Liền kề Cọ Xanh Vinhomes Ocean Park 2 The Empire Ocean City Hưng Yên. Mua bán chuyển nhượng giá rẻ nhất thị trường

So sánh chi tiết Liền kề Cọ Xanh Vinhomes Ocean Park 2 và Ecopark: Đón sóng hạ tầng cầu Ngọc Hồi

Trong bối cảnh thị trường bất động sản phía Đông Hà Nội ngày càng sôi động, hai đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire và Ecopark nổi lên như những lựa chọn an cư và đầu tư hàng đầu. Phân khu Cọ Xanh tại Vinhomes Ocean Park 2 với các sản phẩm liền kề đang nhận được sự quan tâm lớn. Bài viết này sẽ cung cấp một cái nhìn tổng quan và so sánh chi tiết giữa liền kề Cọ Xanh và các sản phẩm tương tự tại Ecopark, đồng thời phân tích tiềm năng tăng giá khi cầu Ngọc Hồi được thông xe.

Tổng quan

Tiêu chí	Liền kề Cọ Xanh – Vinhomes Ocean Park 2	Liền kề Ecopark
Vị trí	Xã Long Hưng và Nghĩa Trụ, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.	Xã Xuân Quan, Cửu Cao, Phụng Công, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.
Chủ đầu tư	Vinhomes (thuộc Vingroup)	Ecopark (tiền thân là VIHAJICO)
Quy mô	Vinhomes Ocean Park 2: ~458 ha. Phân khu Cọ Xanh: 26.5 ha.	Toàn khu đô thị: ~500 ha.
Mật độ xây dựng	Cao hơn, tối ưu hóa công năng sử dụng đất.	Thấp hơn, ưu tiên không gian xanh và cảnh quan.
Phong cách thiết kế	Phân khu Cọ Xanh mang phong cách Florida (Mỹ), trẻ trung, phóng khoáng.	Đa dạng theo từng phân khu, kiến trúc gần gũi với thiên nhiên.
Triết lý phát triển	“Thành phố điểm đến” với hệ sinh thái tiện ích “all-in-one” quy mô lớn, sôi động.	“Thành phố xanh” chú trọng vào không gian sống trong lành, gần gũi thiên nhiên.

Export to Sheets

Vị trí và kết nối giao thông

Cả hai dự án đều tọa lạc tại vị trí đắc địa thuộc huyện Văn Giang, Hưng Yên, cửa ngõ phía Đông của thủ đô Hà Nội.

Vinhomes Ocean Park 2: Sở hữu lợi thế lớn khi nằm kế cận các tuyến giao thông huyết mạch như cao tốc Hà Nội – Hải Phòng (Quốc lộ 5B), Quốc lộ 5A, vành đai 3.5. Điều này giúp cư dân dễ dàng kết nối tới trung tâm Hà Nội và các tỉnh lân cận.
Ecopark: Có vị trí gần cầu Vĩnh Tuy và cầu Thanh Trì, kết nối thuận tiện với khu vực trung tâm cũ của Hà Nội. Tuy nhiên, vào giờ cao điểm, các tuyến đường kết nối với Ecopark có thể gặp tình trạng ùn tắc.

Tác động của Cầu Ngọc Hồi:

Cầu Ngọc Hồi, dự kiến khởi công vào cuối năm 2025 và hoàn thành vào khoảng năm 2028, được xem là một “cú hích” hạ tầng cực lớn cho cả khu vực. Cây cầu này sẽ kết nối trực tiếp vành đai 3.5 với huyện Thanh Trì (Hà Nội), từ đó rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ cả hai đại đô thị vào trung tâm Hà Nội, đặc biệt là khu vực phía Nam.

Đối với Vinhomes Ocean Park 2: Cầu Ngọc Hồi sẽ giúp hoàn thiện mảnh ghép cuối cùng của vành đai 3.5, tạo ra một trục kết nối thẳng và hiện đại vào nội đô, giảm tải cho cầu Thanh Trì và Vĩnh Tuy.
Đối với Ecopark: Dù không nằm trực tiếp trên trục vành đai 3.5, Ecopark vẫn hưởng lợi lớn từ việc giảm áp lực giao thông chung lên các cây cầu hiện hữu và có thêm một lựa chọn di chuyển mới vào trung tâm.

