Tìm hiểu tổng quan Vinhomes Ocean Park 4 Hưng Yên, vị trí, liên kết vùng, định hướng sản phẩm, diện tích và hệ thống tiện ích.
Khu đô thị Văn Giang – Hoàn Long (Hưng Yên): vị trí, quy hoạch và tiềm năng
Khu vực phía Đông Nam Hà Nội đang có thêm một dự án đô thị quy mô lớn. Khu đô thị hỗn hợp tại xã Văn Giang và xã Hoàn Long, tỉnh Hưng Yên, vừa có quy hoạch phân khu được phê duyệt và đã xác định được nhà đầu tư. Bài viết này tổng hợp những thông tin đã được công bố để bạn nắm rõ dự án trước khi tìm hiểu sâu hơn.
I. Tổng quan dự án
Tên dự án: (Vinhomes Ocean Park 4) Khu đô thị hỗn hợp tại xã Văn Giang và xã Hoàn Long, tỉnh Hưng Yên. Các nguồn chỉ dùng tên hành chính này,
Quy hoạch: UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch phân khu 1/2000 theo Quyết định số 611 ngày 03/3/2026. Diện tích quy hoạch khoảng 179 ha, dân số dự kiến 22.558 người. VnExpress ghi con số dân số hơi khác, gần 23.300 người.
Vị trí: Phía Bắc giáp Dream City (Vinhomes Ocean Park 2), phía Nam giáp đường Vành đai 4, phía Đông giáp đất canh tác, phía Tây giáp cao tốc Hà Nội – Hải Phòng. Dự án nằm trên địa bàn ba xã Nghĩa Trụ, Văn Giang và Hoàn Long.
Định hướng không gian: Đất ở chiếm gần 40%, khu trung tâm là đô thị sinh thái với biệt thự đảo và công viên, còn các tuyến giáp Vành đai 4 tập trung thương mại, dịch vụ.
Nhà đầu tư: Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Sao Mai vừa trở thành nhà đầu tư, theo bài ngày 28/09/2026. Theo bài này:
- Sao Mai thành lập tháng 2/2024, trụ sở tại Khu đô thị Gia Lâm (Vinhomes Ocean Park), vốn điều lệ 3.300 tỷ đồng (tính đến tháng 8/2026).
- CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn nắm 99,99% vốn của Sao Mai.
- Diện tích đất dự án gần 172 ha, gồm khoảng 64 ha đất ở, 31 ha giao thông, 24 ha cây xanh công cộng, 15 ha thương mại dịch vụ, 4 ha dịch vụ du lịch, 15 ha hồ ao đầm, 6 ha giáo dục và 3 ha thể dục thể thao.
- Sản phẩm gồm nhà liền kề, căn hộ chung cư và biệt thự.
- Tổng vốn đầu tư hơn 21.566 tỷ đồng.
- Tiến độ khoảng 8 năm. Từ quý II/2026 đến quý I/2027 là chuẩn bị đầu tư, từ quý II/2027 đến quý I/2034 là xây dựng và đưa toàn bộ dự án vào hoạt động.
Đây là khu đô thị hỗn hợp nằm trên địa bàn ba xã: Nghĩa Trụ, Văn Giang và Hoàn Long. Diện tích lập quy hoạch phân khu khoảng 179 ha. Phần đất thực hiện dự án theo hồ sơ nhà đầu tư là gần 172 ha, nên bạn có thể gặp hai con số hơi khác nhau trên báo chí. Dân số dự kiến khoảng 22.500 người theo thông tin của địa phương, trong khi một số báo ghi gần 23.300 người.
Dự án hướng tới nhiều loại hình ở, gồm nhà liền kề, biệt thự và căn hộ chung cư, đi kèm hệ thống thương mại, giáo dục, y tế, thể thao và công viên.
Hiện dự án chưa công bố tên thương mại. Tên “khu đô thị tại xã Văn Giang và xã Hoàn Long” là cách gọi hành chính trong các quyết định quy hoạch.
II. Cơ cấu sản phẩm và diện tích Vinhomes Ocean Park 4
Quyết định số 611 ngày 03/3/2026 của UBND tỉnh Hưng Yên phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000. Hội nghị công bố quy hoạch được tổ chức tại xã Văn Giang vào ngày 17/3. Đây là cơ sở pháp lý để các bước đầu tư tiếp theo được triển khai.
Vinhomes Ocean Park 4 có quy hoạch phân khu có tổng diện tích gần 179,71 ha, trong đó đất ở khoảng 71,77 ha (gần 40%), dân số khoảng 23.272 người. Ở góc độ nhà đầu tư, diện tích nghiên cứu khoảng 171,8 ha, với đất ở khoảng 63,85 ha, đất thương mại dịch vụ khoảng 14,65 ha và đất dịch vụ du lịch khoảng 3,53 ha.
