Shop TMDV Vinhomes Ocean Park 2 – (Thương mại Dịch vụ) The Empire Văn Giang Hưng Yên mở bán các quỹ shop kinh doanh dự án trực tiếp của Vinhomes

SHOP TMDV VINHOMES OCEAN PARK 2 – THE EMPIRE HƯNG YÊN

Dòng sản phẩm kinh doanh – đầu tư sinh lời bền vững tại Đông Hà Nội

Giới thiệu tổng quan

Shop TMDV Vinhomes Ocean Park 2 – (Thương mại Dịch vụ) The Empire là dòng sản phẩm nhà phố kinh doanh cao cấp nằm trong đại đô thị biển hơn 1.000 ha do Vingroup phát triển. Sở hữu vị trí trung tâm, mặt tiền rộng, lưu lượng khách hàng lớn từ cộng đồng cư dân hiện hữu hơn 65.000 – 100.000 cư dân, Shop TMDV nhanh chóng trở thành “điểm vàng” hấp dẫn cho nhà đầu tư và khách hàng kinh doanh dịch vụ.

• Tên sản phẩm: Shop Thương mại dịch vụ (Shop TMDV)
• Dự án: Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire
• Chủ đầu tư: Tập đoàn Vingroup
• Loại hình: Nhà phố thương mại – Shophouse kinh doanh
• Số tầng: 4–5 tầng hoàn thiện mặt ngoài
• Pháp lý: Sổ đỏ lâu dài
• Tiềm năng khai thác: Kinh doanh ăn uống, spa, café, thời trang, dịch vụ giáo dục, siêu thị mini, văn phòng…

1. Vị trí chiến lược – Trung tâm hệ sinh thái Vinhomes phía Đông

Shop TMDV Vinhomes Ocean Park 2 nằm tại trục giao thương huyết mạch của siêu quần thể Vinhomes Ocean Park 1 – 2 – 3 và khu vực Gia Lâm – Văn Giang – Hưng Yên.

Kết nối thuận tiện:

Tuyến đường	Kết nối	Thời gian
Vành đai 3.5	Hà Nội – Hưng Yên – Hải Dương	1–5 phút
Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng	Trung tâm Hà Nội ↔ Đông Hà Nội	7–12 phút
Cầu Vĩnh Tuy 2 & Cầu Thanh Trì	Di chuyển sang Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng	15–25 phút

Vị trí này đảm bảo lưu lượng người qua lại lớn, nhu cầu dịch vụ mạnh, khả năng kinh doanh cao, thanh khoản tốt.

2. Điểm tựa vàng từ quần thể biển – “Trải nghiệm hút khách”

Ocean Park 2 – The Empire nổi bật với hệ thống tiện ích “siêu biểu tượng”:

Tiện ích	Diện tích	Ý nghĩa thu hút
Tổ hợp Biển Sụn 18 Ha	Lớn nhất Việt Nam	Hấp dẫn du lịch–dịch vụ ăn uống–thời trang
Đại lộ Kinh Đô Ánh Sáng	5,8 km	Tuyến phố đi bộ – thương mại tấp nập
Công viên Royal Wave Park	18 ha	Dòng khách tham quan đông quanh năm

→ Shop TMDV nằm cạnh các trục tiện ích này = Lượng khách tăng liên tục, không phụ thuộc mùa vụ.

3. Mặt bằng & thiết kế Shop TMDV

Diện tích phổ biến:

• Diện tích đất: 48 – 120m²
• Mặt tiền: 5 – 7m
• Cao: 4 – 5 tầng
• Tầng 1 – 2: Kinh doanh
• Tầng 3 – 5: Ở hoặc cho thuê

Ưu điểm thiết kế:

• Mặt bằng vuông vắn → Dễ bố trí kinh doanh
• Hệ thống cửa kính lớn → Tối ưu nhận diện thương hiệu
• Vỉa hè rộng từ 3–5m → Thuận lợi đón khách & trang trí biển hiệu
• Đường nội khu từ 10–30m → Đỗ xe dễ dàng

K-TOWN – PHỐ THƯƠNG MẠI PHONG CÁCH HÀN QUỐC TẠI VINHOMES OCEAN PARK 2 – THE EMPIRE

Biểu tượng giải trí – ẩm thực – mua sắm tại thủ phủ biển hồ phía Đông Hà Nội

1. Tổng quan K-Town – Vinhomes Ocean Park 2

K-Town là tuyến phố thương mại dịch vụ – ẩm thực – giải trí được định vị theo phong cách Hàn Quốc hiện đại, tọa lạc tại trung tâm Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire, nơi kết nối trực tiếp Đại lộ Kinh Đô Ánh Sáng và liền kề biểu tượng Royal Wave Park (công viên sóng nhân tạo hơn 5,4ha).

