• Danh mục

  • Tin tức mới

    • Giá Shop TMDV Vinhomes Ocean Park 1 Gia Lâm

    Giá Shop TMDV Vinhomes Ocean Park 1 Gia Lâm Hà Nội, Khu nào có lợi thế mua để kinh doanh thương mại tốt nhất?

    Giá Shop TMDV Vinhomes Ocean Park 1 Gia Lâm

    PHÂN TÍCH GIÁ SHOP TMDV VINHOMES OCEAN PARK 1

    I. Tổng quan về Shop TMDV tại Vinhomes Ocean Park 1

    Shop Thương mại Dịch vụ tại Vinhomes Ocean Park 1 không phải là sản phẩm đại trà. Đây là dòng bất động sản được quy hoạch có chọn lọc, nằm tại các tuyến đường trọng yếu, nơi có khả năng hình thành hoạt động kinh doanh thực sự, phục vụ đời sống cư dân trong đại đô thị.

    Khác với shophouse truyền thống, Shop TMDV Ocean Park 1 có đặc điểm:

    • Không nhất thiết phải ở trục đường quốc lộ
    • Lấy lưu lượng cư dân nội khu + tiện ích đô thị làm khách hàng chính
    • Phù hợp mô hình dịch vụ bền vững: F&B, bán lẻ, giáo dục, y tế, văn phòng, spa…

    Do đó, khi phân tích giá và chọn khu mua, không thể nhìn đơn thuần vào giá thấp – cao, mà phải xét đến khả năng tạo dòng tiền thương mại thực tế.

    II. Mặt bằng giá Shop TMDV Ocean Park 1 hiện nay

    1. Biên độ giá chung trên thị trường

    Shop TMDV tại Ocean Park 1 có biên độ giá khá rộng, do sự khác biệt rất lớn giữa:

    • Vị trí tuyến đường
    • Gần – xa tiện ích trung tâm
    • Diện tích – mặt tiền
    • Là căn thường hay căn góc

    Mặt bằng giá phổ biến hiện nay có thể chia thành 3 nhóm:

     Nhóm 1 – Giá dễ tiếp cận

    • Giá khoảng 8 – 11 tỷ
    • Diện tích trung bình
    • Vị trí tuyến nội khu, phục vụ cư dân lân cận

    Phù hợp cho:

    • Nhà đầu tư vốn vừa
    • Mua để cho thuê ổn định
    • Kinh doanh dịch vụ thiết yếu

    Nhóm 2 – Giá trung bình khá

    • Giá khoảng 12 – 16 tỷ
    • Diện tích lớn hơn, mặt tiền tốt
    • Nằm trên các trục nội khu sầm uất

     Phù hợp cho:

    • Kinh doanh F&B, chuỗi dịch vụ
    • Kết hợp vừa kinh doanh vừa cho thuê
    • Đầu tư giữ tài sản lâu dài

    Nhóm 3 – Giá cao

    • Giá từ 18 – 25+ tỷ
    • Thường là căn góc, hai mặt tiền
    • Gần các khu tiện ích lớn, điểm check-in

     Phù hợp cho:

    • Thương mại chuyên nghiệp
    • Thương hiệu lớn
    • Đầu tư tài sản lõi, giá trị tăng theo thời gian

    III. Phân tích từng khu Shop TMDV trọng điểm

    1. Khu Hải Âu – Vùng giá tốt, dễ tiếp cận

    Hải Âu là khu có số lượng shop TMDV được giao dịch nhiều nhất tại Ocean Park 1.

    Đặc điểm nổi bật:

    • Nằm giữa các cụm dân cư đông
    • Nhiều tuyến đường nội khu kết nối
    • Dễ tiếp cận khách là cư dân sinh sống lâu dài

    Mặt bằng giá:

    • Phổ biến từ 8 – 16 tỷ
    • Có nhiều lựa chọn theo ngân sách

    Đánh giá thương mại:

    • Không phải khu “đắt đỏ nhất”
    • Nhưng dễ kinh doanh – dễ cho thuê – ít rủi ro

     Hải Âu phù hợp nhất với nhà đầu tư muốn dòng tiền ổn định, không cần đặt cược vào lượng khách du lịch hay khách ngoài khu.

