Liền kề Cọ Xanh 1 Vinhomes Ocean Park 2 The Empire Ocean City Hưng Yên. Mua bán chuyển nhượng giá rẻ nhất thị trường

So sánh chi tiết giữa hai phân khu liền kề đang rất được quan tâm tại Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire: Cọ Xanh 1 và Hải Âu. Cả hai đều có những ưu và nhược điểm riêng, phù hợp với những nhu cầu và khẩu vị đầu tư khác nhau.

Tổng quan và Quy mô

Cả hai phân khu đều thuộc đại đô thị Vinhomes Ocean Park 2, được quy hoạch theo mô hình đô thị hiện đại, đồng bộ.

Tiêu chí	Liền kề Cọ Xanh 1	Liền kề Hải Âu
Chủ đầu tư	Vinhomes (thuộc Tập đoàn Vingroup)	Vinhomes (thuộc Tập đoàn Vingroup)
Quy mô phân khu	~26.5 ha (Toàn bộ phân khu Cọ Xanh, bao gồm Cọ Xanh 1, 2, 3, 4, 5)	~21.2 ha
Số lượng sản phẩm	Khoảng 2.326 căn thấp tầng (toàn phân khu)	Khoảng 1.372 căn thấp tầng
Phong cách thiết kế	Florida (Mỹ): Trẻ trung, phóng khoáng, hiện đại với mái bằng và cửa sổ vuông vắn, gam màu tươi sáng.	Địa Trung Hải (Mediterranean): Sang trọng, lãng mạn với mái hiên thấp, cửa vòm và gam màu trắng, xanh đặc trưng.
Đặc điểm chung	Là phân khu mở, mang tính kết nối và kinh doanh sôi động.	Là phân khu đóng (compound), đảm bảo an ninh và sự riêng tư tuyệt đối cho cư dân.

Export to Sheets

Vị trí “Cận Lộ” vs. “Cận Tiện Ích”

Vị trí là yếu tố khác biệt lớn nhất, quyết định đến đặc tính và tiềm năng của mỗi phân khu.

(Lưu ý: Đây là hình ảnh minh họa để dễ hình dung vị trí tương đối)

Liền kề Cọ Xanh 1:
- Vị trí “Cửa ngõ Giao thương”: Nằm ngay tại cửa ngõ của dự án, tiếp giáp trực tiếp với trục đường Vành đai 3.5 (Lê Trọng Tấn kéo dài) rộng 60m. Đây là lợi thế cực lớn về giao thông và tiềm năng kinh doanh trong tương lai.
- Kết nối ngoại khu: Từ Cọ Xanh 1, cư dân có thể nhanh chóng di chuyển ra các tuyến đường huyết mạch như cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, Quốc lộ 5A và đặc biệt là vào trung tâm Hà Nội khi cầu Ngọc Hồi (thuộc Vành đai 3.5) hoàn thành.
- Kết nối nội khu: Nằm trên các trục đường nội khu lớn như Biển Xanh (35m), Đại Dương (30m), dễ dàng kết nối sang các phân khu khác.
Liền kề Hải Âu:
- Vị trí “Trái tim Tiện ích”: Nằm ở vị trí trung tâm của dự án, được bao bọc bởi các đại tiện ích đẳng cấp nhất.
- Đối diện Công viên Biển tạo sóng Royal Wave Park: Chỉ vài bước chân là cư dân có thể trải nghiệm tổ hợp biển nhân tạo lớn nhất thế giới. Đây là lợi thế tuyệt đối về hưởng thụ và trải nghiệm sống.
- Liền kề Quảng trường Kinh đô Ánh sáng và TTTM Vincom Mega Mall: Vị trí này đảm bảo một cuộc sống sôi động, tiện nghi bậc nhất, dễ dàng tiếp cận các hoạt động mua sắm, giải trí, lễ hội sầm uất.

Đánh giá:

Cọ Xanh 1 có lợi thế về kết nối giao thông và tiềm năng thương mại nhờ vị trí mặt tiền Vành đai 3.5.
Hải Âu có lợi thế về hưởng thụ và giá trị sống nhờ vị trí “ôm trọn” các đại tiện ích lõi.

III. Tiện ích Nội khu và Ngoại khu

Tiêu chí	Liền kề Cọ Xanh 1	Liền kề Hải Âu
An ninh	Phân khu mở: An ninh được đảm bảo bởi hệ thống camera và chốt an ninh tại các điểm trọng yếu. Thuận lợi cho việc kinh doanh, buôn bán.	Phân khu đóng (Compound): An ninh 3 lớp nghiêm ngặt với cổng kiểm soát ra vào bằng thẻ từ, đảm bảo sự riêng tư và an toàn tuyệt đối.
Tiện ích nội khu	Sở hữu 2 công viên nội khu phong cách resort nhiệt đới với bể bơi ngoài trời, sân chơi trẻ em, sân thể thao đa năng, vườn nướng BBQ. Liền kề công viên ven sông Silk Park dài 2.6km.	Sở hữu công viên nội khu lấy cảm hứng từ hòn đảo Santorini xinh đẹp với các biểu tượng đặc trưng, quảng trường, sân chơi trẻ em, sân thể thao…
Tiện ích ngoại khu (Khoảng cách)	– Gần nhất: Công viên ven sông Silk Park, trường học liên cấp Vinschool. <br>- Di chuyển đến: Royal Wave Park, Kinh đô Ánh sáng, Vincom Mega Mall trong vài phút qua các trục đường nội khu.	– Gần nhất (đi bộ): Công viên Royal Wave Park, Quảng trường Kinh đô Ánh sáng, Vincom Mega Mall. <br>- Di chuyển đến: Công viên Silk Park, các phân khu khác cũng rất thuận tiện.

