Shop TMDV Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown Văn Giang Hưng Yên. Dòng khách thật – Nhu cầu chi tiêu thật – Tiêu dùng tăng theo năm

SHOP TMDV VINHOMES OCEAN PARK 3 – THE CROWN

Tâm điểm thương mại – dịch vụ – giải trí của đại đô thị biển hồ phía Đông Hà Nội

Tổng quan Shop TMDV Ocean Park 3 – The Crown

Shop TMDV (Thương mại dịch vụ) tại Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown là dòng sản phẩm kinh doanh đa năng được bố trí tại các trục thương mại, quảng trường và lõi dịch vụ trung tâm của đại đô thị. Đây là dòng shop có tỷ lệ sinh lời cao và nhu cầu khai thác thực lớn, hướng đến các mô hình như:

F&B (Trà sữa, Cafe, Nhà hàng, Bar – Bistro)
Thời trang & phụ kiện
Spa – Nails – Salon – Clinic thẩm mỹ
Minimart – Dịch vụ tiện ích cư dân
Studio, văn phòng đại diện, trưng bày thương hiệu

Dòng sản phẩm Shop TMDV được xem là trái tim thương mại của Ocean Park 3, đóng vai trò thu hút dòng khách – vận hành kinh doanh – tạo nhịp sống phố đêm.

Tóm gọn: Shop TMDV = sản phẩm đầu tư sinh lời + sở hữu lâu dài + khai thác bền vững.

Vị trí chiến lược – “Tâm điểm kết nối tam giác đô thị”

Vinhomes Ocean Park 3 nằm trong quần thể 1.200 ha gồm Ocean Park 1 – 2 – 3, tạo thành siêu đô thị biển hồ phía Đông Hà Nội.

Shop TMDV được bố trí tại các vị trí đắc địa nhất của dự án:

Tiếp giáp Đại lộ Vịnh Xanh – trục thương mại trọng điểm
Liền kề hồ Cảnh Quan + Công viên Trung tâm + tổ hợp VCSC Complex
Gần Khu thể thao + Bể bơi nước nóng + Trường học + Khu cao tầng
Kết nối K-Town Ocean Park 2 và Phố đêm Ocean Park 1 trong 3–7 phút

Liên kết vùng:

Tuyến kết nối	Thời gian di chuyển	Ghi chú
Cầu Vĩnh Tuy 2 – Vành Đai 3	12–15 phút	Trục tiếp cận trung tâm Hà Nội
Quốc lộ 5B – 5 cũ	3–7 phút	Dòng khách Hải Dương – Hưng Yên – Hà Nội
Long Biên / Gia Lâm	10–18 phút	Tệp cư dân tiêu dùng lớn
Bắc Ninh – Hải Dương	20–35 phút	Dòng khách vãng lai cuối tuần

Ý nghĩa: Shop TMDV không chỉ phục vụ cư dân nội khu → mà còn thu hút khách từ Hà Nội & vùng ven → Lợi nhuận khai thác cao & ổn định.

Quy hoạch vận hành – Thiết kế tối ưu kinh doanh

Shop TMDV được thiết kế theo mô hình Shophouse thông minh:

Khu vực	Chức năng	Lợi ích
Tầng 1	Kinh doanh trực tiếp	Thu hút khách – nhận diện thương hiệu
Tầng 2	Dịch vụ / văn phòng / lưu trữ	Tiết kiệm chi phí vận hành
Tầng 3–5 (tùy căn)	Ở / Off-tel / cho thuê studio	Tạo dòng tiền kép

Ưu điểm vượt trội:

Mặt tiền rộng: 6–8m → dễ setup biển bảng & nhận diện thương hiệu
Vỉa hè thoáng: 5–8m → phù hợp mô hình ngồi ngoài – cafe – check-in
Đường nội khu rộng 18–30m, có điểm đỗ xe tập trung
Hạ tầng & lối đi bộ kết nối thông minh → đảm bảo luồng khách đi ngang liên tục

Shop TMDV = Mặt bằng “linh hoạt – dễ thuê – dễ kinh doanh – dễ sinh lời”.

Dòng khách thật – Nhu cầu chi tiêu thật – Tiêu dùng tăng theo năm

Đại đô thị Ocean Park đã hình thành “Hệ sinh thái cư dân đa điểm”:

Khu đô thị	Dân số dự kiến	Đặc điểm tiêu dùng
Ocean Park 1	~65.000 cư dân	Tập trung giới trẻ & dân văn phòng
Ocean Park 2	~55.000 cư dân	Nhu cầu dịch vụ – giải trí cao
Ocean Park 3 (The Crown)	~75.000 cư dân	Cận kề Shop TMDV → nhu cầu tiêu dùng trực tiếp & bền vững

→ Tổng cộng ~190.000 – 210.000 cư dân trong bán kính 5–8 phút di chuyển.