    1. Khu Sao Biển – Cân bằng giữa giá và lưu lượng

    Sao Biển nằm gần các khu tiện ích, quảng trường và trục sinh hoạt chung, nên có lưu lượng người qua lại cao hơn mức trung bình.

    Đặc điểm nổi bật:

    • Gần tiện ích giải trí – sinh hoạt
    • Cư dân trẻ, gia đình nhiều
    • Nhu cầu ăn uống, dịch vụ cao

    Mặt bằng giá:

    • Khoảng 10 – 20 tỷ
    • Chênh lệch mạnh giữa căn thường và căn góc

    Đánh giá thương mại:

    • Phù hợp mô hình café, nhà hàng, spa, showroom
    • Dễ xây dựng thương hiệu lâu dài

     Sao Biển là lựa chọn trung hòa:
    Giá không quá cao như khu trung tâm nhất, nhưng hiệu quả kinh doanh vượt trội hơn các tuyến nội khu thông thường.

    1. Khu Biển Hồ – Tâm điểm thương mại cao cấp

    Biển Hồ được xem là khu có lợi thế thương mại mạnh nhất trong Ocean Park 1.

    Đặc điểm nổi bật:

    • Gần hồ nước lớn, quảng trường
    • Là điểm đến vui chơi – dạo bộ
    • Thu hút cả cư dân lẫn khách bên ngoài

    Mặt bằng giá:

    • Từ 12 – 25+ tỷ
    • Các căn đẹp thường giá cao và hiếm

    Đánh giá thương mại:

    • Lưu lượng người qua lại cao nhất
    • Phù hợp F&B, chuỗi thương hiệu, mô hình trải nghiệm

    Biển Hồ là lựa chọn số 1 nếu mục tiêu là kinh doanh thương mại thực sự, chấp nhận vốn lớn để đổi lấy doanh thu và giá trị thương hiệu.

    So sánh khu nào mua để làm thương mại tốt nhất?

    Nếu mục tiêu là kinh doanh trực tiếp

     Xếp hạng ưu tiên:

    1. Biển Hồ
    2. Sao Biển
    3. Hải Âu (tuyến chính)

    Lý do:

    • Lưu lượng người đi bộ cao
    • Dễ thu hút khách ngoài cư dân
    • Phù hợp F&B, dịch vụ trải nghiệm
    1. Nếu mục tiêu là cho thuê ổn định

    Ưu tiên:

    • Hải Âu
    • Shop gần các cụm chung cư

    Lý do:

    • Nhu cầu thuê dịch vụ thiết yếu cao
    • Giá mua hợp lý
    • Tỷ lệ trống thấp
    1. Nếu mục tiêu là đầu tư giữ tài sản lâu dài

    Ưu tiên:

    • Biển Hồ
    • Sao Biển

    Lý do:

    • Vị trí lõi
    • Giá trị tăng theo sự hoàn thiện đô thị
    • Nguồn cung hạn chế

    Khu nào đáng mua nhất?

    Không có một câu trả lời duy nhất cho tất cả mọi người, nhưng có thể chốt lại như sau:

    • Muốn kinh doanh mạnh – chọn Biển Hồ
    • Muốn cân bằng giá và hiệu quả – chọn Sao Biển
    • Muốn dòng tiền ổn định, vốn vừa – chọn Hải Âu

    Shop TMDV Ocean Park 1 là sản phẩm ăn chắc mặc bền, nhưng chỉ phát huy tối đa giá trị khi chọn đúng khu – đúng mục tiêu – đúng mô hình kinh doanh.

    THÔNG TIN BÁN NHÀ VINHOMES: 0919875966

    Website: https://banvinhomes.vn/shophouse

    TMDV Vinhomes Ocean Park 1 ; https://banvinhomes.vn/tmdv-vinhomes-ocean-park-1.html

    Shop Thương mại Dịch vụ Vinhomes Ocean Park 1  ; https://banvinhomes.vn/shop-thuong-mai-dich-vu.html

    Ai nên mua Shop TMDV  ; https://banvinhomes.vn/ai-nen-mua-shop-tmdv.html

    ; https://banvinhomes.vn/10-loi-the-mua-ban-shop-tmdv.html

    Giá Shop TMDV Vinhomes Ocean Park 1 Gia Lâm Hà Nội  ; https://banvinhomes.vn/gia-shop-tmdv-vinhomes-ocean-park-1.html

    Liên hệ với chúng tôi