi là Vinhomes Giảng Võ) là một trong những dự án bất động sản thương mại – dịch vụ quy mô lớn và đắt giá nhất được triển khai tại trung tâm Hà Nội trong những năm gần đây. Dự án tọa lạc tại số 148 Giảng Võ, phường Giảng Võ, quận Ba Đình – vị trí từng là Trung tâm Hội chợ Triển lãm Quốc gia quen thuộc với người dân Thủ đô suốt nhiều thập kỷ. Với tổng diện tích khoảng 6,8 ha và tổng mức đầu tư lên tới khoảng 17.440 tỷ đồng, dự án do Công ty Cổ phần Trung tâm Hội chợ Triển lãm Việt Nam (VEFAC – thành viên Tập đoàn Vingroup) làm chủ đầu tư, được Vinhomes phát triển theo định hướng trở thành biểu tượng phố thương mại hạng sang mới của Hà Nội.

Cơ cấu sản phẩm và diện tích dự án Vinhomes The Gallery Giảng Võ

Dự án gồm hai nhóm sản phẩm chính:

• Khu thấp tầng: 199 căn shophouse/thương mại dịch vụ (TMDV) cao 5 tầng.
• Khu cao tầng: 2 tòa tháp cao 39–40 tầng (khối đế thương mại + văn phòng hạng A + khách sạn 5 sao + căn hộ dịch vụ).

Ngoài ra còn có các hạng mục tiện ích: trung tâm thương mại, trường liên cấp Vinschool, phố đi bộ, công viên ven hồ và hệ thống 4 tầng hầm.

Chi tiết khu thấp tầng (199 căn shophouse/TMDV)

• Diện tích đất: 73 – 191 m²
• Diện tích xây dựng (sàn): có thể lên tới khoảng 55 – 150 m²/tầng tùy căn (tổng diện tích sàn xây dựng tối đa khoảng 692,6 m²/căn ở một số nguồn)
• Chiều cao: 5 tầng nổi
• Mặt tiền: 5 – 8 m (nhiều căn có 2 mặt tiền)
• Tầng hầm: Sử dụng chung hệ thống 4 tầng hầm liên thông toàn dự án

3. Chi tiết khu cao tầng (2 tòa tháp)

Các hạng mục khác

• Sản phẩm chính đang mở bán / quan tâm nhất: 199 căn shophouse 5 tầng, diện tích đất 73–191 m².
• Cơ cấu phân khu: Little Ginza (nhỏ nhất, sang trọng), Little Soho (trung bình), Little Gum (lớn nhất).
• Cao tầng: 2 tòa 39–40 tầng đa chức năng (thương mại + văn phòng + khách sạn + căn hộ dịch vụ).
• Hạ tầng nổi bật: 4 tầng hầm lớn nhất trong các dự án thấp tầng trung tâm Hà Nội.

Thông tin diện tích và số lượng căn theo phân khu có thể có biến động nhỏ tùy nguồn công bố chính thức của chủ đầu tư. Nếu bạn cần bảng giá chi tiết theo từng căn hoặc mặt bằng cụ thể, hãy cho tôi biết để cập nhật thêm.

Vị trí “đất vàng” và lợi thế kết nối

Nằm ngay trong vành đai 1 của Thủ đô, Vinhomes The Gallery sở hữu lợi thế vị trí gần như không thể tái tạo. Dự án tiếp giáp hai mặt tiền lớn là đường Giảng Võ và phố Ngọc Khánh – hai trong số những tuyến phố sầm uất bậc nhất khu vực Ba Đình. Phía trước dự án là hồ Giảng Võ rộng khoảng 6 ha, một trong những mặt nước tự nhiên lớn và đẹp còn lại ở trung tâm Hà Nội. Việc “ôm trọn” hoặc có tầm nhìn trực diện ra hồ tạo nên lợi thế phong thủy và cảnh quan độc đáo, hiếm có trong các dự án nội đô.

Về khoảng cách, từ dự án chỉ mất khoảng 4–10 phút để đến Hồ Hoàn Kiếm, khoảng 8 phút đến Hồ Tây, khoảng 5 phút đến ga Metro Cát Linh – Hà Đông. Các trục huyết mạch như Kim Mã, Nguyễn Chí Thanh, Đê La Thành đều nằm trong phạm vi tiếp cận dễ dàng. Hệ thống giao thông công cộng (BRT, metro) và khả năng kết nối ra Vành đai 2, Vành đai 3 giúp việc di chuyển đến sân bay Nội Bài hay các khu vực khác của thành phố trở nên thuận tiện. Đây chính là lý do giới đầu tư thường ví dự án như “mảnh đất vàng cuối cùng” còn lại ở Ba Đình, nơi quỹ đất lớn để phát triển bất động sản quy mô đã gần như cạn kiệt.

