Các phân khu Vinhomes Hạ Long Xanh Quảng Ninh, các khu B1, B2, B3, B7, B8, B9. Đây chính là phần lõi tinh hoa của đại đô thị Hạ Long Xanh, giữ vai trò “đầu tàu” của toàn khu.

PHÂN KHU – B1, B2, B3, B7, B8, B9 (THEO HỒ SƠ QH-15A)

Đồ án cho các khu B1, B2, B3, B7, B8, B9. Đây chính là phần lõi tinh hoa của đại đô thị Hạ Long Xanh, giữ vai trò “đầu tàu” của toàn khu.

Vị trí – chức năng – đặc điểm – sản phẩm – mức độ tiềm năng.

1. Phân khu B1 – Trung tâm thương mại – dịch vụ – đô thị

Vai trò

• B1 thường được bố trí như trung tâm sầm uất nhất, nơi tập trung các công trình cấp đô thị.
• Đây sẽ là downtown của Hạ Long Xanh.

Thành phần chính

• Tòa thương mại – dịch vụ từ 5–10 tầng
• Quảng trường trung tâm
• Shophouse đại lộ
• Công viên đô thị
• Khách sạn / boutique hotel
• Trục đường chính kết nối toàn dự án

Tiềm năng đầu tư

• Shophouse B1 = “kim cương” của toàn dự án
• Giá trị tăng theo thời gian khi dân cư đổ về
• Phù hợp kinh doanh 24/7: F&B, retail, thương hiệu lớn
• Lợi nhuận khai thác cao nhờ lượng khách du lịch – cư dân

2. Phân khu B2 – Khu nhà ở thấp tầng – tiêu chuẩn xanh – view mặt nước

Vai trò

• B2 là khu ở mật độ thấp, nhiều cây xanh, gần mặt nước.
• Đây là “bán đảo sống” của cư dân thượng lưu.

Đặc điểm nổi bật

• Nhiều biệt thự đơn lập – song lập
• Nhiều liền kề view công viên, view hồ
• Cây xanh dày đặc
• Đường nội khu uốn lượn theo cảnh quan
• Thiết kế kiến trúc thống nhất

Ý nghĩa giá trị

• Không gian sống yên bình – sang trọng
• Tiềm năng tăng giá cực mạnh
• Cộng đồng cư dân tinh hoa

3. Phân khu B3 – Khu dịch vụ – thương mại – du lịch

Vai trò

• Đây là trung tâm du lịch – lưu trú – giải trí.
• Là nơi thu hút du khách toàn tỉnh Quảng Ninh ghé thăm.

Các thành phần chính

• Boutique hotel
• Shophouse du lịch
• Phố đi bộ – tuyến thương mại
• Công trình dịch vụ 5 tầng
• Các không gian mở – quảng trường nhỏ

Định hướng phát triển

• Đi theo mô hình “Little Marina Bay”
• Sầm uất ngày đêm

Giá trị đầu tư

• Rất phù hợp cho nhà đầu tư “đầu kỳ”, muốn khai thác dịch vụ lâu dài.

4. Phân khu B7 – Khu công cộng – giáo dục – hành chính

Vai trò

• Trung tâm quản lý – vận hành đô thị.
• Là nơi đặt trường học, trung tâm dịch vụ công cộng.

Các thành phần chính

• Trường học 3–5 tầng
• Công trình hành chính
• Trung tâm hoạt động cộng đồng
• Thư viện, sân thể thao
• Mảng xanh lớn phục vụ cư dân

Giá trị kỳ vọng

• Tạo ra nền móng ổn định cho cư dân
• Giúp Hạ Long Xanh trở thành đô thị đáng sống thực sự

5. Phân khu B8 – Khu du lịch – dịch vụ đẳng cấp

Vai trò

• Là phân khu nghỉ dưỡng cao cấp nhất vùng lõi.
• Gắn với mặt nước và cảnh quan tự nhiên.

