Shop TMDV Vinhomes Sakura Boutique tại Smart City Nam Từ Liêm. Sản phẩm phục vụ kinh doanh – dịch vụ – cho thuê với mục tiêu đáp ứng nhu cầu mua sắm, ăn uống, tiện ích đời sống của cộng đồng cư dân trong khu.

PHÂN TÍCH SHOP TMDV VINHOMES SAKURA BOUTIQUE – SMART CITY NAM TỪ LIÊM

Tổng quan sản phẩm

Shop Thương mại Dịch vụ (TMDV) tại phân khu The Sakura thuộc đại đô thị Vinhomes Smart City là dòng sản phẩm shophouse nằm tại khối đế hoặc bố trí dạng nhà phố thương mại nhiều tầng.

Đặc điểm dễ nhận diện:

Vị trí trung tâm đại đô thị
Lưu lượng cư dân đông & ổn định
Sản phẩm khan hiếm (số lượng giới hạn)
Khả năng tạo dòng tiền bền vững

Diện tích – Quy mô – Thiết kế

2.1. Diện tích phổ biến

Tùy dòng shop, diện tích có sự khác nhau, bao gồm:

Shop chân đế:

Diện tích khoảng 60 – 80 m², chủ yếu chỉ 1 tầng
Phù hợp F&B nhỏ, café, dịch vụ chăm sóc, siêu thị mini

Shop Sakura Boutique (dạng nhiều tầng):

Diện tích sàn mỗi tầng: 120 – 150 m²
Tổng diện tích sử dụng: ~450 – 600 m² (4 tầng + tum)
Mặt tiền rộng từ 5–7m, vỉa hè thoáng

Shop góc, shop lớn:

Diện tích mỗi tầng 150 – 230 m²
Tổng diện tích toàn bộ có thể lên 600 – 800 m²
Lợi thế mặt tiền rộng, tầm nhìn mở, phù hợp chuỗi thương hiệu

2.2. Thiết kế công năng

Tầng 1: trưng bày – reception – kinh doanh trực tiếp
Tầng 2–3: dịch vụ, phòng học, spa, văn phòng, kho
Tầng 4 & tum: làm kho, kỹ thuật hoặc kết hợp làm văn phòng quản lý

Thiết kế này rất linh hoạt cho cả:

Mô hình tự kinh doanh
Cho thuê từng tầng
Cho thuê nguyên căn

Giá bán – Mặt bằng tài chính (tham khảo thị trường)

Giá sẽ thay đổi theo:

Vị trí trong The Sakura
Loại shop (chân đế vs boutique)
Hướng, thế đất, lưu lượng dân cư

Mặt bằng giá tham khảo theo loại:

Loại Shop	Khoảng giá bán
Shop chân đế 1 tầng	~10 – 13 tỷ/căn
Sakura Boutique nhiều tầng	~26 – 30 tỷ/căn
Shop góc diện tích lớn	~30 – 38+ tỷ/căn

Giá cho thuê tùy loại mô hình:

Shop chân đế: 35 – 65 triệu/tháng
Shop boutique: 120 – 180 triệu/tháng
Shop góc lớn: 200 triệu+/tháng

Nhà đầu tư dễ đạt:

Tỷ suất cho thuê: 5 – 7%/năm (đối với sản phẩm boutique)
Tỷ suất tăng giá vốn: ổn định theo tiến độ cư dân & tiện ích

Lợi thế kinh doanh – Lợi thế đầu tư

4.1. Lợi thế về lưu lượng dân cư

Smart City là đại đô thị quy mô lớn với hệ thống căn hộ dày đặc. Mật độ dân cư cao tạo ra nguồn khách hàng tại chỗ, không phụ thuộc khách vãng lai. Đây là yếu tố quyết định sự sống của ngành dịch vụ.

Lợi thế cụ thể:

Đô thị hoạt động 24/7
Cơ cấu gia đình trẻ, thu nhập ổn định
Nhu cầu mua sắm & dịch vụ lớn

4.2. Lợi thế về vị trí & kết nối

Phân khu Sakura nằm:

Gần trục giao thông huyết mạch
Gần khu Sapphire – Miami – Tonkin (đều đông cư dân)
→ Dễ gom khách từ các phân khu lân cận, không bị “chết vị trí”.

4.3. Lợi thế về thiết kế phục vụ kinh doanh

Mặt tiền rộng → dễ nhận diện thương hiệu
Vỉa hè thoáng → đón khách – đỗ xe thuận tiện
4 tầng + tum → khai thác đa công năng

So với shop chỉ có 1 tầng, boutique có lợi thế:

Cho thuê được nhiều tầng
Thu hút ngành dịch vụ giá trị cao hơn

4.4. Lợi thế về tính khan hiếm

Số lượng Shop Sakura Boutique ít
Tỷ lệ chuyển nhượng + giữ hàng cao
→ Khả năng tăng giá tốt theo thời gian

4.5. Mô hình kinh doanh phù hợp

Các ngành dễ hoạt động:

Café – Trà sữa – F&B
Spa – Salon làm đẹp
Trung tâm Anh ngữ – lớp kỹ năng
Siêu thị mini – cửa hàng tiện lợi
Showroom – văn phòng dịch vụ
Phòng khám – nha khoa – thẩm mỹ

Các thương hiệu chuỗi rất ưa chọn shop loại boutique vì:

Mặt bằng đẹp
Dân cư đông
Không gian linh hoạt

Đánh giá dành cho nhà đầu tư

Tiêu chí	Nhận xét
Dòng tiền	Mạnh, ổn định, dễ cho thuê
Tăng giá vốn	Tốt theo tiến độ dân cư & hạ tầng
Thanh khoản	Có khách end-user lẫn NĐT
Rủi ro	Vốn đầu vào cao, cần chọn đúng vị trí