Shop Thương mại Dịch vụ (TMDV) Vinhomes Ocean Park 1 Gia Lâm có bao nhiêu khu bán, thông số diện tích, giá bán chuyển nhượng

SHOP THƯƠNG MẠI DỊCH VỤ (TMDV)

VINHOMES OCEAN PARK 1 – GIA LÂM

TOÀN CẢNH QUY HOẠCH – KHU BÁN – DIỆN TÍCH – GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG

I. SHOP TMDV VINHOMES OCEAN PARK 1 – DÒNG BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI CỐT LÕI

Trong cấu trúc một đại đô thị hiện đại, Shop Thương mại Dịch vụ (TMDV) giữ vai trò tương đương “mạch máu kinh tế”. Đây là loại hình bất động sản không chỉ mang giá trị sở hữu, mà còn trực tiếp tạo ra dòng tiền vận hành đô thị.

Tại Vinhomes Ocean Park 1 Gia Lâm, Shop TMDV được quy hoạch ngay từ giai đoạn đầu với mục tiêu:

• Phục vụ nhu cầu tiêu dùng thường nhật của cư dân
• Tạo không gian kinh doanh – dịch vụ – việc làm
• Gia tăng giá trị cho toàn bộ khu đô thị

Shop TMDV không phải sản phẩm đại trà, mà là tài sản thương mại chuyên biệt, dành cho:

• Nhà đầu tư tích sản
• Doanh nghiệp mở chi nhánh
• Gia đình kinh doanh lâu dài

II. VINHOMES OCEAN PARK 1 – NỀN TẢNG HÌNH THÀNH SHOP TMDV

Vinhomes Ocean Park 1 là đại đô thị có:

• Quy mô dân cư lớn
• Hạ tầng đồng bộ
• Hệ sinh thái khép kín

Chính đặc điểm này tạo ra nhu cầu dịch vụ khổng lồ và liên tục, bao gồm:

• Ăn uống, mua sắm
• Y tế, giáo dục
• Chăm sóc sức khỏe, giải trí
• Văn phòng, dịch vụ chuyên môn

Shop TMDV ra đời để đáp ứng nhu cầu thật, chứ không phải đầu cơ ngắn hạn.

III. SHOP TMDV VINHOMES OCEAN PARK 1 CÓ BAO NHIÊU KHU BÁN?

1. Khái niệm “khu bán” trong Shop TMDV

Khác với biệt thự hay liền kề được chia thành phân khu rõ ràng, Shop TMDV không tập trung thành một phân khu riêng biệt duy nhất, mà được:

• Phân bổ thành nhiều cụm
• Trải dọc các trục giao thông chính
• Đan xen giữa các khu dân cư đông đúc

Trong thực tế thị trường, Shop TMDV Ocean Park 1 được chia thành khoảng 10 – 15 cụm/khu bán lớn, gắn với các khu dân cư và trục đường quan trọng.

IV. CÁC KHU SHOP TMDV TIÊU BIỂU TẠI OCEAN PARK 1

1. Shop TMDV khu Hải Âu

• Vị trí: Gần khu căn hộ, biệt thự và tuyến đường nội khu lớn
• Đặc điểm: Mật độ cư dân cao, nhu cầu tiêu dùng thường xuyên
• Phù hợp kinh doanh: Siêu thị mini, nhà thuốc, quán ăn, salon

Diện tích phổ biến

• 75 – 100 m²
• 100 – 140 m²

Giá chuyển nhượng tham khảo

• Khoảng 7 – 18 tỷ/căn tùy vị trí

2. Shop TMDV khu Sao Biển

• Vị trí: Gần các tiện ích cảnh quan, hồ nước
• Đặc điểm: Lưu lượng người đi bộ, vui chơi cao
• Phù hợp: Café, nhà hàng, dịch vụ giải trí

Diện tích

• 90 – 150 m²
• Một số căn góc lớn hơn

Giá chuyển nhượng

• Khoảng 12 – 25 tỷ/căn

3. Shop TMDV khu San Hô

• Vị trí: Trục kết nối nhiều khu dân cư
• Đặc điểm: Nhu cầu dịch vụ ổn định quanh năm
• Phù hợp: Spa, phòng khám, trung tâm đào tạo

Diện tích

• 100 – 180 m²

Giá chuyển nhượng

• Khoảng 15 – 30 tỷ/căn

4. Shop TMDV khu Biển Hồ

• Vị trí: Gần hồ trung tâm, tuyến đường lớn
• Đặc điểm: Giá trị thương mại cao, nhận diện tốt
• Phù hợp: Nhà hàng, showroom, thương hiệu lớn

