Bán và cho thuê The Venice Vinhomes Ocean Park 3 The Crown Hưng Yên; lợi thế, thị trường mua bán & cho thuê hiện nay, các mức giá tham khảo

Tổng quan dự án Vinhomes Ocean Park 3

Chủ đầu tư: Vingroup
Vị trí: Văn Giang, Hưng Yên — nằm ở cửa ngõ phía Đông Hà Nội, liền kề với các tuyến đường lớn, thuận tiện kết nối với Hà Nội và các vùng phụ cận.
Quy mô: Dự án siêu đô thị biển và thương mại – kết hợp giữa khu căn hộ cao tầng, thấp tầng như biệt thự, liền kề, shop-house, khu phố thương mại.
Tiện ích: Venice (sông Venice), Vịnh Biển 4 mùa (Paradise Bay), hồ nước mặn, quảng trường, công viên, đường phố thương mại, sông kênh, tiện ích nội khu như trung tâm thương mại, giáo dục, y tế, cảnh quan, không gian sống xanh.

Các loại hình sản phẩm & đặc điểm

Dự án có nhiều loại sản phẩm, phù hợp với nhiều nhu cầu khác nhau:

Loại hình	Đặc điểm nổi bật
Căn hộ cao tầng	Phù hợp với người độc thân, gia đình nhỏ; diện tích phổ biến từ nhỏ đến trung bình; nhiều tòa tháp, tiện ích chung; độ linh hoạt cao trong chuyển nhượng, cho thuê.
Liền kề / biệt thự thấp tầng	Vị trí gần sông, Venice hoặc Vịnh Biển, đường nội bộ rộng, thiết kế đa tầng (có 5 tầng hoàn thiện thấp tầng), phù hợp gia đình lớn, muốn không gian riêng tư hơn, có sân vườn hoặc mặt tiền đẹp để kinh doanh.
Shophouse / Shop dịch vụ	Mặt tiền thương mại, khu phố Venice, Quảng trường Piazza, hướng sông, quảng trường, khu kinh doanh nhộn nhịp, thích hợp cho thuê kinh doanh, mở quán ăn, cửa hàng, nhà hàng, café.

Lợi thế nổi bật khi mua hay thuê tại VHOP3

Vị trí đắc địa: Gần Hà Nội, có đường giao thông kết nối; nằm trong khu đô thị lớn với hệ thống tiện ích nội khu phong phú.
Tiện ích cao cấp, đa dạng: Biển nhân tạo, sông Venice, quảng trường, khu phố thương mại, tiện ích giải trí và dịch vụ thu hút.
Tính thanh khoản tốt: Với những căn shop / shophouse mặt tiền đẹp, các căn liền kề gần Venice hay Vịnh Biển thường được nhiều người quan tâm, dễ cho thuê hoặc chuyển nhượng.
Chính sách bán / thuê linh hoạt: Có hỗ trợ vay, hỗ trợ lãi suất, thời gian trả góp, bàn giao hoàn thiện thấp tầng, đồ rời…

Thị trường mua bán hiện nay — Một số tin tiêu biểu

Dưới đây là các tin mua/bán nổi bật của VHOP3:

Một liền kề phố biển diện tích ~ 56m² (The Crown), gần sông Venice, trung tâm dự án, vừa bàn giao thô, giá khoảng 9,8 tỷ đồng.
Các căn shop thương mại ven sông Venice thuộc phân khu The Venice – giá bán từ ~14–20 tỷ đồng tùy vị trí, diện tích, số mặt tiền. Ví dụ shop góc PB19.TV-83 giá khoảng 20,8 tỷ đồng.
Một số shop dịch vụ có diện tích lớn, mặt tiền rộng, lô góc, hướng sông, giá ~ 28 tỷ đồng cho lô shop ven sông Venice PT2.TV-07.

Thị trường cho thuê — Giá thuê & chính sách

Một số thông tin về cho thuê:

Giá thuê thấp tầng (liền kề, shophouse, biệt thự)
- Dưới 60 m²: khoảng 13 – 20 triệu/tháng tùy vị trí và mức độ hoàn thiện.
- Từ 60-80 m²: giá ưu đãi có thể ~ 15-22 triệu/tháng.
- Từ 80-120 m² trở lên: giá cao hơn, có thể 20-30 triệu/tháng hoặc hơn tùy căn.
Cho thuê căn hộ cao tầng: hiện chưa có thông tin rất rõ ràng trong dữ liệu mình tìm được cho VHOP3 cao tầng — nhưng xu hướng chung là các căn 2-3 phòng ngủ sẽ dao động tùy nội thất (cơ bản hay full đồ), vị trí tòa, view. (Nếu bạn muốn, mình có thể tìm thông tin chi tiết căn hộ cao tầng mới nhất.)
Chính sách thuê thấp tầng:
- Bàn giao hoàn thiện 5 tầng, có đồ rời tầng 1 & tầng 2 hoặc hoàn thiện toàn bộ 5 tầng với đồ rời, tùy căn.
- Giá thuê “công bố” và “ưu đãi” (giảm giá, hỗ trợ chủ nhà) tùy loại căn, diện tích.

Giá bán & mua: ước tính & các yếu tố ảnh hưởng

Một số yếu tố ảnh hưởng tới giá bán / chuyển nhượng:

Diện tích (số m² đất, số tầng, diện tích xây dựng)
Vị trí: gần sông Venice, quảng trường, mặt tiền đường lớn, lô góc thường giá cao hơn đáng kể.
Hoàn thiện hay bàn giao thô: nếu chủ muốn tự decor thì chọn thô, nếu muốn ở ngay thì chọn hoàn thiện sẽ cao.
Pháp lý, chi phí chuyển nhượng, thuế, phí bảo trì, phí quản lý.
Tiện ích phụ: view, hướng nhà, mặt tiền, số tầng, có thang máy hay không, nơi đỗ xe, giao thông nội khu.

Ví dụ: shop góc ven sông Venice PT2.TV-07 có giá ~ 28 tỷ đồng.

THÔNG TIN BÁN HÀNG LIÊN HỆ 0919875966

Danh mục