Vinhomes Olympic Ngọc Hồi Hà Nội; có “Sport Core” – khu hạt nhân thể thao, bao gồm sân vận động, bể bơi, khu tập gym, sân tập ngoài trời …

Dự án Vinhomes Olympic Ngọc Hồi (gọi tắt “Vinhomes Ngọc Hồi”) là một khu đô thị lớn đang được đầu tư tại khu vực phía Nam thành phố Hà Nội, thuộc địa bàn xã Xã Ngọc Hồi, huyện Huyện Thanh Trì. Dự án do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư và được định hướng phát triển với quy mô lớn, kết hợp giữa không gian sống, tiện ích hiện đại và khả năng kết nối giao thông thuận tiện.

Vị trí & kết nối giao thông

Vị trí địa lý

Dự án nằm tại Xã Ngọc Hồi, Huyện Thanh Trì — cửa ngõ phía Nam của thành phố Hà Nội. Khu vực này nổi bật bởi đang được định hướng phát triển mạnh về hạ tầng giao thông lớn, mở rộng đô thị từ trung tâm ra phía Nam.

Khả năng kết nối

• Dự án nằm gần các tuyến giao thông huyết mạch như Vành đai 3.5, đường cao tốc Pháp Vân – Cầu Giẽ, quốc lộ 1A… Nhờ vậy từ khu vực dự án có thể kết nối nhanh với trung tâm Hà Nội và các tỉnh phía Nam.
• Một hạng mục đáng chú ý là Cầu Ngọc Hồi bắc qua sông Hồng – dự kiến khi hoàn thiện sẽ giúp khu vực Thanh Trì và Ngọc Hồi tăng khả năng giao thông, giảm ách tắc, mở rộng hướng đô thị hoá.
• Ngoài ra, xã Ngọc Hồi còn được lựa chọn làm điểm đầu của tuyến đường sắt tốc độ cao Bắc–Nam trong tương lai. Theo báo chí, đây là một trong những dự án có quy mô lớn và ảnh hưởng lâu dài tới hạ tầng khu vực.

Ưu điểm vị trí

• Là khu vực “cửa ngõ” phía Nam, nên có nhiều dư địa phát triển đô thị, đất đai có khả năng tăng giá trong tương lai do hạ tầng đồng bộ.
• Khu vực còn tương đối “trống” so với các quận nội thành nên thuận lợi để phát triển dự án quy mô lớn như Vinhomes Ngọc Hồi.
• Với việc kết nối tốt hơn tới trung tâm và các hướng ngoại thành, cư dân có thể hưởng lợi từ cả môi trường sống thoáng hơn và khả năng di chuyển tốt hơn.

Quy mô & quy hoạch dự án

Quy mô & diện tích

• Dự án được ghi nhận có diện tích đất đầu tư khoảng 10.042 ha (hơn 100 km²) tại khu vực phía Nam Thủ đô Hà Nội.
• Tổng diện tích “nghiên cứu quy hoạch” lớn hơn, khoảng ~16.000 ha (15.900-16.027 ha) bao gồm vùng mở rộng, khu phụ trợ.
• Dân số dự kiến: khoảng 1,2 triệu người khi hoàn thành toàn bộ đô thị.
• Dự án được chia thành nhiều phân khu chức năng, ví dụ theo tài liệu:
  • Phân khu A (Thương mại-dịch vụ, mô hình TOD): ~3.600 ha.
  • Phân khu B (Đô thị thể thao quốc tế, “Sport Core”): ~6.102 ha.
  • Phân khu C (Dịch vụ – nghỉ dưỡng ven sông): ~2.734 ha.
  • Phân khu D (Đô thị sinh thái, mật độ thấp): ~3.591 ha.
• Trong đó “Sport Core” (khu trung tâm thể thao) được đề cập rộng ~520 ha.
• Mật độ xây dựng dự kiến được nêu là khoảng 35 – 40% trong tổng diện tích đầu tư; phần lớn diện tích dành cho cây xanh, mặt nước, quảng trường thể thao.

2. Cơ cấu sản phẩm & loại hình nhà ở

Dự án dự kiến sẽ cung cấp đa dạng loại hình sản phẩm để đáp ứng cả nhu cầu an cư và đầu tư:

Loại hình chính

Theo nhiều nguồn (khái toán):

• Căn hộ cao tầng (chung cư) — bao gồm căn hộ từ studio đến 3 phòng ngủ.
• Nhà thấp tầng: liền kề, nhà phố.
• Shophouse / nhà phố thương mại kết hợp kinh doanh.
• Biệt thự (đơn lập, song lập) — dành cho dòng cao cấp.