Diện tích

• 120 – 250 m²
• Nhiều căn 2 mặt tiền

Giá chuyển nhượng

• Khoảng 20 – 45+ tỷ/căn

5. Shop TMDV trục đường chính – cửa ngõ

• Vị trí: Các tuyến đường lớn, kết nối ra ngoài khu đô thị
• Đặc điểm: Lưu lượng giao thông cao
• Phù hợp: Ngân hàng, văn phòng, chuỗi bán lẻ

Diện tích

• 150 – 300 m²

Giá chuyển nhượng

• Có thể lên tới 40 – 50+ tỷ/căn

V. THÔNG SỐ DIỆN TÍCH SHOP TMDV OCEAN PARK 1

1. Diện tích đất

Shop TMDV có biên độ diện tích rộng:

• Nhỏ: ~75 – 90 m²
• Trung bình: ~100 – 150 m²
• Lớn: ~160 – 250 m²
• Đặc biệt: >250 m² (căn góc, 2 mặt tiền)

2. Mật độ xây dựng & tầng cao

• Số tầng: 4 – 5 tầng + tum
• Diện tích sàn sử dụng lớn
• Có thể tách tầng cho thuê độc lập

Đây là lợi thế rất lớn so với shop chân đế chung cư.

VI. GIÁ BÁN CHUYỂN NHƯỢNG SHOP TMDV – TOÀN CẢNH THỊ TRƯỜNG

1. Đặc điểm thị trường

• Hiện tại là thị trường thứ cấp
• Giá phụ thuộc mạnh vào vị trí – hướng – mặt tiền
• Chênh lệch lớn giữa các căn

2. Bảng giá tham khảo theo diện tích

Diện tích	Giá chuyển nhượng phổ biến
75 – 90 m²	7 – 12 tỷ
100 – 130 m²	12 – 22 tỷ
140 – 180 m²	18 – 30 tỷ
200 – 250 m²	28 – 45 tỷ
>250 m²	40 – 50+ tỷ

Giá chỉ mang tính tham khảo, mỗi căn có thể chênh lệch lớn.

VII. GIÁ TRỊ KHAI THÁC THỰC TẾ CỦA SHOP TMDV

1. Khả năng tạo dòng tiền

Shop TMDV có thể:

• Cho thuê toàn bộ
• Cho thuê từng tầng
• Kết hợp ở + kinh doanh

Nhờ lượng cư dân đông, tỷ lệ trống thấp hơn nhiều so với shop ngoài phố.

2. Lợi thế so với đầu tư khác

• Không phụ thuộc sóng ngắn hạn
• Có dòng tiền đều
• Giá trị tăng theo sự phát triển đô thị

VIII. PHÁP LÝ SHOP TMDV – NHÀ ĐẦU TƯ CẦN HIỂU GÌ?

Shop TMDV thuộc nhóm:

• Đất thương mại dịch vụ
• Sử dụng có thời hạn theo quy định
• Được phép chuyển nhượng, cho thuê, kinh doanh

Đây là đặc trưng chung của bất động sản thương mại, không phải nhược điểm nếu nhà đầu tư xác định rõ mục tiêu.

IX. AI NÊN MUA SHOP TMDV OCEAN PARK 1?

Phù hợp với:

• Nhà đầu tư trung – dài hạn
• Gia đình kinh doanh bền vững
• Doanh nghiệp vừa và nhỏ
• Người muốn tích sản tạo dòng tiền

Không phù hợp với:

• Lướt sóng ngắn hạn
• Vốn mỏng, không dự phòng vận hành

Shop Thương mại Dịch vụ Vinhomes Ocean Park 1 Gia Lâm là:

• Tài sản thương mại cốt lõi
• Gắn liền nhu cầu tiêu dùng thật
• Có khả năng tạo dòng tiền dài hạn
• Giá trị tăng theo sự phát triển dân cư

Trong bối cảnh thị trường ngày càng chọn lọc, Shop TMDV không phải sản phẩm “đánh nhanh thắng nhanh”, mà là tài sản để giữ – khai thác – truyền đời.

THÔNG TIN BÁN NHÀ VINHOMES: 0919875966

Website: https://banvinhomes.vn/shophouse

TMDV Vinhomes Ocean Park 1 ; https://banvinhomes.vn/tmdv-vinhomes-ocean-park-1.html

Shop Thương mại Dịch vụ Vinhomes Ocean Park 1  ; https://banvinhomes.vn/shop-thuong-mai-dich-vu.html