Grand Marina Saigon, Tôn Đức Thắng, Bến Nghé, Quận 1, Hồ Chí Minh. Tổ hợp bất động sản hàng hiệu (Branded Residences) đầu tiên và lớn nhất thế giới được vận hành bởi Marriott International
Thông tin tổng quan dự án
| Hạng mục | Thông tin chi tiết |
| Tên dự án | Grand Marina Saigon |
| Vị trí | 2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, Quận 1, TP. Hồ Chí Minh |
| Chủ đầu tư | Masterise Homes |
| Đơn vị vận hành | Marriott International (JW Marriott & Marriott Residences) |
| Tổng diện tích | Khoảng 10 ha |
| Số lượng tòa | 8 tháp cao 45–47 tầng:
Tòa nhà 45 tầng LAKE |
| Loại hình sản phẩm | Căn hộ hàng hiệu, penthouse, shophouse |
| Diện tích căn hộ | – Excellence suite: 40,2 – 63 m2; – Superior suite: 57,7- 65 m2; – Executive suite: 83 – 92.78 m2; – Premier suite and Grand suite: 121.13 – 143.39 m2; – Presidential Suite: 164.45 –265.31 m2; – Shop: 48.21 – 283.1 m2 |
| Pháp lý | Sổ hồng lâu dài cho người Việt Nam |
| Bàn giao | Hoàn thiện cao cấp tiêu chuẩn Marriott |
| Tiện ích nổi bật | Hồ bơi view sông, bến du thuyền, gym – spa – lounge, khu vườn trên cao, đường dạo bộ ven sông |
GRAND MARINA SAIGON – BIỂU TƯỢNG SỐNG VEN SÔNG ĐẲNG CẤP QUỐC TẾ
Dấu ấn di sản bên dòng sông huyền thoại
Giữa nhịp sống sôi động của trung tâm Quận 1, nơi dòng sông Sài Gòn uốn lượn mềm mại ôm lấy thành phố, Grand Marina Saigon hiện lên như một biểu tượng mới – kết tinh của di sản, đẳng cấp và phong cách sống thượng lưu quốc tế.
Tọa lạc tại số 2 Tôn Đức Thắng, phường Bến Nghé, ngay bên bờ sông thơ mộng và liền kề khu vực Ba Son lịch sử, dự án không chỉ là nơi ở, mà còn là tuyên ngôn về phong cách sống của giới tinh hoa Việt Nam và thế giới.
Grand Marina Saigon là tổ hợp bất động sản hàng hiệu (Branded Residences) đầu tiên và lớn nhất thế giới được vận hành bởi Marriott International – tập đoàn khách sạn 5 sao hàng đầu thế giới, sở hữu những thương hiệu đỉnh cao như JW Marriott và Marriott Residences.
Dự án được phát triển bởi Masterise Homes, thương hiệu tiên phong mang các chuẩn mực quốc tế về Việt Nam, với triết lý “Crafting the Masterpiece – Kiến tạo tuyệt tác”.
Vị trí vàng – nơi hội tụ của lịch sử và phồn vinh
Grand Marina Saigon chiếm giữ vị trí kim cương cuối cùng còn lại tại trung tâm Quận 1 – ven sông Sài Gòn, chỉ vài bước chân đến Nhà hát Thành phố, phố đi bộ Nguyễn Huệ, trung tâm tài chính và thương mại.
Từ đây, cư dân có thể kết nối dễ dàng:
- 5 phút tới phố đi bộ Nguyễn Huệ
- 7 phút tới Thảo Cầm Viên và Dinh Độc Lập
- 10 phút tới chợ Bến Thành
- 15 phút tới khu đô thị Thủ Thiêm qua cầu Ba Son
Cùng lúc đó, tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) chạy ngay bên hông dự án, giúp cư dân dễ dàng di chuyển tới các khu vực khác của thành phố, mở ra tầm nhìn về một tương lai giao thông hiện đại, năng động và xanh.
