Giới thiệu khu đô thị Vinhomes Hạ Long Xanh Quảng Ninh. Thông tin Biệt thự (đơn lập & song lập), Nhà liền kề / Nhà phố vườn, Shophouse / Nhà phố thương mại, Căn hộ cao tầng / Chung cư, Căn hộ khách sạn (condotel / mini-hotel)

Tổng quan dự án

Dự án Vinhomes Hạ Long Xanh (thường viết tắt là VHLX) là khu đô thị phức hợp lớn được phát triển bởi Tập đoàn Vingroup (qua công ty thành viên Công ty Cổ phần Vinhomes) tại tỉnh Quảng Ninh – nơi mà có vịnh Vịnh Hạ Long – một trong những kỳ quan thiên nhiên thế giới – làm “backdrop” thiên nhiên rất giá trị.

Dự án được định hướng là một đô thị xanh, hiện đại, đa chức năng: vừa là nơi để ở, vừa là nơi thương mại – dịch vụ – du lịch nghỉ dưỡng, theo mô hình “city by the bay” (thành phố ven vịnh) kết hợp với cây xanh, mặt nước và cảnh quan thiên nhiên.

Lý do khiến dự án được chú ý:

• Vị trí liền kề vịnh Hạ Long và khu vực có lợi thế cả về du lịch và giao thông.
• Quy mô rất lớn so với các dự án thông thường – tạo nên một “đô thị mới” chứ không đơn thuần là một khu chung cư hay khu đô thị nhỏ.
• Chủ đầu tư uy tín: Vingroup/Vinhomes đã có nhiều dự án lớn khác, nên thương hiệu và khả năng triển khai được đánh giá cao.
• Triển vọng tăng giá và phát triển dài hạn trong bối cảnh Quảng Ninh và vùng Đông Bắc đang được đẩy mạnh phát triển đô thị – du lịch – công nghiệp.

• Các loại hình sản phẩm

Dự án có đa dạng sản phẩm để phù hợp cả nhu cầu an cư, đầu tư và nghỉ dưỡng. Các loại hình tiêu biểu gồm:

Biệt thự (đơn lập & song lập)

• Diện tích: từ khoảng 180 m² trở lên (có thông tin từ 180 m²) · Tầng cao: thường 4 tầng (theo thông tin)
• Mật độ xây dựng: khoảng 55% – 60 % đối với biệt thự song lập/đơn lập.
• Vị trí: những biệt thự “ven hồ”, “ven sông” hoặc “ven vịnh” được nhấn mạnh trong thông tin dự án là điểm nhấn nghỉ dưỡng cao cấp.
• Mục đích: phù hợp cho khách muốn an cư lâu dài, hoặc nghỉ dưỡng/second-home; cũng có thể đầu tư dài hạn vì số lượng thường hạn chế.

Nhà liền kề / Nhà phố vườn

• Diện tích và tầng cao: theo 1 số nguồn, các nhà liền kề, nhà phố vườn có mặt tiền rộng khoảng 4,5 m, và tầng cao 4 tầng.
• Mục tiêu: khách hàng muốn kết hợp giữa ở và kinh doanh nhẹ (ví dụ tầng trệt có thể kinh doanh), hoặc đầu tư cho thuê.
• Vị trí: thường nằm ở khu dân cư với mật độ cao hơn so với biệt thự, thuận tiện giao thông và dịch vụ.

Shophouse / Nhà phố thương mại

Diện tích: khoảng 84 m² – 230 m² theo thông tin công bố.

Kết cấu: thường 4‐5 tầng + 1 tum (theo nguồn)

Vị trí: mặt tiền các tuyến đường chính nội khu, thuận tiện để kinh doanh, văn phòng, showroom.

Mục đích: nhà đầu tư kinh doanh, cho thuê hay vừa ở vừa kinh doanh.

Căn hộ cao tầng / Chung cư

• Diện tích: đa dạng – từ studio (kích thước nhỏ) đến 1-4 phòng ngủ (theo thông tin)
• Tầng cao: có các tòa cao tầng khoảng 35-36 tầng được nhắc tới.
• Mục tiêu: khách hàng muốn mức đầu tư thấp hơn (so với biệt thự/shophouse) hoặc mua để ở hoặc cho thuê.
• Vị trí thường ở khu trung tâm trong dự án, view ra sông, vịnh hoặc nội khu tiện ích.