Theo hồ sơ nhà đầu tư, cơ cấu đất của khu đô thị gần 172 ha như sau:
- Đất nhà ở: khoảng 64 ha
- Đất giao thông: khoảng 31 ha
- Đất cây xanh công cộng: khoảng 24 ha
- Đất thương mại dịch vụ: khoảng 15 ha
- Đất hồ, ao, đầm: khoảng 15 ha
- Đất giáo dục: khoảng 6 ha
- Đất dịch vụ du lịch: khoảng 4 ha
- Đất thể dục thể thao: khoảng 3 ha
Đất ở chiếm gần 40%, còn lại là hạ tầng và không gian chung. Về định hướng, khu trung tâm hướng tới đô thị sinh thái với biệt thự đảo và công viên. Các tuyến giáp Vành đai 4 dành cho công trình thương mại, dịch vụ công cộng.
| Hạng mục | Diện tích (ha) | Tỷ trọng ước tính |
|---|---|---|
| Đất ở | ~64 (63,85) | ~37% |
| Đất giao thông | ~31 | ~18% |
| Đất cây xanh công cộng | ~24 | ~14% |
| Đất thương mại dịch vụ | ~15 (14,65) | ~9% |
| Đất hồ, ao, đầm | ~15 | ~9% |
| Đất giáo dục | ~6 | ~3,5% |
| Đất dịch vụ du lịch | ~4 (3,53) | ~2% |
| Đất thể dục thể thao | ~3 | ~2% |
| Còn lại (hạ tầng kỹ thuật, công trình công cộng khác) | phần còn lại | – |
2.1 Nhà liền kề
Nhà liền kề thường phù hợp với hộ gia đình cần không gian sinh hoạt riêng trong khu đô thị có hạ tầng đồng bộ. Một số sản phẩm có thể kết hợp kinh doanh nếu công năng, thiết kế và quy định sử dụng cho phép.
Khi đánh giá loại hình này, khách hàng nên quan tâm đến diện tích đất, mặt tiền, chiều sâu, diện tích sàn, số tầng và vị trí trong tổng thể quy hoạch.
2.2 Shophouse và nhà phố thương mại
Nhà phố thương mại hướng đến khách hàng muốn kết hợp sở hữu bất động sản với hoạt động kinh doanh hoặc khai thác cho thuê. Hiệu quả sử dụng phụ thuộc vào lưu lượng khách, mật độ cư dân, khả năng tiếp cận và mức độ phù hợp của mặt bằng với ngành nghề kinh doanh.
Người mua cần kiểm tra mục đích sử dụng, thời hạn sở hữu hoặc sử dụng đất và các điều kiện kinh doanh được áp dụng cho từng sản phẩm.
2.3 Biệt thự
Biệt thự có thể được phát triển theo loại hình đơn lập hoặc song lập tùy phương án quy hoạch. Những yếu tố quan trọng khi lựa chọn bao gồm diện tích khu đất, khoảng lùi, không gian sân vườn, mức độ riêng tư và khả năng kết nối với các tiện ích chung.
2.4 Căn hộ chung cư
Nếu được đưa vào quy hoạch, căn hộ có thể phục vụ nhóm khách hàng trẻ, gia đình nhỏ hoặc người có nhu cầu thuê nhà tại khu vực. Các thông số cần xác định bao gồm diện tích sử dụng, cơ cấu phòng ngủ, thiết kế mặt bằng và tiện ích trong tòa nhà.
2.5 Định hướng tiện ích và môi trường sống
Một khu đô thị hiện đại cần tạo ra sự cân bằng giữa không gian ở, hoạt động thương mại, dịch vụ thiết yếu và cảnh quan. Hệ thống tiện ích có chất lượng không chỉ phục vụ cư dân mà còn góp phần hình thành sức sống cho khu vực.
Đối với dự án đang được tìm kiếm dưới tên Vinhomes Ocean Park 4, danh mục tiện ích riêng chưa được xác minh đầy đủ. Khi có hồ sơ quy hoạch, cần xem xét các nhóm chức năng sau:
- Không gian xanh và cảnh quan: Công viên, cây xanh, đường dạo bộ, sân chơi và mặt nước có thể góp phần cải thiện môi trường sống. Chất lượng thực tế phụ thuộc vào diện tích, vị trí, khả năng tiếp cận và công tác quản lý.