Từ góc độ phong thủy, Grand Marina Saigon tọa sơn hướng thủy, tựa vào vùng đất Ba Son – nơi từng là “long mạch” của Sài Gòn xưa, hướng ra sông Sài Gòn hiền hòa, biểu tượng cho phú quý, thịnh vượng và trường tồn.
Mỗi sáng, khi ánh bình minh rọi lên mặt nước lấp lánh, cư dân có thể cảm nhận sự an yên và năng lượng tươi mới giữa lòng đô thị phồn hoa.
Dấu ấn thương hiệu Marriott International – đỉnh cao của chuẩn mực sống toàn cầu
Điều tạo nên khác biệt của Grand Marina Saigon không chỉ ở vị trí, mà còn ở đơn vị vận hành: Marriott International – “đế chế” khách sạn danh tiếng với gần 8.000 cơ sở tại hơn 130 quốc gia.
Dự án bao gồm hai dòng thương hiệu:
- JW Marriott Residences – biểu tượng của nghệ thuật sống đỉnh cao, dành cho tầng lớp tinh hoa toàn cầu, kết hợp giữa dịch vụ 5 sao, thiết kế đương đại và sự riêng tư tuyệt đối.
- Marriott Residences – dòng sản phẩm hướng đến sự tiện nghi, năng động và chuẩn mực quốc tế, phù hợp cho các chuyên gia, doanh nhân quốc tế hoặc các gia đình trẻ thành đạt.
Mỗi căn hộ tại đây được vận hành và quản lý theo tiêu chuẩn nghiêm ngặt của Marriott, mang đến trải nghiệm sống chuẩn khách sạn 5 sao ngay trong chính ngôi nhà của mình:
- Dịch vụ concierge tận tâm 24/7
- Dọn phòng, giặt ủi, bảo dưỡng kỹ thuật định kỳ
- Dịch vụ ẩm thực, đưa đón, tổ chức sự kiện riêng tư theo yêu cầu
- Khu vực lounge, bể bơi, phòng gym, spa, thư viện, khu tiệc ngoài trời – tất cả đều mang phong cách Marriott đặc trưng
Đây là mô hình “hotelized residence” – căn hộ vận hành theo chuẩn khách sạn 5 sao, đang là xu hướng được giới thượng lưu ưa chuộng trên toàn cầu.
Thiết kế – khi nghệ thuật và kiến trúc hòa quyện
Dưới bàn tay của các đơn vị thiết kế hàng đầu thế giới, Grand Marina Saigon được ví như một bức tranh kiến trúc hiện đại bên dòng sông cổ kính.
Dự án bao gồm 8 tòa tháp cao từ 36 đến 47 tầng, phân bổ theo hai khu chính:
- Khu Marriott – mang phong cách hiện đại, trẻ trung, năng động.
- Khu JW Marriott – đỉnh cao sang trọng, tinh tế, lấy cảm hứng từ các tuyệt tác khách sạn JW Marriott trên thế giới.
Từ đại sảnh, hành lang, thang máy đến từng chi tiết nội thất, mọi yếu tố đều toát lên tinh thần “Luxury crafted by detail” – sang trọng trong từng đường nét, hoàn hảo trong từng cảm xúc.
Các căn hộ có diện tích linh hoạt từ 40m² – 250m², từ 1 đến 4 phòng ngủ, đáp ứng đa dạng nhu cầu:
- Căn hộ 1 phòng ngủ – lựa chọn tinh tế cho chuyên gia hoặc doanh nhân độc thân.
- Căn hộ 2-3 phòng ngủ – phù hợp cho các gia đình trẻ thành đạt.
- Căn penthouse – tuyệt phẩm dành cho giới tinh hoa, với tầm nhìn toàn cảnh sông Sài Gòn và trung tâm thành phố.