Thông số chi tiết (dự kiến)

Một số bảng khái toán cho thấy:

• Căn hộ cao cấp – chung cư: dự kiến khoảng 50.000 – 80.000 căn.
• Biệt thự – Villa: khoảng 10.000 căn, với diện tích mỗi căn khoảng 200 – 600 m².
• Shophouse – Boutique Street: khoảng 5.000 căn, diện tích khoảng 90 – 150 m².
• Nhà phố thương mại: khoảng 8.000 căn, diện tích khoảng 75 – 120 m².
• Officetel & Khách sạn: khoảng 200 tòa, diện tích mỗi đơn vị từ 50 – 100 m².

Diện tích điển hình theo loại hình

• Căn hộ: diện tích từ ~35 m² đến ~110 m² cho 1-3 phòng ngủ.
• Liền kề/nhà phố: diện tích từ ~90 m² tới ~150 m² (hoặc tùy khu thấp tầng).
• Biệt thự: diện tích lớn hơn nhiều, thường 200 m² trở lên.… ví dụ 200-600 m² như đề xuất.

Quy hoạch phân khu & sản phẩm

• Dự án được quy hoạch theo mô hình đô thị đa tầng hiện đại: bao gồm các phân khu biệt thự, liền kề, shophouse và căn hộ.
• Trong đó, nhiều lời mô tả rằng các sản phẩm sẽ được bố trí xen kẽ với mảng xanh, hồ điều hòa và công viên thể thao — nhằm mang lại không gian sống thoáng đãng, đón ánh sáng và thông gió tốt.
• Có thông tin đề cập đến “Sport Core” (hạt nhân thể thao) trong mặt bằng dự án, kết hợp với khu nghiên cứu – đào tạo, khu thương mại, làng ẩm thực, khu dưỡng lão… (theo diễn đàn Otofun)

Mức độ hoàn thiện & tiến độ

• Hiện tại dự án vẫn đang trong giai đoạn phát triển, chưa có nhiều thông tin đầy đủ về tiến độ mỗi phân khu.
• Do nằm trong khu mở rộng và phụ thuộc nhiều vào hạ tầng giao thông và đô thị hoá khu vực, việc phát triển thực tế có thể cần thời gian.
• Nếu bạn đang xem xét đầu tư hoặc mua ở, nên yêu cầu chủ đầu tư hoặc đại lý cung cấp bản vẽ chi tiết, tiến độ thi công, giấy phép phê duyệt quy hoạch 1/500, sổ hồng (nếu có) để kiểm chứng.

Loại hình sản phẩm & thiết kế

Các loại hình sản phẩm

Dự án sẽ cung cấp đa dạng loại hình để đáp ứng nhu cầu khác nhau:

• Biệt thự: Dành cho khách hàng muốn có không gian lớn, vườn riêng, môi trường sống cao cấp.
• Nhà liền kề (townhouse): Dành cho hộ gia đình cần không gian riêng nhưng nằm trong khu đô thị có quản lý, tiện ích.
• Shophouse: Tích hợp vừa ở vừa kinh doanh, thường nằm ở vị trí mặt tiền thương mại trong dự án.
• Căn hộ chung cư: Dành cho nhóm khách hàng cần giải pháp sống tiện nghi nhưng chi phí thấp hơn so với biệt thự/liền kề.

3. Điểm nổi bật & lưu ý về cơ cấu sản phẩm

Nổi bật

• Sự đa dạng: Sản phẩm từ căn hộ nhỏ đến biệt thự lớn, phù hợp nhiều đối tượng khách hàng.
• Tích hợp “ở + kinh doanh”: Shophouse và nhà phố thương mại giúp khai thác kinh doanh hoặc cho thuê.
• Gắn với chủ đề “thể thao – nghỉ dưỡng – xanh”: Biệt thự và liền kề có hướng view hồ, sông, cảnh quan rộng — rất phù hợp với khách hàng muốn không gian sống cao cấp và nghỉ dưỡng.
• Hạ tầng lớn & tầm nhìn dài hạn: Khi toàn bộ hạ tầng thể thao và đô thị hoàn thiện, giá trị nhà ở có thể tăng.