K-Town được định hướng trở thành:

• Điểm đến “phố đêm” đông vui nhất phía Đông Hà Nội
• Không gian check-in, giải trí, ẩm thực cho hơn 200.000 cư dân Ocean Park 1 – 2 – 3
• Tâm điểm hội tụ du khách từ Gia Lâm, Hưng Yên, Hải Dương, Bắc Ninh…

Với vai trò là “Downtown mới”, K-Town không chỉ thu hút khách ban ngày mà còn bùng nổ kinh doanh ban đêm – điều mà Hà Nội hiện thiếu.

2. Vị trí & liên kết vùng

K-Town nằm trên trục thương mại trung tâm của dự án, tiếp giáp:

• Royal Wave Park – biểu tượng du lịch nội đô
• Phố đi bộ – Quảng trường Ánh Sáng
• Cụm shophouse + shop TMDV + shop chân đế chung cư

Khoảng cách kết nối:

Địa điểm	Thời gian di chuyển
Ocean Park 1 → K-Town	3–7 phút
Cầu Vĩnh Tuy 2 → K-Town	12 phút
Phố Cổ	18–22 phút
Long Biên	10–15 phút
Bắc Ninh / Hải Dương	20–30 phút

→ Khách hàng đến K-Town không chỉ là cư dân nội khu mà còn dòng khách vãng lai đổ về cuối tuần và buổi tối, tạo biên lợi nhuận kinh doanh cực lớn.

Quy hoạch & cấu trúc không gian phố thương mại

K-Town được quy hoạch theo mô hình “Korean Night Street”:

• Mặt tiền thoáng – vỉa hè rộng – không gian mở để setup concept & biểu diễn
• Tầng 1: Định hướng F&B – cafe – bar – nhà hàng – trà sữa – bakery
• Tầng 2 – 5:
  → Thẩm mỹ viện, spa, studio, karaoke, phòng tập, căn hộ dịch vụ, văn phòng mini.

Điểm nhấn nhận diện:

• Biển hiệu phong cách Hàn, đèn LED neon, concept “đêm Seoul”
• Không gian chụp ảnh – livestream – check-in rất hút khách trẻ

Dòng khách của K-Town = Cơ hội kinh doanh thực

Nguồn khách lớn – ổn định – liên tục tăng

Nguồn khách	Quy mô	Đặc điểm
Cư dân OCP1	~60.000 người	Xu hướng sử dụng dịch vụ F&B buổi tối
Cư dân OCP2	~45.000 người	Gần nhất – ra phố rất thuận lợi
Cư dân OCP3	~70.000 người	K-Town là điểm đến cuối tuần
Khách vãng lai	Đông theo mùa & sự kiện	Đi biển hồ + lễ hội + nhạc nước

→ Tổng dòng khách dự kiến giai đoạn 2026–2028: ~250.000 – 300.000 lượt/tháng

K-Town = “Rốn khách” của cả quần thể Ocean Park.

Những nhóm ngành kinh doanh phù hợp nhất

Mô hình	Mức hiệu quả	Gợi ý thực thi
Trà sữa – Cafe – Dessert	Ổn định, hút khách trẻ	Setup phong cách Hàn/Minimal
Nhà hàng nướng – lẩu – ăn vặt Hàn	Đỉnh cao, biên lợi nhuận lớn	Dễ mở rộng chuỗi
Bar – Lounge – Bistro	Tiềm năng bùng nổ buổi tối	Hợp concept phố đêm
Thời trang – phụ kiện – mỹ phẩm	Tệp cư dân trẻ đông	Kết hợp TikTok shop
Salon tóc – Nails – Spa – Clinic	Nhu cầu cực cao	Dùng mô hình Booking app
Homestay/Cho thuê theo ngày	Lợi nhuận kép	Khai thác khách du lịch nội đô

→ Mức giá thuê / giá bán hiện còn đang trong vùng “đầu tư vàng” trước khi lượng cư dân về ở đủ lớn.