Quy hoạch tổng thể và quy mô dự án

Theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được UBND Thành phố Hà Nội phê duyệt, Vinhomes The Gallery được định hướng thành tổ hợp hỗn hợp gồm trung tâm thương mại, dịch vụ, văn hóa, văn phòng hạng A, khách sạn 5 sao và nhà phố thương mại thấp tầng. Toàn bộ dự án có mật độ xây dựng tổng thể tương đối thấp so với các dự án trung tâm, tạo không gian thoáng đãng và xanh mát.

Phần thấp tầng chiếm vị trí trung tâm với 199 căn shophouse/thương mại dịch vụ (TMDV). Các căn có diện tích đất từ 73 m² đến 191 m², xây dựng cao 5 tầng, mặt tiền rộng 5–8 m, mật độ xây dựng từng căn dao động 77–82%. Hầu hết các căn được thiết kế hai mặt tiền hoặc tối ưu tầm nhìn và khả năng kinh doanh. Tổng diện tích sàn xây dựng mỗi căn có thể lên tới khoảng 692 m² tùy loại.

Phần cao tầng gồm hai tòa tháp cao 39–40 tầng. Khối đế 5 tầng dành cho trung tâm thương mại. Từ tầng 6 trở lên là không gian văn phòng hạng A, khách sạn 5 sao tiêu chuẩn quốc tế và một phần căn hộ dịch vụ. Hệ thống 4 tầng hầm liên thông với tổng diện tích hơn 71.000 m² cung cấp khoảng 1.540 chỗ đỗ ô tô định danh – đây là điểm nhấn hạ tầng rất lớn, gần như chưa từng có ở các dự án thấp tầng trung tâm Hà Nội, nơi bài toán đỗ xe luôn là thách thức lớn.

Ngoài ra, dự án còn dành quỹ đất hơn 8.800 m² cho trường liên cấp Vinschool, cùng hệ thống công viên ven hồ, phố đi bộ Gallery Street và các không gian xanh, tiện ích công cộng.

Ba phân khu shophouse lấy cảm hứng quốc tế

Điểm đặc biệt nhất của Vinhomes The Gallery chính là việc phân chia 199 căn thấp tầng thành ba phân khu mang tên và phong cách của những phố thương mại nổi tiếng thế giới:

• Little Ginza: Lấy cảm hứng từ khu Ginza sầm uất, xa xỉ của Tokyo. Phân khu này thường nằm dọc phố Ngọc Khánh, liền kề hai tòa cao tầng, gồm khoảng 34–39 căn. Thiết kế nghiêng về sự sang trọng, tinh tế, phù hợp với các thương hiệu cao cấp, dịch vụ chuyên nghiệp.
• Little Soho: Cảm hứng từ SoHo (New York) hoặc quận Soho mang tính nghệ thuật, phóng khoáng. Khoảng 51 căn bao quanh khu vực phố đi bộ trung tâm, tạo không khí sôi động, trẻ trung, thích hợp với các cửa hàng thời trang, F&B sáng tạo, không gian trải nghiệm.
• Little Gum (hoặc GUM): Lấy cảm hứng từ trung tâm thương mại GUM lịch sử ở Moscow. Đây là phân khu lớn nhất với khoảng 109 căn, mang phong cách châu Âu cổ điển pha hiện đại, tạo cảm giác bền vững và đẳng cấp lâu dài.

Mỗi phân khu không chỉ khác nhau về vị trí mà còn về mật độ xây dựng, chiều rộng mặt tiền và định hướng thương hiệu. Việc giới hạn chỉ 199 căn trên toàn bộ 6,8 ha tạo nên sự khan hiếm rõ rệt, đồng thời giúp kiểm soát chất lượng vận hành và hình ảnh tổng thể của “phố thương mại hạng sang”.

Tiện ích và trải nghiệm sống – kinh doanh

Vinhomes The Gallery không chỉ là nơi để kinh doanh mà còn được quy hoạch thành một hệ sinh thái hoàn chỉnh. Trung tâm thương mại tại khối đế và các căn shophouse tạo thành mạng lưới mua sắm – dịch vụ liên tục. Phố đi bộ Gallery Street kết hợp công viên ven hồ mang lại không gian đi dạo, sự kiện ngoài trời. Trường Vinschool đáp ứng nhu cầu giáo dục từ mầm non đến trung học phổ thông theo chuẩn quốc tế trong hệ sinh thái Vingroup. Hệ thống an ninh 24/7, camera giám sát, kiểm soát ra vào và 4 tầng hầm đỗ xe thông minh tạo sự an tâm cao cho cả chủ sở hữu lẫn khách hàng đến giao dịch.