Căn hộ khách sạn (condotel / mini-hotel)

• Thông tin trong một số nguồn: phù hợp mua để nghỉ dưỡng kết hợp đầu tư, khai thác cho thuê.
• Loại hình này thường nằm trong khu nghỉ dưỡng hoặc gần tiện ích du lịch, phù hợp với khách muốn khai thác dòng tiền từ du lịch.
• Lưu ý: chi tiết pháp lý và quyền khai thác cần xác minh kỹ (quy mô dự án lớn nên mỗi phân khu phát triển có thể khác nhau).

Tóm tắt bảng cơ cấu sản phẩm

Loại hình	Diện tích / Tầng cao	Đối tượng khách hàng chính
Biệt thự (đơn lập / song lập)	~180 m² trở lên; 4 tầng	An cư cao cấp, nghỉ dưỡng, đầu tư dài hạn
Nhà liền kề / Nhà phố vườn	Mặt tiền ~4,5 m; 2-4 tầng	Kết hợp ở và kinh doanh nhẹ
Shophouse / Nhà phố TMDV	~84-230 m²; 4-5 tầng + tum	Kinh doanh mặt tiền, cho thuê, nhà đầu tư linh hoạt
Căn hộ chung cư	Studio đến 1-4 phòng ngủ; tòa cao tầng	Mua để ở hoặc cho thuê, mức đầu tư vừa phải
Condotel / Mini-hotel	Khai thác du lịch nghỉ dưỡng	Đầu tư khai thác du lịch, second-home

Một số lưu ý khi chọn sản phẩm cho phù hợp

• Mục tiêu đầu tư hoặc an cư: Nếu bạn mua để ở lâu dài, nên chọn biệt thự hoặc liền kề – đặc biệt nếu quan trọng yếu tố cảnh quan, view vịnh, không gian rộng. Nếu mục tiêu đầu tư hoặc cho thuê, shophouse hoặc căn hộ/condotel sẽ linh hoạt hơn.
• Vị trí trong dự án: Các sản phẩm mặt tiền, gần trục đường lớn, gần tiện ích sẽ có giá trị cao và thanh khoản tốt hơn. Shophouse đặc biệt phụ thuộc vị trí kinh doanh.
• Khối lượng và số lượng sản phẩm: Thường các dòng biệt thự và shophouse được phát hành giới hạn hơn, nên nó có tiềm năng tăng giá cao hơn nếu chọn được vị trí đẹp.
• Pháp lý và quyền sử dụng: Với condotel/mini-hotel, cần xem rõ quyền sở hữu, thời gian sử dụng đất nếu có; với tất cả sản phẩm cần xem rõ sổ đỏ, hợp đồng mua bán, quy hoạch phân khu.
• Dòng tiền và chi phí vận hành: Với sản phẩm khai thác cho thuê, ngoài chi phí mua còn có chi phí quản lý, khai thác; với sản phẩm để ở thì cần xem chi phí duy trì dịch vụ, quản lý đô thị.
• Thời điểm bàn giao và hạ tầng đi kèm: Dự án lớn như Vinhomes Hạ Long Xanh triển khai nhiều giai đoạn — nếu bạn chọn sớm thì cơ hội tốt nhưng cũng có rủi ro về tiến độ tiện ích.

II. Vị trí & khả năng kết nối

2.1. Vị trí

Dự án nằm trên địa bàn hai khu vực chính của Quảng Ninh: thị xã Quảng Yên (chiếm phần lớn diện tích) và một phần thuộc thành phố Hạ Long.

Cụ thể:

• Tại Quảng Yên: khoảng 3.186 ha.
• Tại Hạ Long: khoảng 923,64 ha.
• Tổng diện tích theo phê duyệt là khoảng 4.109,64 ha.
  Về đường ranh giới:
• Phía Bắc giáp đường cao tốc Hạ Long – Hải Phòng.
• Phía Đông & Nam giáp sông Hốt và vịnh Hạ Long.
• Phía Tây giáp sông Chanh.

