Giá bán LUMIÈRE Hanoi Seasons Garden 233 – 233B – 235 đường Nguyễn Trãi Thanh Xuân Hà Nội mở bán 10 tòa của Chủ đầu tư Masterise Homes

THUYẾT TRÌNH DIỆN TÍCH & GIÁ BÁN

1. Tổng quan cơ cấu sản phẩm

Cả 2 tòa P1 và P2 đều phát triển theo mô hình:

• Studio
• 1PN (1BR)
• 1PN + 1 (1BR+1)
• 2PN (2BR)
• 2PN + 1 (2BR+1)
• 3PN + 1 (3BR+1)

 Điểm chung:

• Thiết kế đa dạng, phù hợp cả ở thực – đầu tư – cho thuê
• Có nhiều căn góc diện tích lớn (đặc biệt 3PN+1)

2. TÒA P1 – THE PETAL 1

Diện tích chi tiết

• Studio: ~28.5 – 31.9 m²
• 1PN: ~51 – 63 m²
• 1PN + 1: ~84 – 94 m²
• 2PN: ~83 – 96 m²
• 2PN + 1: ~110 – 131 m²
• 3PN + 1: ~131 – 152 m²

 Nhận xét:

• P1 có nhiều căn diện tích lớn
• Tỷ lệ căn 2PN+1 và 3PN+1 cao → phù hợp khách gia đình & khách cao cấp

 Giá bán tham khảo (2026)

(giá thị trường khu Nguyễn Trãi – Thanh Xuân, dòng Masterise cao cấp)

• Studio: ~2.2 – 2.8 tỷ
• 1PN: ~3.2 – 4.2 tỷ
• 1PN+1: ~4.8 – 6.0 tỷ
• 2PN: ~5.5 – 7.0 tỷ
• 2PN+1: ~7.5 – 10 tỷ
• 3PN+1: ~10 – 14+ tỷ

 Đơn giá trung bình:

• ~85 – 110 triệu/m² (tùy tầng, view, căn góc)

3. TÒA P2 – THE PETAL 2

Diện tích chi tiết

• 1PN: ~51 – 58 m²
• 2PN: ~81 – 91 m²
• 2PN + 1: ~105 – 116 m²
• 3PN + 1: ~126 – 137 m²

 Nhận xét:

• Không có studio → định vị cao hơn P1
• Tập trung vào 2PN & 3PN → khách gia đình trung – cao cấp
• Layout vuông vắn, tối ưu công năng hơn

 Giá bán tham khảo

• 1PN: ~3.5 – 4.5 tỷ
• 2PN: ~6.0 – 7.8 tỷ
• 2PN+1: ~8.5 – 11 tỷ
• 3PN+1: ~11 – 15+ tỷ

Đơn giá:

• ~90 – 115 triệu/m²
• Thường cao hơn P1 do:
  • Ít căn nhỏ
  • Tính riêng tư cao hơn

4. SO SÁNH NHANH P1 vs P2

Tiêu chí	P1	P2
Loại căn	Đầy đủ (có Studio)	Không có Studio
Diện tích	Rộng, đa dạng	Tối ưu, cao cấp hơn
Giá	Mềm hơn	Cao hơn
Khách hàng	Đầu tư + ở thực	Gia đình khá giả
Thanh khoản	Cao	Ổn định, giữ giá tốt

5. ĐÁNH GIÁ ĐẦU TƯ

• P1:
  → Phù hợp đầu tư cho thuê, lướt sóng
  → Nhiều căn nhỏ → thanh khoản tốt
• P2:
  → Phù hợp giữ tài sản dài hạn
  → Khách ở thực → tăng giá bền

• Dự án có biên độ diện tích rộng: 28m² → 150m²+
• Giá thuộc phân khúc cao cấp khu Thanh Xuân
• Chiến lược chọn căn:
  • Đầu tư: chọn Studio / 1PN / 2PN P1
  • Ở thực: chọn 2PN+ / 3PN P2

Liên hệ 0919875966

Website: https://banvinhomes.vn/gia-ban-lumiere-hanoi-seasons-garden.html