Export to Sheets

Giá bán (Tham khảo tại thời điểm Tháng 9/2025)

Giá bán phản ánh rõ vị trí và đặc tính của từng phân khu.

Liền kề Cọ Xanh 1:
- Diện tích phổ biến: 48m², 56m², 64m², 70m²,…
- Mức giá tham khảo: Dao động từ 7 – 12 tỷ đồng/căn. Mức giá mềm hơn đáng kể so với các phân khu trung tâm. Đây được coi là mức giá “dễ thở” và có biên độ tăng giá tốt.
Liền kề Hải Âu:
- Diện tích phổ biến: 56m², 65m², 75m²,…
- Mức giá tham khảo: Dao động từ 10 – 18 tỷ đồng/căn. Mức giá cao hơn Cọ Xanh do vị trí đắc địa ngay cạnh các đại tiện ích và là phân khu đóng.

Nhận xét: Với cùng một ngân sách, nhà đầu tư có thể sở hữu một căn liền kề có diện tích lớn hơn tại Cọ Xanh 1 so với Hải Âu.

Tiềm năng tăng giá

Cả hai phân khu đều sở hữu tiềm năng tăng giá vượt trội nhờ sự phát triển chung của Ocean City và hạ tầng phía Đông. Tuy nhiên, động lực tăng giá có sự khác biệt.

Liền kề Cọ Xanh 1 – “Tăng giá nhờ Hạ tầng và Thương mại”:
- Đón sóng Vành đai 3.5 và Cầu Ngọc Hồi: Khi tuyến đường này hoàn thiện, Cọ Xanh 1 sẽ trở thành “mặt tiền” của cả đại đô thị, giá trị bất động sản có khả năng tăng vọt.
- Tiềm năng kinh doanh: Vị trí cửa ngõ và là phân khu mở giúp các căn liền kề tại đây (đặc biệt là các căn mặt đường lớn) có tiềm năng khai thác kinh doanh, cho thuê làm văn phòng, cửa hàng cực lớn khi cộng đồng cư dân về ở đông đúc.
- Biên độ tăng giá: Do mặt bằng giá đầu vào còn hợp lý, biên độ tăng giá của Cọ Xanh được kỳ vọng sẽ rất lớn trong trung và dài hạn.
Liền kề Hải Âu – “Tăng giá nhờ Giá trị sống và Sự khan hiếm”:
- Giá trị hưởng thụ độc tôn: Vị trí đối diện “kỳ quan” Royal Wave Park là độc nhất và không thể thay thế. Giá trị của bất động sản gắn liền với các tiện ích biểu tượng luôn bền vững và tăng trưởng ổn định.
- Tính khan hiếm: Là phân khu đóng compound có vị trí đẹp nhất, số lượng sản phẩm hữu hạn. Nhu cầu sở hữu một căn nhà vừa riêng tư, an ninh, vừa cận kề các tiện ích đỉnh cao sẽ luôn ở mức cao.
- Tăng giá bền vững: Giá trị của Hải Âu sẽ tăng đều đặn cùng với sự sầm uất và hoàn thiện của các đại tiện ích xung quanh. Đây là tài sản tích trữ an toàn và có giá trị cao.

Kết luận: Lựa chọn nào dành cho bạn?

Lựa chọn	Phù hợp với
Liền kề Cọ Xanh 1	✅ Nhà đầu tư có tầm nhìn: Những người muốn “đi trước đón đầu” sóng hạ tầng Vành đai 3.5, tìm kiếm một tài sản có biên độ tăng giá đột phá trong tương lai. <br>✅ Gia đình trẻ, năng động: Phù hợp với ngân sách vừa phải, ưu tiên kết nối giao thông thuận tiện và không quá đặt nặng yếu tố an ninh tuyệt đối như khu compound. <br>✅ Người có nhu cầu kinh doanh: Lý tưởng để mở cửa hàng, văn phòng khi đô thị đi vào hoạt động.
Liền kề Hải Âu	✅ Khách hàng mua để ở và hưởng thụ: Những người ưu tiên trải nghiệm sống đỉnh cao, muốn tận hưởng các tiện ích đẳng cấp nhất chỉ trong vài bước chân. <br>✅ Nhà đầu tư “ăn chắc mặc bền”: Tìm kiếm một tài sản có giá trị bền vững, tính thanh khoản tốt, an toàn và có khả năng chống lại sự biến động của thị trường. <br>✅ Gia đình có yêu cầu cao về an ninh và riêng tư: Mô hình compound là lựa chọn không thể tốt hơn.