Mức giá niêm yết & tham khảo
| Loại căn hộ / phòng ngủ | Diện tích phổ biến | Giá tham khảo / mức niêm yết | Ghi chú / nguồn |
| 1 phòng ngủ (1 PN, ~ 51 – 58 m²) | 51 – 58 m² | ~ 18 tỷ đồng | Theo AngiaLand: giá bán các loại căn 1 PN ~ 18 tỷ đồng |
| 1 phòng ngủ + (1 PN+) | ~ 75 m² | ~ 20 tỷ đồng | Theo ProviewLand: 1PN+ ~ 20 tỷ |
| 2 phòng ngủ (2 PN) | ~ 78 – 100 m² | ~ 26 tỷ đồng | Theo AngiaLand: 2PN ~ 26 tỷ |
| 3 phòng ngủ (3 PN) | ~ 106 m² | ~ 41 tỷ đồng | |
| Căn hộ 2PN rao bán | ~ 78,22 m² | ~ 31,5 tỷ đồng (all-in) | 31,5 tỷ căn 2PN – 78,22 m² |
| Căn hộ 3PN rao bán | — | ~ 46,5 tỷ đồng | 3PN giá ~ 46,5 tỷ |
| Đơn giá tính theo m² | — | 400 – 650 triệu đồng/m² | dao động 400 – 650 triệu/m² tùy điều kiện |
| Giá theo USD/m² | — | 15.000 – 16.000 USD/m² | Theo chủ đầu tư & các thông tin dự án |
Mỗi căn hộ được trang bị nội thất nhập khẩu, thiết bị bếp, vệ sinh, chiếu sáng từ các thương hiệu quốc tế như Gaggenau, Kohler, Duravit, Hansgrohe, và được bàn giao hoàn thiện cao cấp.
Tiện ích 5 sao – sống như nghỉ dưỡng mỗi ngày
Cư dân Grand Marina Saigon được tận hưởng hệ sinh thái tiện ích đặc quyền, chỉ dành riêng cho cộng đồng cư dân tinh hoa:
- Bể bơi tràn bờ view sông – đắm mình trong làn nước xanh ngọc, phóng tầm mắt ra sông Sài Gòn lấp lánh.
- Khu vườn nhiệt đới trên cao – nơi thiên nhiên và kiến trúc giao hòa.
- Phòng gym, spa, sauna, yoga studio – tiêu chuẩn JW Marriott.
- Private lounge – không gian thưởng rượu, đàm đạo, hoặc làm việc trong yên tĩnh.
- Bến du thuyền riêng – kết nối cư dân với sông Sài Gòn và các khu đô thị ven sông khác.
- Đường dạo bộ ven sông dài hơn 850m, được thiết kế như một công viên xanh nội đô, nơi cư dân có thể chạy bộ, ngắm bình minh, hoặc đơn giản là tận hưởng khoảnh khắc bình yên cùng người thân.
Tất cả mang đến một phong cách sống resort giữa lòng đô thị, nơi mọi ngày đều như một kỳ nghỉ dưỡng.
Pháp lý – sở hữu lâu dài hiếm có tại Quận 1
Một trong những giá trị đặc biệt của Grand Marina Saigon là pháp lý sở hữu lâu dài cho người Việt Nam – điều hiếm có tại khu vực trung tâm Quận 1.
Trong khi nhiều dự án cao cấp khác chỉ có thời hạn 50 năm, thì Grand Marina Saigon mang đến giá trị truyền đời, cho phép chủ nhân chuyển nhượng, thừa kế, hoặc giữ làm tài sản gia đình qua nhiều thế hệ.
Đây là yếu tố khiến dự án trở thành “bất động sản di sản”, không chỉ ở giá trị vật chất mà còn ở ý nghĩa tinh thần – một biểu tượng sống để lại cho thế hệ sau.
Tiềm năng – giá trị tăng trưởng và cho thuê ổn định
Với vị trí trung tâm Quận 1, lại mang thương hiệu Marriott, Grand Marina Saigon đang thiết lập mức giá chuẩn mới cho phân khúc siêu sang tại Việt Nam.
