Giá bán Vịnh Xanh; Biệt thự đơn lập Vịnh Xanh, Biệt thự song lập Vịnh Xanh, liền kề Vịnh Xanh Vinhomes Ocean Park 3

Giá bán & phân khúc sản phẩm tại Vịnh Xanh – Vinhomes Ocean Park 3 The Crown

1. Giới thiệu nhanh phân khu Vịnh Xanh

Phân khu Vịnh Xanh (Green Bay) nằm trong dự án Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown, tỉnh Hưng Yên, là một trong những phân khu thấp tầng cao cấp, với mô hình biệt thự và nhà liền kề.
Theo thông tin quy hoạch:

• Tổng số căn thấp tầng tại Vịnh Xanh khoảng 748 căn.
• Loại hình sản phẩm gồm: biệt thự đơn lập (≈ 116 căn), biệt thự song lập (≈ 278 căn), nhà liền kề (≈ 169 căn), shophouse (~185 căn).
• Vị trí: dọc sông Bắc Hưng Hải, cửa ngõ phía Bắc đô thị, có cảnh quan mặt nước và trục giao thông thuận lợi.

Do phân khu này có vị thế “compound”, mật độ thấp và cảnh quan cao cấp, nên giá sản phẩm thường nằm ở mức cao hơn nhiều so với các phân khu thông thường trong cùng dự án.

2. Giá bán tham khảo – overview

•  “Bảng giá The Crown – phân khu Vịnh Xanh: đơn lập – song lập – liền kề”: đơn lập ~22 tỷ đ, song lập ~30 tỷ đ, liền kề ~8,4 tỷ đ.
• Một bảng giá khác (cho các phân khu thấp tầng khác) cho thấy đơn lập tại các phân khu như Thời Đại ~53-55 tỷ, song lớp ~20-22 tỷ; liền kề ~8 tỷ.

Tóm lại: Mặc dù Vịnh Xanh chưa có bảng giá chính thức đầy đủ, dựa trên dữ kiện thị trường và các phân khu tương đồng, ta có thể ước lượng giá bán như sau (tham khảo) cho Vịnh Xanh:

• Biệt thự đơn lập: khoảng từ ~20-30 tỷ đồng trở lên, có thể cao hơn nếu view hồ hoặc vị trí góc.
• Biệt thự song lập: khoảng từ ~25-35 tỷ đồng tùy diện tích và vị trí.
• Nhà liền kề: khoảng 8-12 tỷ đồng trở lên tùy diện tích, vị trí.

Dưới đây bài viết sẽ đi chi tiết từng phân khúc, phân tích diện tích, vị trí ảnh hưởng tới giá, và đưa ra nhận định tiềm năng đầu tư.

3. Giá bán chi tiết từng loại hình

3.1. Biệt thự đơn lập tại Vịnh Xanh

Diện tích & vị trí: Biệt thự đơn lập tại Vịnh Xanh có diện tích đất khoảng 175 m² tới 465 m² (theo thông số quy hoạch) tại phân khu. Vị trí thường là mặt đường lớn, gần công viên Silk Park, hoặc ven sông Bắc Hưng Hải, ô góc.
Giá bán tham khảo:

• Theo thông tin trong bảng giá sơ bộ: đơn lập Vịnh Xanh ~22 tỷ đồng (cho một căn chuẩn ngay khi mở bán)
• Tuy nhiên, vì đây chỉ là bước “tham khảo”, với vị trí đẹp hơn (view hồ, góc, hướng tốt), giá có thể lớn hơn đáng kể — có thể 30 tỷ trở lên.
  Nhận xét:
• Biệt thự đơn lập có giá cao vì quỹ rất hạn chế, vị trí đẹp và dòng sản phẩm cao cấp.
• Với mức giá như vậy, chủ đầu tư và nhà phân phối đều định vị sản phẩm này trong phân khúc thượng lưu.
• Người mua cần cân nhắc ngân sách lớn, chi phí duy trì cao hơn (phí quản lý, bảo trì).
• Giá có khả năng tăng tốt trong trung dài hạn nếu hạ tầng và tiện ích phân khu được hoàn thiện.

3.2. Biệt thự song lập tại Vịnh Xanh

Diện tích & vị trí: Diện tích đất song lập khoảng 150-200 m² (theo quy hoạch chung) tại phân khu. Vị trí có thể không mặt hồ trực tiếp nhưng vẫn trong phân khu compound, có view công viên hoặc đường chính nội bộ.
Giá bán tham khảo:

• Theo bảng giá sơ bộ: song lập Vịnh Xanh ~30 tỷ đồng.
• Do mức giá này là tham khảo ban đầu, trên thực tế nếu vị trí tốt, diện tích lớn hơn, có thể >30 tỷ.
  Nhận xét:
• Song lập là lựa chọn “mềm hơn” so với đơn lập nhưng vẫn thuộc phân khúc cao cấp.
• Người mua có ngân sách cao nhưng muốn tiết kiệm hơn chút so với đơn lập.
• Giá khả năng tăng cùng với đơn lập khi phân khu hoàn thiện và cộng đồng cư dân hình thành.