Đặc trưng sản phẩm

• Biệt thự nghỉ dưỡng
• Cụm công trình tứ lập – song lập view hồ
• Khách sạn 4–5 sao
• Khu F&B ven sông – hồ

Giá trị vượt trội

• Không gian “resort trong lòng đô thị”
• Thu hút khách quốc tế và du khách cao cấp

6. Phân khu B9 – Khu nhà ở tiêu chuẩn cao – liền kề, biệt thự, công viên

Vai trò

• Khu ở mật độ vừa, hướng đến dân số ổn định.

Cấu trúc

• Liền kề 4 tầng đồng bộ
• Biệt thự song lập – đơn lập
• Công viên nội khu
• Trường học lân cận

Tiềm năng phát triển

• Đây sẽ là phân khu đông cư dân nhất
• Giá trị bền vững và dễ thanh khoản

XVII. TÍCH HỢP ĐÔ THỊ: “CITY OF WATER – CITY OF GREEN – CITY OF FUTURE”

Vinhomes Hạ Long Xanh được định hình theo triết lý 3 lớp:

1. City of Water – Thành phố mặt nước

Không nhiều đô thị có:

• Hồ lớn
• Sông tự nhiên
• Kênh đào
• Cảng du thuyền
• Hành lang ven sông 5 – 7 km
• Công viên nước ngoài trời
• Quảng trường mặt nước

Mặt nước = tài sản vàng.
Giá trị bất động sản ven nước luôn tăng gấp 2 – 5 lần theo thời gian.

2. City of Green – Thành phố xanh

Bản QH-15A nhấn mạnh:

• Cây xanh theo mùa
• Công viên nhiều lớp
• Hệ thực vật bản địa
• Hành lang xanh quanh khu ở
• Không gian mở dọc trục phố
• Chỉ tiêu mật độ xanh vượt chuẩn

Điều này mang lại:

• Môi trường trong lành
• Chất lượng sống cao
• Nhiệt độ giảm 2–3°C
• Cảnh quan mỹ thuật độc đáo

3. City of Future – Thành phố thông minh

Tương lai Hạ Long Xanh sẽ có:

• Quản lý cư dân qua ứng dụng số
• Camera AI phân tích giao thông
• Bãi đỗ xe thông minh
• Chiếu sáng cảm biến tiết kiệm năng lượng
• Hệ thống an ninh đa tầng
• Quy hoạch điều hướng giao thông bằng công nghệ

Đây là mô hình Smart City 3.0, vượt xa chuẩn truyền thống.

XVIII. MÔ HÌNH TƯƠNG LAI: “LIVE – WORK – PLAY – ENJOY”

Hạ Long Xanh không phải là khu đô thị chỉ để ở. Nó là hệ sinh thái hoàn chỉnh gồm:

1. LIVE – Nơi sống tiêu chuẩn quốc tế

• Nhà ở đa dạng
• Không gian xanh lớn
• An ninh chuẩn Vinhomes
• Giáo dục – y tế đầy đủ

2. WORK – Đô thị kinh tế – thương mại mạnh mẽ

• Tổ hợp văn phòng
• Khối thương mại – dịch vụ
• Dòng chuyên gia từ KCN Hải Phòng – Quảng Ninh
• Doanh nghiệp quốc tế

3. PLAY – Hệ sinh thái giải trí 24/7

• Công viên lớn
• Phố đi bộ
• Trung tâm thương mại
• Lễ hội – sự kiện
• Khu thể thao

4. ENJOY – Tận hưởng cuộc sống mỗi ngày

• View sông – hồ – biển
• Nhà hàng – cafe – rooftop
• Bến thuyền
• Các tuyến đường cảnh quan

XIX. SO SÁNH QUỐC TẾ – VÌ SAO HẠ LONG XANH SẼ ĐỨNG VÀO HÀNG TOP CHÂU Á?

Chúng ta thử đặt Vinhomes Hạ Long Xanh bên cạnh những đô thị hàng đầu thế giới.

1. So với Songdo (Hàn Quốc)

Tiêu chí	Songdo	Hạ Long Xanh
Mặt nước	Ít	Rất nhiều
Cảnh quan	Nhân tạo	Tự nhiên + nhân tạo
Kết nối	Trung tâm công nghệ	Gần di sản UNESCO
Du lịch	Không mạnh	Siêu mạnh
Quy mô	~6.000 ha	~10.000 ha

➡ Hạ Long Xanh có lợi thế về du lịch, thiên nhiên, mặt nước.