Theo ghi nhận thị trường, các sản phẩm branded residence tại các thủ đô lớn như London, Dubai, Singapore, Hong Kong… thường có giá cao hơn 30–50% so với dự án cùng vị trí không có thương hiệu – nhờ uy tín quốc tế, tiêu chuẩn dịch vụ, và độ khan hiếm.
Tại TP.HCM, Grand Marina Saigon đang trở thành điểm đến của giới đầu tư quốc tế – đặc biệt là các nhà đầu tư từ Singapore, Hong Kong, Hàn Quốc và Trung Đông.
Mức giá cho thuê dự kiến có thể đạt 5.000–8.000 USD/tháng cho các căn hộ diện tích lớn view sông, mang lại tỷ suất lợi nhuận 6–8%/năm, cao hơn nhiều so với gửi tiết kiệm hay đầu tư truyền thống.
Về dài hạn, khi hạ tầng trung tâm – tuyến metro – Thủ Thiêm – cảng Ba Son hoàn thiện, giá trị khu vực ven sông Sài Gòn sẽ tiếp tục tăng mạnh đến năm 2030, đưa Grand Marina Saigon trở thành “tài sản định vị chuẩn sống thượng lưu quốc tế” ngay giữa trung tâm thành phố.
Cộng đồng cư dân tinh hoa
Cộng đồng cư dân tại Grand Marina Saigon là tầng lớp thành đạt, có gu sống tinh tế và toàn cầu: doanh nhân, nhà ngoại giao, chuyên gia quốc tế, nghệ sĩ nổi tiếng và các nhà đầu tư sở hữu nhiều tài sản.
Không gian sống ở đây không chỉ là chốn an cư, mà còn là nơi kết nối của những người cùng đẳng cấp, chia sẻ cùng triết lý sống và tầm nhìn.
Các sự kiện riêng tư, bữa tiệc bên sông, buổi triển lãm nghệ thuật hoặc tiệc rượu tại private lounge thường xuyên được tổ chức – như một phần của văn hóa sống Marriott, mang lại cảm giác “belonging” – thuộc về, nhưng vẫn riêng tư và tinh tế.
Grand Marina Saigon – Nơi mỗi khoảnh khắc là một tác phẩm
Sống tại Grand Marina Saigon là sống giữa nghệ thuật, thiên nhiên và di sản.
Mỗi buổi sáng, mở cửa sổ đón gió sông; mỗi chiều, ánh hoàng hôn rơi trên mặt nước; mỗi tối, ánh đèn thành phố phản chiếu qua ô kính – tất cả hòa quyện thành một bản giao hưởng của cảm xúc và phong cách sống.
Căn hộ không chỉ là nơi nghỉ ngơi, mà là một không gian cảm xúc: nơi người ta tìm thấy sự bình yên, cảm hứng, và giá trị sống đích thực giữa thành phố không bao giờ ngủ.
Grand Marina Saigon không chỉ là một dự án bất động sản, mà là một di sản đương đại, một biểu tượng vĩnh cửu bên dòng sông Sài Gòn – nơi “đẳng cấp được định nghĩa bằng trải nghiệm”.
TIỀM NĂNG KHAI THÁC VÀ TĂNG GIÁ CỦA GRAND MARINA SAIGON
Vị trí ven sông – quỹ đất kim cương không thể lặp lại
Trước hết, cần nhìn nhận rằng Quận 1 – trung tâm tài chính, thương mại và văn hóa của TP.HCM – gần như không còn quỹ đất phát triển mới.
Khu Ba Son – nơi Grand Marina Saigon tọa lạc – là mảnh đất cuối cùng còn sót lại bên bờ sông Sài Gòn, có thể phát triển dự án quy mô lớn, pháp lý sở hữu lâu dài.
Trong bối cảnh đó, mỗi mét vuông đất ven sông tại đây đều mang giá trị di sản, tương tự như khu Marina Bay (Singapore), Central (Hong Kong) hay Raffles Place (Singapore).