3.3. Nhà liền kề tại Vịnh Xanh

Diện tích & vị trí: Liền kề Vịnh Xanh có diện tích đất khoảng 90-144 m² (theo thông tin rao bán) hoặc lên đến ~150 m² tùy mẫu. Chiều cao xây dựng thường 4-5 tầng.
Giá bán tham khảo:

• Một tin rao: “16,5 tỷ đồng cho diện tích 90 m² tại Vịnh Xanh” được đăng khi chuẩn bị mở bán.
• Theo bảng tham khảo chung: liền kề Vịnh Xanh ~8,4 tỷ đồng (theo bảng “Phân khu Vịnh Xanh: đơn lập 22, song 30, liền kề 8,4 tỉ”).
  Nhận xét:
• Khoảng chênh lệch lớn giữa tin thị trường và bảng tham khảo: có thể vì vị trí rất tốt hoặc giá giao dịch thứ cấp đã tăng.
• Liền kề Vịnh Xanh là lựa chọn phù hợp hơn cho gia đình có ngân sách vừa phải nhưng muốn sống trong phân khu cao cấp.
• Khả năng lợi nhuận khi mua liền kề cũng khá tốt nếu chọn căn vị trí góc, hướng đẹp.

4. Yếu tố ảnh hưởng tới giá bán tại Vịnh Xanh

Giá bán tại phân khu Vịnh Xanh không chỉ phụ thuộc loại hình mà còn ảnh hưởng mạnh bởi các yếu tố sau:

• Vị trí căn trong phân khu: View hồ, view sông, góc, mặt đường lớn sẽ có giá cao hơn nhiều so với vị trí trong hẻm hoặc không view.
• Diện tích đất và chiều cao xây dựng: Căn lớn hơn, đất rộng hơn thì giá/m² có thể thấp hơn nhưng tổng giá cao hơn; ngược lại căn nhỏ hơn sẽ dễ tiếp cận hơn ngân sách.
• Hoàn thiện & bàn giao: Căn hoàn thiện nội thất hoặc nhà mẫu sẽ có giá cao hơn căn bàn giao thô hoặc đang thi công.
• Mốc mở bán & chính sách chiết khấu: Nếu mua giai đoạn đầu hoặc chủ đầu tư có chương trình ưu đãi thì giá tốt hơn.
• Tình trạng thanh khoản & giao dịch thị trường thứ cấp: Khi có nhiều giao dịch thực rộng thì giá sẽ có “mức chấp nhận thị trường” rõ hơn.
• Hạ tầng và tiện ích hoàn thiện: Khi tiện ích nội khu (hồ, công viên, thương mại) và liên kết vùng (giao thông) hoàn thiện thì giá tăng mạnh.
• Tâm lý thị trường & đầu tư: Sản phẩm giới hạn, quỹ đất đẹp không nhiều khiến giá hưởng lợi từ hiệu ứng khan hiếm.

5. Nhận định giá trị đầu tư & khả năng tăng giá

Giá trị sở hữu

• Sở hữu nhà tại Vịnh Xanh mang lại không gian sống đẳng cấp: “compound” khép kín, gần mặt nước, nhiều tiện ích nội khu, chủ đầu tư uy tín.
• Giá trị sử dụng rất cao cho nhóm khách muốn an cư lâu dài, hoặc mua để nghỉ dưỡng tại đô thị vệ tinh.
• Chi phí vận hành và quản lý có thể cao hơn sản phẩm bình thường, nhưng bù lại là chất lượng sống và giá trị thương hiệu.

Khả năng tăng giá

• Do loại hình thuộc hạng “hiếm” tại khu vực (biệt thự đơn lập, song lập) và phân khu cao cấp, khả năng tăng giá khá tốt nếu chọn đúng thời điểm mua.
• Khi hạ tầng giao thông phía Đông Hà Nội và Hưng Yên càng hoàn thiện, nhu cầu về các đô thị vệ tinh tăng => tác động tích cực tới giá.
• Nếu vùng lân cận phát triển mạnh, tiện ích nội khu được bàn giao đúng tiến độ, cộng đồng cư dân hình thành thì giá sẽ tăng nhanh hơn.
• Tuy nhiên, cần lưu ý: nếu mua quá sớm khi phân khu chưa hoàn thiện hoặc chọn vị trí không tốt thì có thể chênh lệch giá không lớn trong ngắn hạn.

Kịch bản tăng giá (tham khảo)

Ví dụ mua biệt thự đơn lập giá ~22 tỷ ở thời điểm mở bán. Sau 2-3 năm khi tiện ích nội khu bàn giao và hạ tầng giao thông xung quanh hoàn thiện, giá có thể tăng ~20-30% hoặc hơn nếu vị trí đẹp.
Dĩ nhiên, con số này phụ thuộc nhiều biến cố thị trường nhưng là kịch bản có khả năng.

Tóm tắt

• Biệt thự đơn lập Vịnh Xanh: khoảng 20-30+ tỷ đồng trở lên, tùy vị trí & diện tích.
• Biệt thự song lập: khoảng 25-35 tỷ đồng trở lên.
• Liền kề: khoảng 8-16+ tỷ đồng, tùy diện tích và vị trí cụ thể.
• Giá có thể biến động mạnh tùy vị trí góc, view hồ, hoàn thiện nội thất.
• Sản phẩm thuộc phân khúc cao cấp, ngân sách lớn nhưng giá trị sử dụng và đầu tư đều cao.

THÔNG TIN BÁN NHÀ VINHOMES: 0919875966

Website:  https://banvinhomes.vn/lien-ke

Thông tin: https://banvinhomes.vn/biet-thu-lien-ke-vinh-xanh.html