Mua bán căn hộ cao cấp hạng siêu sang Masterise The Grand Hà Nội (Masterise D’. San Raffles) 42-44 Hàng Bài.

I. Tổng quan dự án

Dự án mang tên The Grand Hà Nội (hay Masterise D’. San Raffles), là tổ hợp căn hộ hạng siêu sang / biệt thự hàng hiệu & trung tâm thương mại, văn phòng cao cấp. Chủ đầu tư là Masterise Homes, thuộc Tập đoàn Masterise Group. Bên quản lý & vận hành dịch vụ cao cấp dịch vụ quốc tế là The Ritz-Carlton – thương hiệu nổi tiếng quốc tế về dịch vụ khách sạn / quản lý căn hộ hàng hiệu.

Diện tích, quy mô & cấu trúc

• Diện tích khu đất: khoảng 4.071 m².
• Mật độ xây dựng: khoảng 70-73% tùy nguồn thông tin.
• Quy mô cao tầng: 8 tầng nổi + 6 tầng hầm. Trong đó có tầng hầm chứa bể bơi, tầng trung tâm thương mại / tiện ích, tầng hầm để xe, tầng kỹ thuật.
• Số lượng căn hộ: 104 căn hộ hạng siêu sang.
• Diện tích căn hộ: dao động từ khoảng 120 m² đến 250 m² (các nguồn khác nhau có một vài con số tham khảo như 100-200 m², hoặc 115-200m²) tùy loại; có thông tin các căn lớn hơn.
• Hình thức sở hữu: sở hữu lâu dài.

Pháp lý & lịch sử

• Trước đây dự án được biết với tên D’ San Raffles, do Công ty Cổ phần Thời đại mới T&T làm chủ đầu tư. Sau đó quyền phát triển dự án được chuyển sang bên Masterise Homes.
• Dự án được phê duyệt là công trình hỗn hợp: căn hộ cao cấp, trung tâm thương mại, văn phòng. Quy hoạch “tầng nổi + hầm” được xác định rõ, chiều cao được giới hạn ở mức 8 tầng nổi.

II. Vị trí & kết nối giao thông

Vị trí địa lý

• Số nhà: 22-24 Hàng Bài và 25-27 Hai Bà Trưng, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội.
• Vị trí “góc vàng”, nằm giữa hai tuyến phố lớn, nằm ngay gần khu trung tâm phố cổ, đối diện Tràng Tiền Plaza, chỉ cách Hồ Hoàn Kiếm khoảng 100 m hoặc vài phút đi bộ.
• Giao cắt giữa phố Hàng Bài và Hai Bà Trưng – hai con đường có giá trị thương mại rất cao, nhiều cơ quan nhà nước, các khách sạn cao cấp, trung tâm thương mại, các dịch vụ tiện ích cao cấp.

2. Kết nối & tiện ích xung quanh

Từ dự án, cư dân có rất nhiều tiện ích & công trình nổi bật trong bán kính ngắn:

• Hồ Hoàn Kiếm — biểu tượng của Hà Nội — chỉ cách khoảng 100 m.
• Tràng Tiền Plaza — trung tâm mua sắm & khu phố đi bộ sầm uất — chỉ vài bước chân.
• Gần các điểm du lịch, di tích lịch sử và văn hóa như Nhà hát Lớn Hà Nội, Nhà thờ Lớn, Vườn hoa Lý Thái Tổ,…
• Cơ quan hành chính, các đại sứ quán, ngân hàng, văn phòng cao cấp, các khách sạn 5-6 sao xung quanh.

3. Ưu thế vị trí

• Vị trí trung tâm, “đất vàng”, rất hiếm còn quỹ đất ở khu vực này, đặc biệt ở phố cổ / vùng tiếp giáp phố cổ / hồ Hoàn Kiếm. Dự án nằm ở góc ngã tư lớn, mặt tiền 2 mặt phố.
• Tính thanh khoản và giá trị gia tăng cao nhờ vị trí vàng và xu hướng đô thị hóa & phát triển bất động sản cao cấp tại trung tâm.
• Tiện ích nội – ngoại khu cực cao.

III. Thiết kế, kiến trúc & tiện nghi

Kiến trúc & phong cách thiết kế

• Phong cách: Tân cổ điển (Neoclassical), kiến trúc lấy cảm hứng Haussmann – Paris, với các chi tiết điêu khắc, phù điêu, trang trí đá, tạo hình cao cấp, sang trọng vượt thời gian.
• Nội thất, hoàn thiện căn hộ theo tiêu chuẩn “căn hộ hàng hiệu” (Branded Residences) do The Ritz-Carlton quản lý & vận hành. Điều này bao gồm dịch vụ quản lý căn hộ cao cấp, tiện nghi khách sạn 6 sao.