Giá bán – Mặt bằng – Quỹ hàng tham khảo

(Bạn có quỹ căn cụ thể, mình sẽ tối ưu theo nhu cầu)

Loại sản phẩm	Diện tích	Giá thị trường hiện nay	Ghi chú
Shophouse mặt phố K-Town	48–100 m² đất	9 – 18 tỷ	Sổ lâu dài
Shop TMDV	40–120 m² sàn	2.5 – 6.8 tỷ	Nguồn cung hạn chế
Shop chân đế	50–150 m²	40–120 triệu/m²	Dễ khai thác F&B

→ Giai đoạn 2025–2027: Biên tăng giá trung bình dự báo 15–22%/năm theo tốc độ lấp cư dân.

Ngoài K-Town còn có các Phân khu có Shop TMDV kinh doanh mạnh nhất

Phân khu	Vị trí	Đặc điểm kinh doanh
Kinh Đô Ánh Sáng	Đại lộ trung tâm	Lưu lượng khách lớn nhất toàn khu
Phân khu Chà Là – Anh Đào	Gần trường học & công viên	Phù hợp café, spa, nhà hàng gia đình
Phân khu Vịnh Nước Mặn & Sóng Lớn	Sát biển rộng 18ha	Hút khách du lịch cuối tuần

5. Gợi ý mô hình kinh doanh tại Shop TMDV

Mô hình	Lợi thế	Doanh thu tiềm năng
Café – Trà sữa – Bistro	Phù hợp giới trẻ & cư dân	40–80 triệu/tháng
Spa/Salon/Gym mini	Nhu cầu làm đẹp tăng cao	60–120 triệu/tháng
Siêu thị tiện lợi (Winmart/Ministop)	Nhu cầu hàng ngày	100–250 triệu/tháng
Trung tâm học năng khiếu	Tập trung trẻ nhỏ	80–200 triệu/tháng
Văn phòng đại diện	Gần trung tâm & tiện ích	10–30 triệu/tháng (cho thuê tầng trên)

→ Shop TMDV không chỉ phù hợp tự kinh doanh, mà còn cho thuê sinh lời ổn định.

6. Giá bán & chính sách hỗ trợ

Giá bán tham khảo:

• Shop tuyến nội khu: 7 – 10 tỷ
• Shop trục thương mại lớn: 12 – 18 tỷ
• Shop đại lộ Kinh Đô Ánh Sáng – biển: 18 – 28+ tỷ

Chính sách ưu đãi:

• Hỗ trợ lãi suất 0% đến 2026
• Thanh toán linh hoạt 5 – 7 đợt
• Tặng Voucher nội thất / Phí quản lý 2 năm

→ Đây là giai đoạn GIÁ TỐT NHẤT để sở hữu Shop mặt phố thương mại trong đô thị biển.

7. Lý do Shop TMDV là tài sản đầu tư “không bao giờ lỗi thời”

Lợi thế	Ý nghĩa tăng giá
Biển nhân tạo & tiện ích du lịch	Tạo dòng khách ổn định quanh năm
Cộng đồng cư dân 120.000 người	Nhu cầu tiêu dùng mạnh + đều
Hệ thống giao thông hoàn thiện	Giá trị tăng bền vững
Sổ đỏ lâu dài	Tài sản an toàn + truyền đời
Thương hiệu Vinhomes	Chất lượng quản lý vượt trội

→ Shop TMDV = Tài sản thương mại + Giá trị khai thác + Tăng giá bền vững.

Shop TMDV Vinhomes Ocean Park 2 chính là dòng sản phẩm xứng đáng để đầu tư trong năm nay nhờ:

• Vị trí trung tâm đô thị biển
• Lượng khách hàng lớn & đều
• Khả năng kinh doanh đa dạng
• Giá trị tăng giá mạnh theo hạ tầng

Không chỉ mua một căn shophouse – mà là mua cả tương lai kinh doanh thịnh vượng.

THÔNG TIN BÁN NHÀ VINHOMES: 0919875966

Website: https://banvinhomes.vn/shophouse

Shop TMDV: https://banvinhomes.vn/shop-tmdv-vinhomes-ocean-park-2.html