Cho thuê the K-Town Vinhomes Ocean Park 2 The Empire Ocean City Hưng Yên: Cho tôi thông tin, hình ảnh, diện tích, giá cho thuê, các ngành hàng, dòng người, dòng tiền, dòng xe

Thông tin cơ bản K-Town Vinhomes Ocean Park 2

Yếu tố	Chi tiết
Chủ đầu tư / Vận hành	Chủ đầu tư Vinhomes; vận hành Vincom Retail cho shophouse / thương mại dịch vụ.
Vị trí	Mặt tiền đường Tô Quyền, liền kề Vincom Mega Mall, trong khu Ocean Park 2, Hưng Yên.
Quy mô phân khu	6,5 ha, số căn shophouse khoảng 343 căn.
Diện tích shophouse (shop thương mại)	Từ 54 m² tới 222.3 m²; cao 4 tầng hoặc 4 tầng + tum.
Phong cách thiết kế	Phong cách Hàn Quốc (“K-Legend”, “K-Street”) với các yếu tố kiến trúc/trang trí mang hơi hướng hiện đại và văn hóa Hàn.
Thời điểm bàn giao / pháp lý	Bàn giao Quý 4/2023 (theo thông tin nội bộ); quyền sở hữu nhiều căn shophouse là 50 năm.

Loại/Diện tích	Giá thuê công bố *	Giá ưu đãi / Khuyến mãi	Ghi chú
Shophouse / shop thương mại K-Town	Giá bán: từ ~ 8,5 tỷ đồng cho sản phẩm shophouse nhỏ (54-222 m²)	Cam kết cho thuê 4%/năm trong 30 tháng đầu; chiết khấu nếu thanh toán sớm/vay hỗ trợ	Đây là mức bán; cho thuê có thể theo hợp đồng riêng từng căn.
Riêng căn shop PĐ3.KT-08	Diện tích sàn 73 m² + sân vườn ~17.3 m²; xây dựng ~273 m².	Giá full: ~ 10,846 tỷ đồng (khi bán) — không phải là giá thuê.
Nhà / biệt thự / liền kề thấp tầng (chung khu Ocean Park 2, The Empire)	Có bảng giá thuê tùy diện tích đất: ~ 15-40 triệu đồng/tháng cho loại <60-120-> lớn hơn, tùy loại (song lập, đơn lập)	Giá ưu đãi có thể giảm một phần lớn nếu hợp đồng dài, cam kết, hoặc có chương trình hỗ trợ từ chủ đầu tư.
Chi phí thêm	VAT, phí quản lý nếu có sẽ tính riêng/trong hợp đồng thuê.

Lưu ý: Trích dẫn “giá công bố” thường là giá chưa giảm ưu đãi, hoặc chưa bao gồm các hỗ trợ.
Trích dẫn “giá ưu đãi” áp dụng các chương trình khuyến mãi như giảm giá, miễn phí ban đầu, miễn phí phí dịch vụ, chiết khấu nếu ký hợp đồng sớm/vay vốn.

Các ngành hàng đã có / rao thuê:
- Ẩm thực, nhà hàng, café.
- Thời trang, quần áo, mỹ phẩm, đặc sản, lưu niệm.
- Dịch vụ bán & cho thuê trang phục, đồ bơi. (Ví dụ: SH1.KT-29: Ami bán & cho thuê đồ bơi)
- Shop thương mại dịch vụ tổng hợp.
Đối tượng dòng người / khách:
- Cư dân trong khu Ocean Park 2, Vinhomes, Mega Grand World: nhu cầu mua sắm & vui chơi, ăn uống trong khuôn viên dự án.
- Khách bên ngoài tìm đến các điểm mua sắm, ẩm thực, trung tâm thương mại (Vincom Mega Mall liền kề) và các hoạt động sự kiện / phố đi bộ, phố Hàn K-Town.
- Gia đình, trẻ em, người trẻ, khách có sở thích trải nghiệm văn hóa Hàn Quốc vì thiết kế & thương hiệu K-Town tập trung yếu tố trải nghiệm — chụp ảnh, check-in, café.