Thiết kế & không gian sống

• Theo mô tả, các sản phẩm được thiết kế theo phong cách hiện đại, kết hợp tinh tế yếu tố Á Đông – tối ưu công năng, tầm nhìn và ánh sáng tự nhiên.
• Quy hoạch phân khu xen kẽ mảng xanh, hồ điều hòa và công viên thể thao giúp mỗi nhà đều “chạm” tới thiên nhiên, giảm cảm giác bị “nhồi nhét” như nhiều khu đô thị dày đặc.
• Môi trường sống hướng tới đa thế hệ: gia đình trẻ, người trung tuổi, người cao tuổi đều có thể hưởng lợi từ tiện ích như công viên, khu dưỡng lão (được nhắc đến) trong kế hoạch.

Tiện ích – Mảng xanh – Môi trường sống

Tiện ích nội khu & ngoại khu

• Dự án được mô tả có “Sport Core” – khu hạt nhân thể thao, có thể bao gồm sân vận động, bể bơi, khu tập gym, sân tập ngoài trời …
• Khu vực làng ẩm thực, khu thương mại, resort & khách sạn, khu dưỡng lão đã được nhắc tới trong kế hoạch. Nhờ đó, cư dân sẽ được hưởng tiện ích đa dạng trong nội khu và liền kề.
• Vị trí gần sông Hồng và có các khu đất liền kề, nên có tiềm năng mảng xanh, view thiên nhiên hoặc ven sông — điều mà nhiều dự án nội đô khó có được. Ví dụ tin rao mua bán đất giáp dự án nhắc tới “2 mặt đường, 1 mặt view triệu đô sông Hồng”.

Môi trường sống

• Với thiết kế chú trọng ánh sáng tự nhiên và thông gió, mật độ xây dựng hợp lý, dự án hướng tới môi trường sống “thoáng”, “xanh”.
• Khi hạ tầng giao thông, tiện ích công cộng (trường học, bệnh viện, thương mại) được hoàn thiện, khu vực này có khả năng tạo nên cộng đồng cư dân hiện đại, nhiều gia đình lựa chọn an cư.
• Việc nằm tại khu vực đầu đô thị mở rộng giúp môi trường sống có nhiều ưu thế so với khu nội đô: không khí ít ô nhiễm hơn, không gian rộng hơn, khả năng phát triển tương lai tốt hơn.

Tiềm năng đầu tư & triển vọng

Ưu thế đầu tư

• Vị trí cửa ngõ phía Nam Hà Nội với nhiều hạ tầng lớn như cầu Ngọc Hồi, vành đai 3.5… giúp khu vực trở thành “điểm nóng” phát triển bất động sản trong tương lai.
• Dự án do Vingroup – một nhà phát triển bất động sản uy tín tại Việt Nam – đảm nhận, góp phần tăng độ tin cậy về chất lượng & tiến độ.
• Sản phẩm đa dạng (biệt thự, liền kề, shophouse, căn hộ) phù hợp với nhiều phân khúc nhà đầu tư: từ dòng cổ điển, đầu tư dài hạn tới khai thác cho thuê.
• Sự phát triển đồng bộ của hạ tầng giao thông và đô thị hóa giúp giá trị bất động sản có thể tăng theo thời gian – đặc biệt nếu tiện ích và kết nối hoàn thiện trước hoặc đúng tiến độ.

Khả năng sinh lời & an cư

• Nếu bạn mua để ở: dự án hứa hẹn môi trường sống tốt, tiện ích hiện đại, kết nối thuận tiện – phù hợp với gia đình muốn ổn định lâu dài.
• Nếu bạn mua để đầu tư: có khả năng tăng giá khi hạ tầng hoàn thiện, khu vực được phát triển nhiều hơn. Shophouse hoặc phòng cho thuê có thể khai thác kinh doanh.
• Đặc biệt, với sản phẩm mặt tiền thương mại (shophouse) hoặc liền kề tại vị trí kết nối tốt, dòng tiền cho thuê, kinh doanh có thể khả thi.

Dự án Vinhomes Olympic Ngọc Hồi là một lựa chọn rất đáng chú ý nếu bạn đang tìm kiếm một khu đô thị hiện đại tại phía Nam Hà Nội — với vị trí chiến lược, nhà đầu tư uy tín và tầm nhìn phát triển lâu dài. Tuy nhiên, như với mọi dự án phát triển lớn, việc “đón đầu” cũng đi kèm với rủi ro: tiến độ hạ tầng, tiện ích, hoàn thiện có thể ảnh hưởng tới giá trị thực tế và khả năng khai thác.

LIÊN HỆ PHÒNG KINH DOANH BÁN HÀNG 

HOTLINE: 0919875966

WESITE: https://banvinhomes.vn/vinhomes-olympic-ngoc-hoi.html