III. Tiện ích

Đây là điểm khác biệt lớn nhất, thể hiện rõ triết lý phát triển của hai chủ đầu tư.

Liền kề Cọ Xanh – Vinhomes Ocean Park 2: Cư dân được thừa hưởng hệ sinh thái tiện ích “khổng lồ” và đa dạng của cả đại đô thị Ocean City:

Tiện ích nội khu Cọ Xanh: Có 2 công viên nội khu với bể bơi ngoài trời phong cách resort, sân chơi trẻ em, sân thể thao (tennis, bóng rổ), vườn nướng BBQ. Nằm kế cận công viên ven sông Silk Park dài 2,6km.
Tiện ích chung của Vinhomes Ocean Park 2: Tổ hợp công viên biển tạo sóng nhân tạo Royal Wave Park lớn nhất thế giới; Hồ nước mặn Laguna lớn nhất châu Á; Công viên Empire Park; Trung tâm thương mại Vincom Mega Mall; Bệnh viện đa khoa quốc tế Vinmec; Hệ thống trường liên cấp Vinschool.
Hệ sinh thái Vingroup: Cư dân còn được hưởng lợi từ hệ sinh thái dịch vụ của Vingroup như xe buýt điện VinBus.

Liền kề Ecopark: Nổi tiếng với không gian xanh và các tiện ích gần gũi với thiên nhiên:

Không gian xanh: Mật độ cây xanh và mặt nước lớn, tạo nên một môi trường sống trong lành, yên tĩnh. Các công viên như công viên Hồ Thiên Nga, công viên Mùa Hạ, Mùa Xuân.
Tiện ích giáo dục và y tế: Hệ thống trường học đa dạng từ công lập, tư thục đến quốc tế (Trường Edison, Greenfield, Chadwick…). Bệnh viện Đại học Y khoa Tokyo.
Tiện ích thương mại, giải trí: Phố đi bộ, khu ẩm thực, sân golf, các cửa hàng, siêu thị nhỏ lẻ trong các phân khu. Tuy nhiên, Ecopark chưa có một trung tâm thương mại quy mô lớn như Vincom Mega Mall.

Giá bán (Tham khảo tại thời điểm tháng 9/2025)

Giá bán liền kề ở cả hai dự án đều có sự biến động tùy thuộc vào vị trí, diện tích và thời điểm.

Liền kề Cọ Xanh Vinhomes Ocean Park 2:
- Diện tích phổ biến: 48m², 56m², 64m², 70m², 80m²,…
- Mức giá tham khảo: Dao động từ 7 – 13 tỷ đồng/căn. Cụ thể:
  - Căn 48m²: Khoảng trên 7 tỷ đồng.
  - Căn 64m²: Khoảng 8.3 – 8.6 tỷ đồng.
  - Căn 75m² – 80m²: Khoảng 9.5 – 11 tỷ đồng.
- Bàn giao: Hoàn thiện mặt ngoài, thô bên trong.
Liền kề Ecopark:
- Diện tích thường lớn hơn so với các sản phẩm nhỏ nhất tại Cọ Xanh, phổ biến từ 80m² trở lên.
- Mức giá tham khảo:
  - Khu Phố Cúc, Park River (80m²): Khoảng từ 13 – 15 tỷ đồng.
  - Khu Thủy Nguyên, Thảo Nguyên (90m² – 112m²): Khoảng từ 13 tỷ đồng.
  - Nhà liền kề đã hoàn thiện có giá từ 7 tỷ trở lên cho các diện tích nhỏ hơn ở các khu cũ.

Nhận xét: Với cùng một mức giá, nhà đầu tư có thể sở hữu một căn liền kề có diện tích lớn hơn tại Cọ Xanh so với một số khu vực tại Ecopark. Vinhomes Ocean Park 2 cung cấp nhiều lựa chọn diện tích nhỏ, giúp tổng giá bán dễ tiếp cận hơn với nhiều đối tượng khách hàng.

Tiềm năng tăng giá khi thông cầu Ngọc Hồi

Cả hai dự án đều có tiềm năng tăng giá lớn nhờ sự phát triển của hạ tầng và xu hướng dịch chuyển ra các đô thị vệ tinh. Tuy nhiên, tác động của cầu Ngọc Hồi sẽ có những sắc thái riêng.