Chính sách chủ đầu tư hỗ trợ cho thuê / cam kết cho thuê (ví dụ: cam kết 4-5%/năm nếu bàn giao cho CĐT cho thuê) giúp nhà đầu tư giảm rủi ro lúc ban đầu.
Tiềm năng tăng giá: do vị trí nằm gần Vincom Mega Mall, quảng trường, tiện ích lớn, thiết kế cảnh quan đẹp & độc đáo → tạo hấp lực lớn cho thuê/người đến.
Nhu cầu sử dụng thực tế cao nhờ dân cư lớn, tiện ích đẩy mạnh trải nghiệm; nếu ngành hàng phù hợp (ẩm thực, cafe, giải trí nhẹ) thì khả năng thu hút khách cao.
Chi phí vận hành & phí quản lý phải tính: điện, nước, dịch vụ chung, vận hành mặt trước, quảng bá nếu cần.

K-Town nằm ngay mặt tiền đường lớn (Tô Quyền) và liền kề các tuyến đường kết nối chính — thuận lợi cho việc tiếp cận từ bên trong dự án và từ bên ngoài.
Có quảng trường trung tâm & không gian chung lớn → sự kiện, phố đi bộ, lễ hội có thể thu hút dòng người & xe lớn vào các buổi tối / cuối tuần.
Bãi đỗ xe, chỗ đậu xe trước các shop / dãy shophouse: mình chưa tìm được thông tin chi tiết số chỗ, nhưng vì mật độ xây dựng không quá kín (mật độ ~55-75%) nên thiết kế có chỗ xe cho khách.

Ưu điểm	Nhược điểm / Rủi ro
Vị trí đẹp — mặt tiền đường lớn, gần Megamall, tiện ích & quảng trường dẫn dắt khách.	Giá thuê cao nếu địa điểm đẹp + tầng 1 + view tốt → ban đầu vốn lớn.
Thiết kế hấp dẫn, phong cách trải nghiệm – tốt cho ngành ẩm thực, cafe, trải nghiệm văn hóa.	Cạnh tranh giữa các shop tương tự; nếu ngành hàng không khác biệt có thể bị loãng.
Chính sách hỗ trợ từ chủ đầu tư làm giảm rủi ro cho người thuê/đầu tư.	Chi phí vận hành, quản lý, chi phí thuê các dịch vụ phụ trội có thể cao.
Cộng đồng cư dân lớn, dòng người nội bộ ổn định, hỗ trợ tốt cho ngành hàng phụ trợ.	Rủi ro nắng, nóng, thời tiết ảnh hưởng tới cửa hàng mặt tiền; chi phí bảo trì/hoàn thiện mặt bằng có thể cao nếu thuê thô.

Giá thuê tham khảo shophouse / shop tại K-Town

Vị trí & loại shop	Giá thuê/tháng	Cam kết / Ghi chú
Shophouse trung tâm, mặt sông	65 triệu đồng trở lên	Thuê trực tiếp với mức này đối với shop mặt sông trung tâm K-Town
Shop bên sông hai bên	40 triệu đồng trở lên	Các vị trí giáp sông nhưng không trung tâm vẫn cao; tùy mặt tiền, vị trí view
Shop dãy xếp sau / sâu trong khu	25 triệu đồng trở lên	Những shop ít mặt tiền trực tiếp, hoặc dãy sau khu trung tâm được báo từ mức này
Miễn phí thuê	Miễn phí 12-24 tháng	Dành cho nhiều shop K-Town / Hong Kong Town khi mới khai trương hoặc thuê sớm hợp đồng dài — đây là chương trình khuyến mãi đặc biệt để “kích hoạt” cho thuê ban đầu
Shophouse 3-5 tầng	25 ‒ 60 triệu đồng/tháng	Giới hạn lớn hơn, nếu thiết kế nhiều tầng, diện tích lớn hoặc vị trí đẹp thì có thể tới mức này