2. So với Marina Bay (Singapore)

Yếu tố	Marina Bay	Hạ Long Xanh
Kiến trúc	Cao tầng – tài chính	Phức hợp – sinh thái
Không gian xanh	Tối ưu	Rộng hơn
Mặt nước	Biển – vịnh	Sông – hồ – vịnh
Chức năng	Tài chính – du lịch	Đa năng: ở + du lịch + kinh tế

➡ Hạ Long Xanh hướng tới phong cách “đa lớp” hơn.

3. So với Dubai Creek Harbour

Tiêu chí	DCH	Hạ Long Xanh
Sông – biển	Có	Có
Quy mô	Lớn	Rất lớn
Phân khu	Nhiều	Nhiều
Du lịch	Quốc tế	Quốc tế + nội địa cực mạnh

➡ Hạ Long Xanh có nền tảng du lịch sẵn có – yếu tố then chốt.

1. CHIẾN LƯỢC PHÁT TRIỂN 3 GIAI ĐOẠN – PHÂN TÍCH CHUYÊN SÂU

Để nhìn rõ tương lai 8.000 từ, không thể thiếu phần dự báo theo giai đoạn.

Giai đoạn 1 (2025 – 2030): “Kiến tạo lõi đô thị”

• Hoàn thành các phân khu B1 – B2 – B3
• Hình thành các tuyến giao thông chính
• Khởi động chuỗi tiện ích
• Giá trị tăng 30–60%

Giai đoạn 2 (2030 – 2038): “Bùng nổ dân số – thương mại hóa”

• Các trường học – bệnh viện – trung tâm hành chính hoạt động
• Thị trường cho thuê tăng mạnh
• Lưu trú du lịch phát triển
• Giá trị tăng 80–150%

Giai đoạn 3 (2038 – 2045): “Trở thành trung tâm vùng”

• Dân số tương đương một thành phố lớn
• Thương mại – du lịch phát triển cực mạnh
• Hạ Long Xanh trở thành “Downtown mới” của Quảng Ninh
• Giá trị tăng gấp 2–3 lần

XXI. CHIẾN LƯỢC ĐẦU TƯ – CHỌN SẢN PHẨM NÀO ĐỂ SINH LỜI CỰC MẠNH?

1. Shophouse B1 – Đầu tư “không sai được”

Dòng tiền + giá tăng → cực mạnh.

2. Boutique Hotel B3 – Vàng của ngành du lịch

Lưu trú quanh năm.

3. Biệt thự B2 – B8 – Đẳng cấp và bền vững

Tăng giá theo thời gian, ít cạnh tranh.

4. Liền kề B9 – Dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê

Thanh khoản cao nhất.

5. Căn hộ cao tầng – Điểm vào tốt cho nhà đầu tư tầm trung

Lợi suất cho thuê hấp dẫn.

VINHOMES HẠ LONG XANH LÀ DỰ ÁN “KHÔNG THỂ BỎ LỠ” TRONG 10 – 20 NĂM TỚI

Qua hơn 6 phần phân tích dài, rõ ràng:

• Vị trí chiến lược
• Quy hoạch bài bản
• Chủ đầu tư uy tín
• Sản phẩm đa dạng
• Tiện ích đỉnh cao
• Tiềm năng tăng giá mạnh
• Du lịch là động lực vàng
• Hạ tầng không thể đảo ngược

➡ Vinhomes Hạ Long Xanh sẽ trở thành biểu tượng mới của đô thị Việt Nam!

Liên hệ bán hàng 0919875966

Website: Khu đô thị Vinhomes Hạ Long Xanh; https://banvinhomes.vn/khu-do-thi-vinhomes-ha-long-xanh-quang-ninh.html

Các phân khu Hạ Long Xanh: https://banvinhomes.vn/phan-khu-vinhomes-ha-long-xanh-quang-ninh.html