Sự khan hiếm tự nhiên của vị trí khiến giá trị Grand Marina Saigon không chỉ giữ, mà còn có xu hướng tăng mạnh theo thời gian.
Thực tế, trong 3 năm qua, giá căn hộ tại trung tâm Quận 1 đã tăng trung bình 8–12%/năm, trong khi các dự án có thương hiệu quốc tế như Marriott hoặc Ritz-Carlton thường đạt mức tăng giá 15–20%/năm sau khi bàn giao.
Điều này cho thấy tiềm năng tăng giá của Grand Marina Saigon là hoàn toàn có cơ sở.
Thương hiệu Marriott – nhân tố cộng giá trị bền vững
Theo báo cáo của Knight Frank, các dự án “Branded Residences” (căn hộ hàng hiệu) trên toàn cầu thường cao hơn 25–35% so với các dự án không có thương hiệu, nhờ ba yếu tố cốt lõi:
-
Quản lý vận hành tiêu chuẩn quốc tế.
-
Cộng đồng cư dân đẳng cấp.
-
Tính khan hiếm toàn cầu của thương hiệu.
Tại Việt Nam, Marriott International không chỉ mang đến dịch vụ 5 sao, mà còn đưa vào hệ thống chuẩn quản lý – bảo trì – bảo dưỡng – vận hành đồng bộ, giúp dự án giữ giá trị lâu dài, ít xuống cấp theo thời gian.
Chính thương hiệu Marriott tạo ra một “bảo chứng” về chất lượng và giá trị thương mại, giúp chủ nhân có thể dễ dàng cho thuê, bán lại hoặc chuyển nhượng với giá cao hơn mặt bằng chung.
Khả năng khai thác cho thuê – sinh lời bằng dòng tiền ổn định
Với vị trí trung tâm, tầm nhìn sông, và dịch vụ Marriott 5 sao, Grand Marina Saigon là điểm đến lý tưởng của chuyên gia cao cấp, nhà ngoại giao, CEO, và khách quốc tế lưu trú dài hạn.
Theo khảo sát từ CBRE và Savills:
-
Mức giá thuê trung bình tại khu vực trung tâm Quận 1 cho căn hộ cao cấp đã đạt 70–120 USD/m²/tháng.
-
Với Grand Marina Saigon, do mang thương hiệu Marriott, giá thuê có thể cao hơn 20–30%, tương đương:
-
Căn 1PN: 4.000 – 5.000 USD/tháng
-
Căn 2PN: 5.000 – 6.000 USD/tháng
-
Căn 3PN view sông: 6.000 – 8.000 USD/tháng
-
Với mức đầu tư ban đầu từ 18–45 tỷ, tỷ suất sinh lời cho thuê ròng có thể đạt 5–7%/năm, cao hơn hầu hết kênh đầu tư truyền thống, trong khi tài sản vẫn tăng giá theo thời gian.
Hơn nữa, các căn hộ Marriott Residences thường được khách thuê duy trì lâu dài 6–24 tháng, giúp chủ sở hữu ổn định dòng tiền và giảm rủi ro trống phòng – điều mà các dự án thông thường khó đạt được.
Hưởng lợi từ quy hoạch đô thị trung tâm và hạ tầng kết nối
Từ góc độ vĩ mô, khu vực Ba Son – Thủ Thiêm – Bến Thành – Nguyễn Huệ đang được TP.HCM quy hoạch thành vành đai tài chính – thương mại – văn hóa mới của thành phố.
Các công trình hạ tầng trọng điểm đã và đang triển khai:
-
Tuyến Metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên) chạy qua ngay chân dự án.
-
Cầu Ba Son – Thủ Thiêm 2 đã thông xe, rút ngắn thời gian di chuyển sang khu đô thị Thủ Thiêm chỉ còn 5 phút.
-
Các tuyến đường ven sông, phố đi bộ, bến du thuyền đang được đồng bộ hóa.