Mặt bằng

Dự án The Grand Hà Nội được chia làm 2 toà căn hộ mang tên The Heritage và The Crown trong đó:

• Toà The Heritage: Chỉ có 4 căn hộ/mặt sàn
• Toà The Crown: có 10 căn hộ/mặt sàn

Th

Thiết kế căn hộ Toà The Heritage

Mặt bằng căn hộ Toà The Crown

IV. Cấu trúc tầng & tiện ích nội bộ

• 8 tầng nổi: tầng 1 dành cho sảnh & tiện ích, từ tầng 2 tới tầng 8 là căn hộ.
• 6 tầng hầm: trong đó có tầng hầm có hồ bơi, tầng trung tâm thương mại, 3 tầng để xe cho cư dân, 1 tầng kỹ thuật.
• Diện tích căn hộ và thiết kế: các căn 1-3 phòng ngủ, diện tích lớn (tối thiểu khoảng 100-115m², tới ~200-250m² hoặc hơn với căn VIP). Thiết kế căn hộ hướng view tốt, ánh sáng tự nhiên, trần cao thoáng.

Dịch vụ & tiện ích cao cấp

• Quản lý & vận hành bởi Ritz-Carlton — thương hiệu quốc tế nổi tiếng, vì thế dịch vụ có tiêu chuẩn cao trong khách sạn & căn hộ hạng sang (hoa chăm sóc cảnh quan, dịch vụ lễ tân, an ninh 24/7, spa / tiện ích nội khu cao cấp nếu có).
• Các tiện ích nội bộ: trung tâm thương mại trong tầng hầm, cửa hàng cao cấp, sảnh tiếp khách cao cấp, bể bơi trong tầng hầm, bãi đỗ xe nhiều tầng hầm, hệ thống tiện ích kỹ thuật đầy đủ.

Tầm nhìn & view

• View phố cổ, view Hồ Hoàn Kiếm, view Tràng Tiền — vì vị trí sát hồ và trung tâm. Người dân các tầng cao có thể nhìn thấy Hồ Gươm, phố đi bộ, các công trình văn hóa.

IV. Phân khúc khách hàng & giá trị sản phẩm

1. Phân khúc khách hàng

Dự án nhắm tới:

• Những người giàu có, giới thượng lưu, doanh nhân, người thành đạt cần không gian sống cao cấp giữa trung tâm thủ đô, muốn vừa thuận tiện làm việc / tiếp đối tác / đi lại, vừa có không gian sống đẳng cấp.
• Người muốn sống tại trung tâm phố cổ – Hồ Hoàn Kiếm, với lịch sử, văn hóa, tiện ích đô thị, muốn sở hữu nhà “định danh cao” (status) hơn là chỉ một bất động sản.
• Khách hàng mua căn hộ hàng hiệu (branded residences) – tức là mua nhà cộng với thương hiệu quản lý quốc tế, dịch vụ cao cấp, tiện nghi tổng thể, sự sang trọng và khác biệt.
• Nhà đầu tư cao cấp — người muốn giữ giá trị tài sản lâu dài, hưởng lợi từ vị trí đắc địa & xu hướng tăng giá bất động sản trung tâm, đặc biệt căn “siêu sang / hàng hiệu”.

2. Giá bán & chi phí

• Giá bán dự kiến: từ USD 25.000 / m² trở lên. Có những rao bán lên đến USD 25.000-30.000 / m² trong thị trường truyền thông
• Tương đương với giá Việt Nam có thể lên 500-600 triệu đồng/m² hoặc hơn tuỳ loại căn hộ, diện tích, tầng, view.
• Tổng giá mỗi căn lớn có thể lên từ ~80-175 tỷ đồng cho căn diện tích lớn, hướng đẹp.

 Giá trị sản phẩm

• “Hàng hiệu” + quản lý Ritz-Carlton giúp sản phẩm không chỉ là căn hộ mà là trải nghiệm, cao cấp, được chăm sóc toàn diện.
• Giá trị của vị trí “kim cương” (kim cương là từ thường dùng cho quỹ đất rất hiếm, mặt tiền 2 mặt đường, trung tâm lịch sử, tương lai khó có dự án nào so được).
• Giá trị lâu dài: bất động sản trung tâm, được bảo tồn, ít bị ảnh hưởng bởi quy hoạch bên ngoài, gần các tiện ích lịch sử & văn hóa, giá đất & căn hộ trung tâm thường ổn định hoặc tăng mạnh theo thời gian.
• Tính khan hiếm: chỉ 104 căn, kiểu sản phẩm siêu cao cấp, không đại trà, làm gia tăng giá trị riêng biệt / tính độc quyền.