2.2. Khả năng kết nối giao thông

Dự án có nhiều lợi thế về giao thông như sau:

• Gần đường cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Hạ Long, giúp rút ngắn thời gian từ Hà Nội vào Quảng Ninh.
• Gần cảng biển, khu du lịch, vịnh Hạ Long – góp phần tăng giá trị nghỉ dưỡng.
• Trong tương lai, khi các tuyến đường ven biển, hầm cửa các tuyến giao thông mở thêm, thì kết nối từ dự án sẽ càng thuận lợi hơn.

Nhờ vị trí và kết nối tốt, cư dân và nhà đầu tư có thể linh hoạt giữa việc sinh sống – làm việc và tận hưởng du lịch nghỉ dưỡng.

III. Quy mô và phân khu dự án

3.1. Diện tích và vốn đầu tư

• Diện tích quy hoạch chính thức: khoảng 4.109,64 ha.
• Tổng vốn đầu tư: Theo thông tin công bố khoảng 232.369 tỷ đồng (~10 tỷ USD).
• Có thông tin gần đây cho thấy vốn có thể lên tới ~456.600 tỷ đồng (~18 tỷ USD) theo nguồn tin mới nhất.

3.2. Quy mô dân số và chức năng

• Quy mô dân số dự kiến khoảng 244.000 người trong khu vực.
• Dự án được phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/5.000 vào ngày 13/11/2017.
• Trong cấu phần sử dụng đất có: khu dân cư, dịch vụ công cộng, mặt nước, khu rừng bảo vệ, sân golf… Ví dụ: diện tích khu dân cư & dịch vụ công cộng khoảng 1.378 ha; diện tích sân golf khoảng 229,79 ha.

3.3. Phân khu và loại hình sản phẩm

Dự án có nhiều loại sản phẩm/devise phân khu như:

• Biệt thự độc lập, biệt thự đơn lập và song lập.
• Liền kề, nhà phố thương mại (Shophouse) – kết hợp ở & kinh doanh.
• Chung cư cao tầng.
• Khu khách sạn nghỉ dưỡng, văn phòng dịch vụ, trung tâm thương mại – dịch vụ.

Phân khu sẽ được triển khai theo giai đoạn – dự án lớn nên thường chia nhỏ các phân khu để triển khai từng bước.

3.4. Giai đoạn phát triển

Dự án khởi công vào khoảng tháng 10/2021.
Thời gian triển khai dự kiến trong vòng 10 năm hoặc hơn, tùy theo giai đoạn.

IV. Sản phẩm và phân khúc thị trường

4.1. Sản phẩm chính

• Shophouse thương mại: diện tích khoảng 84 m² – 230 m² trong một số thông tin.
• Liền kề, biệt thự đơn lập/song lập: ví dụ biệt thự song lập khoảng 209–341 m².
• Chung cư cao tầng: cho người dân muốn ở, phù hợp với khu đô thị đông đúc hơn.
• Sản phẩm dành cho đầu tư nghỉ dưỡng: vì dự án có yếu tố ven vịnh, du lịch, mặt nước, sân golf rất mạnh.

4.2. Phân khúc và khách hàng mục tiêu

• Gia đình tìm nơi ở lâu dài: Các sản phẩm biệt thự, liền kề với thiên nhiên, dịch vụ tiện ích đầy đủ, không gian sống cao cấp.
• Nhà đầu tư bất động sản: Do quy mô lớn, thương hiệu Vingroup, triển vọng tăng giá – đặc biệt với các shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng ven vịnh.
• Khách hàng nghỉ dưỡng/second home: Với vị trí ven vịnh Hạ Long, môi trường đẹp, thuận lợi cho việc khai thác cho thuê/nghỉ dưỡng.
• Doanh nghiệp kinh doanh thương mại dịch vụ: các shophouse, khu thương mại sẽ phù hợp để mở cửa hàng, nhà hàng, dịch vụ lưu trú.

4.3. Tính hấp dẫn sản phẩm

• “View” vịnh/ gần biển – yếu tố rất hiếm ở thị trường Việt Nam.
• Quy mô lớn và đồng bộ từ hạ tầng – môi trường – tiện ích – sinh thái.
• Thương hiệu Vinhomes đảm bảo quản lý và vận hành chuyên nghiệp, góp phần vào giá trị bất động sản.
• Kết nối giao thông tốt, tăng khả năng thanh khoản & tăng giá.