Khi toàn bộ hạ tầng này hoàn thiện, Grand Marina Saigon sẽ nằm ở tâm điểm giao thương – kết nối cao nhất của thành phố, nâng giá trị khu vực và mặt bằng giá bất động sản lên một tầm cao mới.
Yếu tố khan hiếm và tâm lý “di sản để đời”
Grand Marina Saigon là dự án căn hộ hàng hiệu đầu tiên và lớn nhất thế giới được vận hành bởi Marriott International.
Chỉ riêng yếu tố “đầu tiên và duy nhất” đã khiến dự án trở thành tài sản biểu tượng, được giới thượng lưu xem như “collectible property” – bất động sản sưu tầm.
Tại các thị trường lớn như Dubai, Bangkok hay Singapore, các căn hộ branded residence đầu tiên luôn tăng giá 40–80% chỉ sau vài năm bàn giao.
Điển hình, The Ritz-Carlton Residences, Bangkok tăng gần 70% chỉ trong 3 năm sau khi mở bán, trong khi dự án Marriott Residences, Singapore đạt mức tăng 50% trong vòng 4 năm.
Với Grand Marina Saigon, khi bàn giao toàn bộ vào giai đoạn 2025–2026, giới đầu tư quốc tế và Việt kiều chắc chắn sẽ quan tâm mạnh, tạo lực cầu thứ cấp rất lớn – từ đó đẩy giá trị tăng bền vững.
Tầm nhìn 2030 – tài sản toàn cầu giữa lòng Sài Gòn
Đến năm 2030, khi khu vực trung tâm Quận 1 được chỉnh trang theo quy hoạch “Downtown Core”, giá trị bất động sản ven sông được dự đoán có thể tăng gấp đôi so với hiện tại.
Grand Marina Saigon sẽ không chỉ là nơi ở, mà còn là tài sản định danh, tương tự như The Shard (London), Marina Bay Residences (Singapore), hay Hudson Yards (New York).
Căn hộ tại đây không đơn thuần là nơi an cư, mà là một phần của thương hiệu cá nhân – biểu tượng cho gu thẩm mỹ, phong cách sống và vị thế xã hội của chủ nhân.
Grand Marina Saigon – tài sản giữ giá trị, sinh giá trị
-
Giá trị khai thác:
Dòng tiền cho thuê cao, ổn định, khách thuê chất lượng, vận hành chuyên nghiệp Marriott. -
Giá trị tăng giá:
Vị trí độc nhất Quận 1, thương hiệu toàn cầu, cộng đồng cư dân tinh hoa, hạ tầng đồng bộ. -
Giá trị di sản:
Pháp lý lâu dài, khan hiếm, biểu tượng ven sông – tài sản truyền đời.
Sở hữu Grand Marina Saigon là sở hữu một phần của trung tâm Sài Gòn, nơi mỗi mét vuông không chỉ mang giá trị tài chính mà còn là giá trị biểu trưng cho đẳng cấp và tầm nhìn của chủ nhân.
Grand Marina Saigon – Kiệt tác di sản giữa lòng đô thị
Từ vị trí đắc địa, tầm nhìn hướng sông, thương hiệu quốc tế, đến trải nghiệm sống tinh tế trong từng chi tiết – Grand Marina Saigon là định nghĩa mới của chuẩn sống thượng lưu tại Việt Nam.
Dành cho những ai không chỉ tìm kiếm một nơi ở, mà tìm kiếm một phong cách sống, một giá trị di sản, Grand Marina Saigon chính là nơi khởi nguồn của những câu chuyện sống đẳng cấp, nơi mỗi ngày trôi qua là một chương mới trong hành trình tận hưởng cuộc sống hoàn hảo.
PHÒNG BÁN HÀNG CHỦ ĐẦU TƯ
- HOTLINE 0919875966
- WEBSITE: https://banvinhomes.vn/grand-marina-saigon.html
Liên hệ với chúng tôi