Ngoài ra:

Khách du lịch biển hồ – công viên nước – bãi cát nhân tạo: tăng mạnh theo từng kỳ lễ hội
Dòng khách từ Long Biên – Bắc Ninh – Hải Dương ghé chơi cuối tuần
Sự phát triển đồng bộ của trung tâm thương mại + tổ hợp thể thao + trường học + khu văn phòng → Đảm bảo lưu lượng khách cả ngày – cả tối – cả tuần.

Shop TMDV = sản phẩm duy nhất có “Dòng khách 3 tầng” → Doanh thu cao & tăng trưởng ổn định.

Những mô hình kinh doanh phù hợp nhất

Nhóm ngành	Mô hình đề xuất	Biên lợi nhuận
F&B	Cafe – Trà sữa – Nhà hàng lẩu nướng – Bếp cổ điển – Bar Lounge	30–55%
Mua sắm	Thời trang – Mỹ phẩm – Trang sức – Perfume studio	25–40%
Dịch vụ chăm sóc	Nails – Hair – Spa – Clinic thẩm mỹ	35–65%
Tiện ích cư dân	Siêu thị mini – Cửa hàng đồ mẹ & bé – Pharmacy	10–20% ổn định
Căn hộ dịch vụ / Homestay	Cho thuê theo tháng hoặc OTA	6–9%/năm + tăng giá tài sản

Điểm mạnh của Shop TMDV so với mặt bằng phố truyền thống:

Tệp khách đã có sẵn → không cần xây thương hiệu từ đầu
Không phải lo chạy traffic, vì đô thị tự sinh dòng người
An ninh – cảnh quan – môi trường được quản lý chuyên nghiệp

THE VENICE – VINHOMES OCEAN PARK 3 – THE CROWN

Bán đảo kiến trúc Ý – Biểu tượng sống thượng lưu giữa lòng “Thành phố Biển Hồ” phía Đông Hà Nội

The Venice là gì?

The Venice là phân khu biệt thự – liền kề – nhà phố mang phong cách Venice (Ý) tại đại đô thị Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown, nơi tái hiện hình ảnh thành phố kênh đào lãng mạn với cầu vòm, mặt nước, quảng trường và những dãy nhà mang tone trắng – nâu – kem cổ điển Ý.

Không chỉ là nơi ở, The Venice được định vị như biểu tượng phong cách sống tinh tế, dành cho:

Những người ưu chuộng sự tinh tế, nghệ thuật
Gia chủ đề cao không gian sống giàu cảm xúc
Nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm đẳng cấp – khan hiếm – có giá trị tăng trưởng dài hạn

The Venice = Sống nghỉ dưỡng giữa lòng đô thị + Giá trị thẩm mỹ + Tài sản truyền đời.

Vị trí: “Trái tim giữa trái tim” – Tâm điểm quy hoạch The Crown

The Venice tọa lạc tại trung tâm The Crown, trong quần thể hơn 293 ha thuộc Ocean Park 3.

Kết nối vàng:

Liền kề Đại Lộ Ánh Sáng – trục cảnh quan biểu tượng
Gần Quảng trường trung tâm & Tổ hợp bể bơi nước nóng 4 mùa quy mô lớn
Tiếp cận nhanh Cụm trường học – Khu thể thao – Bệnh viện Vinmec tương lai
Chỉ 3–5 phút đến Royal Wave Park: Công viên sóng nhân tạo 5,4 ha

Kết nối vùng linh hoạt:

Tuyến đường	Thời gian	Ghi chú
Cầu Vĩnh Tuy – Hà Nội trung tâm	12–18 phút	Truy cập nội đô nhanh
Quốc lộ 5B – Hải Dương / Hưng Yên	20–35 phút	Dòng khách và chuyên gia
Long Biên – Gia Lâm	8–15 phút	Khu vực phát triển mạnh
Bắc Ninh – KCN Thuận Thành – VSIP	25–40 phút	Nhu cầu chuyên gia thuê cao

The Venice được xem là “điểm hội tụ giao thương – cư dân – nghỉ dưỡng – giải trí”.

Quy hoạch kiến trúc: Bản giao hưởng giữa nước – cây – đá – ánh sáng

The Venice được lấy cảm hứng từ thành phố Venice, nơi con người sống hòa cùng mặt nước và nghệ thuật.

Các điểm nhấn thiết kế:

Yếu tố	Mô tả	Giá trị cảm xúc
Hệ thống kênh đào & mặt nước	Chạy dọc phân khu	Mang lại không khí mát – an nhiên – thư thái
Cầu vòm phong cách Ý	Biểu tượng nhận diện	Gợi cảm giác châu Âu thơ mộng
Quảng trường + hàng cột cổ điển	Điểm check-in & tổ chức sự kiện	Nâng tầm trải nghiệm cư dân
Cảnh quan Mediterranean	Cây xanh tán rộng + vườn hoa	Tạo không gian nghỉ dưỡng hằng ngày

Tone kiến trúc chủ đạo:

Màu trắng – be – kem – terracotta
Mái ngói đậm chất Ý
Ban công sắt hoa văn
Ô cửa kính cao & rộng để đón ánh sáng

Cảm giác mỗi ngày tại The Venice giống như đang sống giữa một “resort châu Âu” trong lòng Hà Nội.