Việc tích hợp khách sạn 5 sao và văn phòng hạng A trong hai tòa cao tầng giúp dự án thu hút dòng khách quốc tế, doanh nhân và chuyên gia, từ đó tạo nguồn cầu ổn định cho các căn thương mại thấp tầng.

Pháp lý, tiến độ và hình thức sở hữu

Dự án đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn thời hạn sử dụng đất. Hình thức sở hữu đối với các căn shophouse là sổ đỏ/sổ hồng 50 năm (tính từ khoảng năm 2025). Sau 50 năm, công trình có thể được xem xét gia hạn nếu đáp ứng các điều kiện theo quy định pháp luật.

Về tiến độ, dự án khởi công khoảng quý I–II/2025. Đến đầu năm 2026, công trường đã chuyển sang giai đoạn thi công cao điểm với việc gia cố nền móng, thi công hệ thống 4 tầng hầm liên thông và hạ tầng kỹ thuật ngầm. Mục tiêu bàn giao các sản phẩm thấp tầng dự kiến vào quý II–III/2026, phù hợp với kế hoạch đưa dự án vào vận hành đồng bộ.

Giá bán và tiềm năng đầu tư

Theo các thông tin công bố quanh thời điểm mở bán đợt đầu (tháng 5/2025), giá khởi điểm của shophouse khoảng 78 tỷ đồng/căn (all-in), tương đương hơn 1 tỷ đồng/m² đất. Một số nguồn ghi nhận khoảng giá dao động từ khoảng 60–83 tỷ trở lên tùy phân khu và vị trí cụ thể, có thể lên tới hơn 100–145 tỷ đối với các căn đẹp nhất. Đợt mở bán đầu tiên ghi nhận tỷ lệ tiêu thụ rất cao (khoảng 90% giỏ hàng), phản ánh sức hút mạnh của quỹ đất trung tâm.

Về tiềm năng, vị trí Ba Đình – gần các khu hành chính, ngoại giao, văn hóa và dân cư cao cấp – mang lại lợi thế lớn về giá thuê và thanh khoản. Một số ước tính cho thấy giá thuê có thể đạt hàng trăm triệu đồng/tháng/căn tùy vị trí và thương hiệu vận hành, tạo tỷ suất lợi nhuận hấp dẫn so với nhiều loại hình bất động sản nội đô khác. Tuy nhiên, đây vẫn là sản phẩm đầu tư giá trị lớn, đòi hỏi nguồn vốn mạnh và chiến lược kinh doanh rõ ràng.

Ý nghĩa đô thị và định vị dài hạn

Vinhomes The Gallery không chỉ là một dự án bất động sản thông thường. Việc chuyển đổi khu đất triển lãm cũ thành tổ hợp thương mại – dịch vụ hiện đại là nỗ lực tái định nghĩa không gian trung tâm Hà Nội theo hướng văn minh, hiện đại nhưng vẫn giữ được bản sắc. Việc lấy cảm hứng từ Ginza, SoHo và GUM cho thấy tham vọng đưa Giảng Võ lên bản đồ những phố thương mại đẳng cấp khu vực và quốc tế.

Với số lượng sản phẩm hữu hạn, hạ tầng kỹ thuật bài bản (đặc biệt là hệ thống hầm đỗ xe lớn), tiện ích giáo dục và cảnh quan hồ nước, dự án hướng tới đối tượng khách hàng là nhà đầu tư dài hạn, doanh nghiệp muốn sở hữu mặt bằng kinh doanh độc bản và những người tìm kiếm không gian sống – làm việc đẳng cấp ngay lõi Thủ đô.

Tóm lại, Vinhomes The Gallery Giảng Võ là sự kết hợp giữa vị trí đắc địa hiếm có, quy hoạch đa chức năng, thiết kế mang tính biểu tượng và hệ sinh thái Vingroup. Đây là dự án đáng chú ý đối với những ai quan tâm đến bất động sản thương mại cao cấp tại trung tâm Hà Nội trong giai đoạn 2025–2030 và xa hơn. Thông tin chi tiết về giá bán, chính sách thanh toán, tiến độ thi công và pháp lý nên được xác nhận trực tiếp với chủ đầu tư hoặc các đơn vị phân phối chính thức để có dữ liệu cập nhật nhất tại từng thời điểm.

Liên hệ bán hàng 0919875966

Web: https://banvinhomes.vn/du-an-vinhomes-the-gallery.html