VI. Ưu điểm

1. Vị trí đắc địa: trung tâm Hoàn Kiếm, Hàng Bài – Hai Bà Trưng, rất gần Hồ Hoàn Kiếm và các dịch vụ cao cấp, văn hóa, lịch sử. Tầm nhìn đẹp.
2. Thương hiệu quản lý quốc tế: Ritz-Carlton là điểm cộng lớn cho dịch vụ + giá bán + uy tín + trải nghiệm sống.
3. Thiết kế & kiến trúc cao cấp: phong cách tân cổ điển, chất liệu sang trọng, thiết kế căn hộ hàng hiệu, view đẹp, tiện nghi cao.
4. Khả năng giá trị gia tăng & thanh khoản tốt (nếu thị trường, chính sách ổn định) nhờ vị trí trung tâm, số lượng sản phẩm giới hạn, phân khúc siêu sang.
5. Tiện ích nội & ngoại khu phong phú: từ trung tâm thương mại, cửa hàng cao cấp, đi bộ ra phố cổ, các điểm du lịch, văn hóa, ẩm thực, đường phố đi bộ, phố thời trang, ngân hàng, khách sạn gần.

Tiềm năng & triển vọng

Xu hướng bất động sản siêu sang & căn hộ hàng hiệu

• Trong những năm gần đây, xu hướng căn hộ hàng hiệu (branded residences) – tức là căn hộ được quản lý với tiêu chuẩn khách sạn/ phong cách quốc tế – được quan tâm mạnh, đặc biệt tại các thành phố lớn như Hà Nội. The Grand Hà Nội nằm trong số các dự án được nhắc tới nhiều trong thị trường siêu sang.
• Người mua không chỉ mua nhà mà mua trải nghiệm, giá trị thương hiệu — đây là thị trường ngách nhưng có tiềm năng phát triển, đặc biệt với tầng lớp thu nhập cao, người nước ngoài, người có nhu cầu đầu tư dài hạn.

Tác động vị trí & hạ tầng thành phố

• Vị trí trung tâm – Hồ Hoàn Kiếm, phố cổ – vẫn được giữ giá rất cao và ảnh hưởng bởi quy hoạch đô thị, phát triển du lịch, dịch vụ. Bất động sản gần các điểm lịch sử & văn hóa, phố đi bộ, các tuyến du lịch có tiềm năng tăng giá.
• Kết nối cơ sở hạ tầng xung quanh ngày càng tốt hơn, cải thiện giao thông, tiện ích công cộng, sự phát triển dịch vụ cao cấp sẽ hỗ trợ giá trị sản phẩm.

 Khả năng đầu tư & thu nhập từ cho thuê/giá trị gia tăng

• Với sản phẩm cao cấp & gần các điểm du lịch / trung tâm hành chính / văn hóa, có khả năng thu hút khách thuê cao cấp, đặc biệt người nước ngoài, người đi lại công tác, đại sứ quán, hoặc làm văn phòng kết hợp lưu trú cao cấp.
• Giá trị gia tăng theo thời gian: quỹ đất trung tâm rất hiếm, khi nhu cầu về nhà ở cao cấp tiếp tục tăng, đặc biệt trong bối cảnh thu nhập tầng lớp thượng lưu & khách nước ngoài (nếu chính sách cho phép) tăng, thì dự án sẽ hưởng lợi.
• Nếu chủ đầu tư thực thi đúng tiến độ & chất lượng, dịch vụ tốt, thì dự án có thể trở thành “icon” mới của Hà Nội – tăng giá trị thương hiệu phòng khách hàng & thị trường thứ cấp.

Cập nhật tiến độ & thời điểm bàn giao

• Theo các nguồn thông tin, dự án khởi công vào khoảng Quý I / 2021.
• Dự kiến bàn giao khoảng quý IV / 2023.
• Tổng thầu xây dựng: có thông tin là công ty Delta.

Tuy nhiên, như nhiều dự án cao cấp khác, thông tin tiến độ thực tế có thể có sai lệch, có thể trễ so với dự kiến — cần kiểm tra trực tiếp chủ đầu tư hoặc bản công bố gần nhất.

Đánh giá tổng thể

The Grand Hà Nội (Masterise D’. San Raffles) là một trong những dự án căn hộ hàng hiệu/hạng siêu sang nổi bật nhất tại Hà Nội, đặc biệt vì vị trí “kim cương”, thương hiệu quản lý quốc tế, thiết kế kiến trúc & tiêu chuẩn dịch vụ cao cấp. Đây là sản phẩm dành cho những ai muốn khẳng định đẳng cấp, muốn sống trong không gian đẳng cấp vượt thời gian, hoặc đầu tư giá trị cao.

PHÒNG KINH DOANH BÁN HÀNG

HOTLINE; 0919875966

WEBSITE: https://banvinhomes.vn/masterise-the-grand-ha-noi-masterise-d-san-raffles-22-24-hang-bai.html