Vinhomes Ocean Park 2 (bao gồm phân khu Cọ Xanh):

Hưởng lợi trực tiếp và mạnh mẽ nhất: Vị trí của dự án nằm ngay trên trục đường vành đai 3.5 sẽ được kết nối thẳng vào trung tâm thông qua cầu Ngọc Hồi.
Rút ngắn thời gian di chuyển: Thời gian vào khu vực trung tâm, đặc biệt là phía Nam Hà Nội, sẽ được rút ngắn đáng kể, thu hút thêm một lượng lớn cư dân về sinh sống và làm việc.
Gia tăng giá trị bất động sản: Việc hoàn thiện hạ tầng giao thông trọng điểm này sẽ là yếu tố thúc đẩy giá trị bất động sản tại đây tăng trưởng đột phá. Các chuyên gia dự báo giá đất tại các khu vực hưởng lợi trực tiếp từ các công trình giao thông lớn có thể tăng từ 15-25% hoặc cao hơn khi công trình hoàn thành và đi vào sử dụng.

Ecopark:

Hưởng lợi gián tiếp: Cầu Ngọc Hồi giúp giảm tải cho các cây cầu hiện hữu mà cư dân Ecopark thường xuyên sử dụng, từ đó cải thiện tình hình giao thông chung.
Tăng tính kết nối vùng: Tạo thêm lựa chọn di chuyển, kết nối Ecopark với khu vực phía Nam Hà Nội và các tỉnh lân cận một cách thuận tiện hơn.
Duy trì đà tăng giá ổn định: Ecopark đã có một quá trình phát triển lâu dài và mặt bằng giá đã ở mức tương đối cao. Việc có thêm cầu Ngọc Hồi sẽ góp phần duy trì và gia tăng giá trị một cách bền vững, nhưng có thể sẽ không tạo ra sự đột biến mạnh như đối với Vinhomes Ocean Park 2.

Kết luận: Lựa chọn nào phù hợp với bạn?

Lựa chọn	Phù hợp với
Liền kề Cọ Xanh – Vinhomes Ocean Park 2	Nhà đầu tư và gia đình trẻ: Những người tìm kiếm một môi trường sống năng động, sôi động với hệ thống tiện ích đa dạng, đẳng cấp và khép kín. Đặc biệt là những nhà đầu tư kỳ vọng vào tiềm năng tăng giá đột phá nhờ “cú hích” hạ tầng trong tương lai gần.
Liền kề Ecopark	Gia đình đa thế hệ và người yêu thiên nhiên: Những người ưu tiên không gian sống xanh, trong lành, yên tĩnh và có sự gắn kết cộng đồng. Phù hợp với những ai tìm kiếm một nơi an cư bền vững và đã có sự phát triển ổn định.

Export to Sheets

Cả Liền kề Cọ Xanh tại Vinhomes Ocean Park 2 và các sản phẩm tương tự tại Ecopark đều là những lựa chọn đáng cân nhắc. Việc quyết định phụ thuộc vào khẩu vị đầu tư, ưu tiên về phong cách sống và tầm nhìn về sự phát triển của khu vực. Với lợi thế đi sau và được quy hoạch đồng bộ cùng các đại tiện ích và hạ tầng giao thông kết nối trực tiếp, Liền kề Cọ Xanh đang cho thấy tiềm năng tăng trưởng giá trị hấp dẫn, đặc biệt khi “cánh cửa” mang tên Cầu Ngọc Hồi sắp được mở ra.

Thông tin bán hàng và cho thuê zalo, Viber và Telegram: 0919875966

WEB: https://banvinhomes.vn/

Vinhomes Ocean Park 2 The Empire: https://banvinhomes.vn/vinhomes-ocean-park-2-the-empire.html

Phân khu Cọ Xanh Ocp2: https://banvinhomes.vn/phan-khu-co-xanh-ocp2.html

Biệt thự Cọ Xanh: https://banvinhomes.vn/biet-thu-co-xanh.html

Biệt thự song lập Cọ Xanh: https://banvinhomes.vn/biet-thu-song-lap-co-xanh.html

Biệt thự đơn lập CỌ XANH: https://banvinhomes.vn/biet-thu-don-lap-co-xanh.html

Liền kề Cọ Xanh: https://banvinhomes.vn/lien-ke-co-xanh.html