- Thương mại và dịch vụ: Cửa hàng, siêu thị, nhà hàng và các dịch vụ thiết yếu có thể giúp cư dân thuận tiện hơn trong sinh hoạt hằng ngày. Với nhà phố thương mại, hoạt động của các tiện ích này còn ảnh hưởng đến khả năng thu hút khách hàng.
- Giáo dục và chăm sóc sức khỏe: Trường học, cơ sở chăm sóc sức khỏe và các dịch vụ dành cho gia đình là những yếu tố quan trọng đối với người mua nhà ở lâu dài. Cần phân biệt công trình nằm trong dự án với cơ sở thuộc khu vực lân cận.
- Thể thao và giải trí: Các không gian vận động, sân chơi và khu sinh hoạt cộng đồng có thể hỗ trợ lối sống năng động, tăng cơ hội giao lưu giữa cư dân.
Các nhóm tiện ích trên là khung đánh giá cần thiết, không phải danh mục công trình đã được xác nhận tại Ocean Park 4. Việc công bố tên tiện ích, diện tích và thời điểm vận hành cần căn cứ vào hồ sơ dự án.
III. Vị trí và khả năng kết nối
Vị trí là điểm đáng chú ý nhất của khu đô thị này:
- Phía Bắc: giáp khu đô thị sinh thái Dream City, tức Vinhomes Ocean Park 2.
- Phía Nam: giáp đường Vành đai 4 – Vùng Thủ đô.
- Phía Tây: giáp cao tốc Hà Nội – Hải Phòng.
- Phía Đông: giáp đất canh tác.
Từ đây có thể tiếp cận Quốc lộ 5, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng và Vành đai 4. Theo một số nguồn tin, Vành đai 4 dự kiến hoàn thành vào năm 2027. Khi tuyến này thông xe, việc di chuyển sang Hà Nội, Bắc Ninh và các tỉnh lân cận sẽ thuận tiện hơn. Bạn nên theo dõi thông báo mới nhất về tiến độ tuyến đường này.
Khu vực xung quanh đã hình thành khá rõ, với Vinhomes Ocean Park 2 và 3, Ecopark và nhiều dự án khác ở Văn Giang. Một dự án mới nằm trong vùng đã có hạ tầng và dân cư thường dễ tiếp cận tiện ích hơn so với khu đất hoàn toàn mới.
IV. Chủ đầu tư
Công ty TNHH Thương mại và Phát triển Kinh doanh Sao Mai là nhà đầu tư của dự án. Doanh nghiệp được thành lập tháng 2/2024, vốn điều lệ 3.300 tỷ đồng tính đến tháng 8/2026. CTCP Đầu tư Xây dựng Thái Sơn nắm 99,99% vốn của Sao Mai.
Tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 21.566 tỷ đồng. Đây là doanh nghiệp còn khá mới, nên người quan tâm nên theo dõi thêm năng lực tài chính và kinh nghiệm triển khai qua các công bố chính thức.
V. Tiến độ dự kiến
Theo kế hoạch, dự án thực hiện trong khoảng 8 năm kể từ khi có kết quả lựa chọn nhà đầu tư:
- Quý II/2026 – quý I/2027: hoàn tất thủ tục chuẩn bị đầu tư.
- Quý II/2027 – quý I/2034: xây dựng, hoàn thiện các hạng mục và đưa dự án vào hoạt động.
Như vậy dự án đang ở giai đoạn đầu. Các thông tin như phân khu, sản phẩm cụ thể, giá bán hay thời điểm mở bán chưa được công bố chính thức.
VI. Tiềm năng của khu vực
Văn Giang là một trong những điểm nóng bất động sản của Hưng Yên nhờ gần Hà Nội, hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh và nhiều dự án quy mô lớn tập trung. Một số đơn vị nghiên cứu thị trường nhận định riêng Văn Giang có thể ghi nhận hơn 18.000 căn hộ mở bán mới trong năm 2026. Nguồn cung lớn mang lại nhiều lựa chọn, nhưng cũng có nghĩa là cạnh tranh giữa các dự án sẽ cao.
VII. Câu hỏi thường gặp
Khu đô thị Văn Giang – Hoàn Long có phải Vinhomes Ocean Park 4 không?
Chưa có nguồn chính thống nào gọi dự án như vậy. Dự án giáp Vinhomes Ocean Park 2 và do Công ty Sao Mai làm nhà đầu tư.
Dự án đã mở bán chưa?
Chưa có thông tin mở bán được công bố. Dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư.
Diện tích dự án là bao nhiêu?
Quy hoạch phân khu khoảng 179 ha, đất thực hiện dự án gần 172 ha.
Thông tin dự án 0919875966
Website: https://banvinhomes.vn/vinhomes-ocean-park-4.html
Liên hệ với chúng tôi