V. Tiện ích, môi trường và hạ tầng

5.1. Tiện ích nội khu

Dự án được quy hoạch với hệ thống tiện ích rất đa dạng và đẳng cấp, nổi bật là:

• Công viên cây xanh, không gian mặt nước, kênh rạch, vườn cảnh và “biển hồ” trong khu đô thị. Ví dụ: biển hồ diện tích khoảng ~800 ha trong một số thông tin.
• Sân golf: tại thành phố Hạ Long phần diện tích sân golf là ~229,79 ha cho 54 lỗ.
• Khu vui chơi giải trí, công viên thể thao.
• Trung tâm thương mại – dịch vụ – khách sạn – resort: Dự án định hướng vừa ở vừa du lịch nghỉ dưỡng.
• Trường học liên cấp, bệnh viện, hệ thống dịch vụ y tế – giáo dục (thuộc hệ sinh thái Vingroup/Vinhomes).

5.2. Môi trường sống & cảnh quan

• Dự án nhấn mạnh yếu tố “đô thị xanh” với mật độ xây dựng thấp, diện tích cây xanh lớn.
• Vị trí ven vịnh + sông + mặt nước giúp không khí trong lành, tầm nhìn rộng mở và thanh bình, rất phù hợp với nhu cầu sống cao cấp.
• Việc bố trí mặt nước, kênh rạch giúp điều hòa khí hậu vi mô (giảm nhiệt, làm mát) và tăng yếu tố cảnh quan – nghỉ dưỡng.

5.3. Hạ tầng kỹ thuật & giao thông nội khu

• Hệ thống đường nội bộ, giao thông kết nối nội khu được quy hoạch đồng bộ.
• Hệ thống xử lý nước cho “biển hồ” và kênh rạch – theo thông tin có công nghệ hiện đại để xử lý nước và ngăn bùn đất từ biển tràn vào.
• Hệ thống quản lý vận hành đô thị theo tiêu chuẩn Vinhomes: dịch vụ bảo vệ, quản lý, tiện ích cộng đồng.
• Khu đô thị đã được chính quyền tỉnh phê duyệt phân khu, nên hạ tầng phát triển theo quy hoạch bài bản.

VI.Tiềm năng đầu tư & phát triển giá trị

6.1. Tiềm năng tăng giá

• Vị trí ven vịnh Hạ Long – yếu tố thiên nhiên rất hiếm và có giá trị cao.
• Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản ven biển ở Việt Nam đang được quan tâm; dự án lớn như VHLX thu hút đầu tư trong và ngoài nước.
• Chủ đầu tư lớn, thương hiệu uy tín – giúp mua bán, thanh khoản dễ hơn.
• Môi trường sống chuẩn cao cấp – giúp tăng nhu cầu thuê và mua dài hạn, đặc biệt với phân khúc biệt thự, shophouse.
• Hạ tầng giao thông khu vực Quảng Ninh – Hạ Long đang được đẩy mạnh, làm tăng giá trị khu vực.

6.2. Tiềm năng khai thác du lịch – nghỉ dưỡng

• VHLX không chỉ là nơi ở mà còn là điểm du lịch nghỉ dưỡng: sản phẩm shophouse, biệt thự nghỉ dưỡng, khách sạn, resort.
• Khả năng khai thác cho thuê nghỉ dưỡng, homestay, căn hộ dịch vụ sẽ tăng khi khách du lịch trong và ngoài nước đến nhiều hơn.
• Ngoài ra, với sân golf, mặt nước, cảnh quan đẹp – dự án còn có thể tổ chức event, hội nghị, spa – nghỉ dưỡng cao cấp.

6.3. Tác động đến kinh tế – xã hội vùng

• Khi hoàn thiện, VHLX sẽ tạo ra một khu đô thị mới lớn, thúc đẩy kinh tế địa phương, tăng thu nhập, tạo việc làm cho cư dân và lao động địa phương.
• Giá đất khu vực xung quanh sẽ được “kéo lên” nhờ dự án lớn – tạo hiệu ứng lan tỏa.
• Đối với Quảng Ninh – Hạ Long, việc có thêm khu đô thị tầm cỡ sẽ nâng cấp đô thị, thu hút đầu tư, tăng tính quốc tế hoá.