Loại hình sản phẩm tại The Venice

Loại sản phẩm	Diện tích điển hình	Mô tả	Đối tượng phù hợp
Biệt thự đơn lập	250–450m²	Mặt tiền lớn – sân vườn – hồ nước	Chủ nhân đẳng cấp, người thích riêng tư
Biệt thự song lập	160–240m²	Cân bằng giữa giá trị & công năng	Gia đình trí thức – doanh nhân trẻ
Liền kề	72–130m²	Dễ ở – Dễ đầu tư – Khai thác cho thuê	Nhà đầu tư dài hạn
Nhà phố (nhà phố thương mại)	75–140m²	Kinh doanh tầng 1 – ở tầng trên	Chủ doanh nghiệp – nhà kinh doanh dịch vụ

Tất cả sản phẩm đều sở hữu lâu dài, đảm bảo giá trị tài sản truyền đời.

Tiện ích “đặc quyền”: Sống chuẩn nghỉ dưỡng trong từng bước chân

The Venice tận hưởng trọn hệ sinh thái tiện ích The Crown:

Tiện ích nội khu The Venice:

Quảng trường Ý + đài phun nước nghệ thuật
Kênh đào cảnh quan
Lối dạo bộ ven nước – Ghế nghỉ nghệ thuật
Sân chơi trẻ em + sân thể thao

Tiện ích kế cận trong The Crown:

Bể bơi nước nóng 4 mùa (quy mô hàng đầu Việt Nam)
Công viên trung tâm phong cách Mỹ
Hệ thống trường học liên cấp – Vin school
Khu thể thao liên hợp ngoài trời
Trung tâm thương mại – phố dịch vụ – shop TMDV
Chuỗi công viên biển – sóng – vịnh – cát trắng

Mọi nhu cầu sống – học – giải trí – chăm sóc sức khỏe đều được đáp ứng ngay trong đô thị.

Giá trị khai thác & đầu tư dài hạn

The Venice sở hữu 4 “động lực tăng giá” bền vững:

Động lực	Tác động
Cư dân về ở tăng mạnh (2025–2027)	Giá trị bất động sản + nhu cầu dịch vụ tăng
Hạ tầng giao thông hoàn thiện (Vành đai – cầu Trần Hưng Đạo)	Thời gian di chuyển → giảm, giá trị → tăng
Ocean Park trở thành Thành phố Biển Hồ – điểm đến du lịch nội đô	Tạo lợi thế sinh lời bằng khai thác cho thuê – homestay
Nguồn cung nhà thấp tầng Hà Nội ngày càng khan hiếm	The Venice trở thành tài sản sưu tầm

Mức tăng giá dự kiến:

12–22%/năm theo chu kỳ đô thị hoàn thiện.

The Venice = Tài sản an toàn + Tăng giá mạnh + Khai thác tốt + Truyền đời cho thế hệ sau

The Venice dành cho ai?

Gia đình ưu tiên môi trường sống thanh lịch & an nhiên
Chủ nhân yêu nghệ thuật – kiến trúc – sự khác biệt
Nhà đầu tư định vị tài sản lâu dài
Chủ doanh nghiệp tìm second home nghỉ dưỡng gần nội đô

Giá bán – Dòng sản phẩm – Quỹ hàng tham khảo (mức tham chiếu thị trường)

Phân khúc	Diện tích sàn	Giá từ	Ghi chú
Shop TMDV nội khu	45–120 m²	2.95 – 6.8 tỷ	Giá tốt để bắt đầu kinh doanh
Shop mặt trục thương mại lớn	60–160 m²	6 – 12 tỷ	Phù hợp F&B & thương hiệu chuỗi
Shop góc / ngã 3 / ngã 4	70–200 m²	12 – 22 tỷ	Giá trị tăng giá mạnh nhất

Giá đang ở vùng “đầu tư vàng” trước khi cư dân về ở đông (2025–2027).

Tiềm năng tăng giá & đầu tư dài hạn

Yếu tố thúc đẩy tăng giá	Tác động
Cư dân về ở tăng nhanh	Doanh thu kinh doanh tăng theo
Phố đêm – Phố đi bộ – Lễ hội biển được kích hoạt	Dòng khách bùng nổ buổi tối & cuối tuần
Hoàn thiện Vành đai – mở rộng QL5B – cầu Trần Hưng Đạo	Giá trị thương mại tăng cấp số nhân
Quy hoạch Gia Lâm lên Quận & Thành phố phía Đông	Tài sản thương mại tăng giá mạnh

Dự báo tăng giá: 15–25%/năm trong 3 năm đầu theo chu kỳ cư dân lấp đầy.

Shop TMDV = sản phẩm thương mại có nhu cầu thật + sinh dòng tiền thật
Rủi ro thấp – thanh khoản tốt – biên tăng giá dài hạn
Đặc biệt phù hợp với:
- Nhà đầu tư giữ tài sản an toàn
- Chủ kinh doanh mở cửa hàng F&B / dịch vụ / chuỗi
- Nhà đầu tư dòng tiền + tăng giá + bền vững