Cho thuê Hong Kong Town Vinhomes Ocean Park 2 The Empire Ocean City Hưng Yên ; hình ảnh, diện tích, giá cho thuê, các ngành hàng, dòng người, dòng tiền, dòng xe

Little Hong Kong (Hong Kong Town) — phân khu thương mại & giải trí trong Vinhomes Ocean Park 2 — bao gồm những gì tìm được về cho thuê, diện tích, ngành nghề, lưu lượng người & xe, và những điểm cần lưu ý. Một số chỗ thông tin chưa rõ — mình đánh dấu để bạn cân nhắc hoặc có thể tìm thêm.

Thông tin cơ bản về Little Hong Kong

Tên dự án: Little Hong Kong, còn gọi là Hong Kong Town trong rào vặt / lời quảng cáo.
Vị trí: nằm trong phân khu San Hô, Vinhomes Ocean Park 2, huyện Văn Giang, Hưng Yên.
Quy mô / thiết kế:
- Có 178 căn shop thương mại trong phân khu này.
- Diện tích mỗi shop khoảng 77,7 – 93,7 m² (chưa tính diện tích bổ sung nếu có sân, ban công, tum …)
- Số tầng: khoảng 4 tầng các shop thương mại.
Thời điểm bàn giao: khoảng Quý III/2024.
Hình thức sở hữu: 50 năm với shop/pop thương mại tại đây.

Giá bán & hỗ trợ từ chủ đầu tư (=> có thể suy ra giá thuê tham khảo)

Giá bán shop loại thường: khoảng 18 ‒ 20 tỷ đồng cho shop có diện tích đất ~ 80.3 – 81.7 m², diện tích bổ sung ~ 20.8 – 37.2 m².
Cam kết & hỗ trợ liên quan đến thuê / khai thác:
- Cam kết tiền thuê 5%/năm trong vòng 60 tháng đầu tiên nếu khách hàng ủy thác chủ đầu tư khai thác.
- Hỗ trợ tiền thuê 4%/năm trong vòng 60 tháng đầu nếu khách hàng tự kinh doanh.

Thông tin cho thuê — những gì tìm được & các ước đoán

Mình chưa tìm được mức giá thuê cụ thể nào được công bố rõ ràng cho shop Little Hong Kong (Hong Kong Town). Nhưng từ các thông tin về giá bán + cam kết chia dòng tiền / tiền thuê hỗ trợ, mình có thể ước tính và gợi ý:

Nếu giá bán shop ~ 18-20 tỷ cho ~ 80-90 m², chủ đầu tư cam kết hoa hồng thuê 4-5%/năm trong 5 năm đầu, thì giá thuê có thể dao động khoảng 700-1.200 triệu đồng/tháng trở lên, phụ thuộc mặt tiền, tầng, vị trí gần quảng trường, view, mặt đường lớn, ngành hàng.
Các shop càng gần trung tâm đi bộ / quảng trường / gần các tiện ích giải trí thì giá thuê cao hơn đáng kể.

Ngành hàng & đối tượng khách thuê

Phân khu này được thiết kế để phát triển vui chơi giải trí + ẩm thực + giải trí ban đêm (khu phố kiểu Lan Quế Phường, mô phỏng Hong Kong).
Một số ngành hàng phù hợp / rao thuê gồm: quán ăn, nhà hàng, café, quán bar / pub, đồ uống giải khát, thương mại dịch vụ (spa, làm đẹp, thời trang), có thể có giải trí nhẹ.
Đối tượng dòng người: cư dân trong khu Ocean Park 2 lớn, khách từ bên ngoài tới chơi, mua sắm, giải trí; đặc biệt là vào các buổi tối, cuối tuần, dịp lễ.
Dòng tiền tuy chưa rõ nhưng có tiềm năng cao nếu shop nằm tại mặt tiền đẹp + gần các tiện ích lớn.

Dòng xe / giao thông & lưu lượng người

Little Hong Kong nằm rất gần các trục giao thông lớn: gần VinWonders Wave Park (công viên sóng), trung tâm thương mại Mega Mall, các tuyến đường lớn như đại lộ San Hô 51 m, và đường kết nối lớn khác.
Giao thông thuận tiện cho cả người đi bộ, xe máy, ô tô — lượng xe đến khu này vào các khung giờ cao điểm / tối / cuối tuần dự kiến khá lớn.
Vì đặc tính là khu giải trí + ăn uống + thương mại dịch vụ, nên lượng người tiếp cận sẽ cao vào các buổi chiều-tối và cuối tuần.