Lý do chọn và khuyến nghị (dành cho người tìm mua/đầu tư)

 Vì sao nên chọn VHLX

• Thương hiệu Vinhomes/Vingroup bảo chứng chất lượng.
• Vị trí “đẹp” – ven vịnh Hạ Long, gần biển, cảnh quan thiên nhiên.
• Quy mô lớn – đồng bộ tiện ích, không gian sống chuẩn chất lượng cao.
• Nhiều lựa chọn sản phẩm: từ căn hộ đến biệt thự đến shophouse – phù hợp nhu cầu khác nhau.
• Tiềm năng tăng giá lớn – đặc biệt trong dài hạn khi khu đô thị hoàn thiện và khu vực phát triển mạnh.

Khuyến nghị dành cho nhà đầu tư/thị trường

• Nếu mục tiêu là đầu tư ngắn hạn: chọn các sản phẩm có khả năng sinh lời nhanh – ví dụ shophouse trong khu vực dễ khai thác cho thuê nghỉ dưỡng.
• Nếu mục tiêu là ở lâu dài: chọn sản phẩm vừa tầm (liền kề, biệt thự) với môi trường sống tốt, tiện ích đầy đủ.
• Cần kiểm tra sản phẩm: vị trí trong dự án (view, tuyến đường, loại hình sản phẩm), tiến độ bàn giao, uy tín đơn vị phát triển.
• Cân nhắc dòng tiền và khả năng thanh khoản: vì sản phẩm cao cấp thường có giá cao, thời gian thanh khoản có thể dài hơn.
• Theo dõi tiến độ hạ tầng: các tuyến đường kết nối, tiện ích khu dân cư, dịch vụ quản lý sẽ ảnh hưởng lớn tới giá trị thực tế.

Nhận định triển vọng dài hạn

Dự án VHLX nằm trong xu hướng phát triển đô thị ven biển – nghỉ dưỡng – du lịch tại Việt Nam, đặc biệt tại Quảng Ninh – Hạ Long vốn đã có nền tảng du lịch mạnh mẽ. Khi hoàn thiện, khu đô thị sẽ trở thành một “city by the bay” hiện đại – nơi có thể sống, làm việc, nghỉ dưỡng – tất cả trong một.
Về giá trị bất động sản, những dự án như vậy thường ghi nhận tăng giá theo thời gian: khi hạ tầng hoàn thiện, tiện ích vận hành, dịch vụ phát triển – giá nhà ở và nhà đầu tư sẽ được hưởng lợi.
Về biến động thị trường: trong 2-3 năm tới, vẫn còn nhiều yếu tố mở như: chính sách nhà đất, phát triển hạ tầng vùng, du lịch quốc tế hồi phục… Do vậy, việc đầu tư vào dự án ở giai đoạn sớm có thể có lợi thế tốt.
Tóm lại, với tư cách là một dự án “tầm cỡ”, VHLX có thể trở thành biểu tượng đô thị mới tại Quảng Ninh – và nếu bạn hoặc khách hàng của bạn có kế hoạch tham gia thị trường bất động sản ven biển/đô thị cao cấp thì đây là một lựa chọn đáng cân nhắc.

Dự án Vinhomes Hạ Long Xanh với quy mô lớn, vị trí chiến lược, thương hiệu mạnh và định hướng phát triển rõ ràng đang mở ra cơ hội cho cả cư dân muốn sống chất lượng và nhà đầu tư tìm kiếm giá trị gia tăng. Tuy nhiên, như mọi dự án lớn khác, việc tham gia cần có thông tin chi tiết, kiểm tra pháp lý, đánh giá dòng tiền và khả năng thanh khoản. Nếu bạn có kế hoạch mua để ở hoặc đầu tư, nên kết hợp tham quan thực tế, tìm hiểu tiến độ – sản phẩm – môi trường xung quanh và so sánh với các dự án khác trên thị trường.

THÔNG TIN DỰ ÁN 0919875966

Website: https://banvinhomes.vn/vinhomes-ha-long-xanh.html