Ưu điểm & Rủi ro

Ưu điểm	Rủi ro / Thách thức
Vị trí đắc địa trong khu đô thị lớn, có tiện ích lớn, gần trung tâm mua sắm & giải trí → thu hút người tới cao.	Giá thuê cao – chi phí đầu tư ban đầu lớn. Nếu ngành hàng không hấp dẫn hoặc mặt tiền / tầng không tốt, doanh thu có thể khó bù chi phí.
Thiết kế thu hút hình ảnh / trải nghiệm → phù hợp để thu hút giới trẻ, khách thích “check-in”, giải trí.	Cạnh tranh với các khu dịch vụ & thương mại khác trong Ocean Park 2 (K-Town, Mega Mall…).
Có hỗ trợ từ chủ đầu tư (tiền thuê, cam kết) giúp giảm rủi ro cho người thuê / đầu tư giai đoạn đầu.	Chi phí quản lý, vận hành, các điều kiện hợp đồng thuê có thể cao; chi phí sửa sang mặt bằng & hoàn thiện nếu thuê thô.
Dòng khách nội bộ đông + khách bên ngoài nếu quảng bá tốt.	Nếu chủ hàng không cà tay hoặc sản phẩm/dịch vụ kém khác biệt → khó nổi bật; ô nhiễm, tiếng ồn vào buổi tối có thể ảnh hưởng nếu ngành hàng không hợp.

Các mức giá thuê & ưu đãi hiện có / đã từng có

Diện tích / vị trí	Giá thuê / điều kiện thuê	Ghi chú & ưu đãi
110 m² shop Little Hong Kong, The Empire	31 triệu đồng/tháng	Tin rao: miễn phí thuê lên tới 24 tháng; hỗ trợ voucher 10 triệu/tháng trong 3 tháng đầu; không có nội thất.
80-110 m², vị trí đẹp	≈ 10 triệu đồng/tháng	Diện tích 110 m², 4 tầng; mức giá được đề xuất trong tin với miễn phí thuê + hỗ trợ setup tầng 1; vị trí đối diện hồ tạo sóng.
80 m²	7 triệu đồng/tháng	Shop 4 tầng, miễn phí thuê 12-24 tháng theo tin quảng cáo; tin không rõ mặt tiền chuẩn, view, tầng.
100 m²	Giá thuê 125.000 đồng/m²/tháng	Tin “miễn phí mặt bằng kinh doanh” nêu giá 125.000 VNĐ/m² khi thuê (nhưng có miễn phí, hỗ trợ): tức khoảng 12,5 triệu đồng/tháng nếu 100 m² toàn bộ.

Bình luận & phân tích

Các mức miễn phí thuê ban đầu (12-24 tháng) được áp dụng rộng rãi để thu hút khách thuê khi Little Hong Kong mới khai trương hoặc đang trong giai đoạn hoàn thiện.
Mức 7-10 triệu/tháng thường là các shop diện tích nhỏ hoặc vị trí không quá mặt tiền lớn. Những shop mặt tiền đẹp + tầng 1 + view cao thì giá chắc chắn cao hơn.
Giả sử shop 80-100 m², mặt tiền tốt, có view + mặt đường lớn → giá thuê thực tế sau khi hết ưu đãi hoặc không nằm trong đợt khuyến mãi có thể từ 30-50 triệu đồng/tháng hoặc cao hơn, tùy từng căn.
Phí quản lý, hoàn thiện mặt bằng, thiết kế nội thất thường tính riêng và có thể lớn, ảnh hưởng đáng kể đến chi phí đầu tư ban đầu.

THÔNG TIN BÁN NHÀ VINHOMES: 0919875966

Website: https://banvinhomes.vn/cho-thue

Cho thuê Venice : https://banvinhomes.vn/cho-thue-the-venice.html

Cho thuê The Grand World: https://banvinhomes.vn/cho-thue-mega-grand-world.html

Cho thuê The K-Town: https://banvinhomes.vn/cho-thue-the-k-town.html

Cho thuê Hongkong Town: https://banvinhomes.vn/cho-thue-hong-kong-town.html