Liền kề Cọ Xanh 2 Vinhomes Ocean Park 2 The Empire Ocean City Hưng Yên. Mua bán chuyển nhượng giá rẻ nhất thị trường

Phân khu liền kề Cọ Xanh 2 và Sao Biển tại Vinhomes Ocean Park 2. Đây là hai phân khu có định vị và tiềm năng rất khác biệt, một bên là “cửa ngõ giao thương”, một bên là “trung tâm sầm uất”.

Tổng quan và Quy mô

Cả Cọ Xanh và Sao Biển đều là những mảnh ghép quan trọng trong bức tranh tổng thể của “Quận Ăn – Quận Chơi” Vinhomes Ocean Park 2.

Tiêu chí	Liền kề Cọ Xanh 2	Liền kề Sao Biển
Chủ đầu tư	Vinhomes (thuộc Tập đoàn Vingroup)	Vinhomes (thuộc Tập đoàn Vingroup)
Quy mô phân khu	~26.5 ha (toàn bộ phân khu Cọ Xanh)	~35 ha (Là phân khu thấp tầng lớn nhất dự án)
Số lượng sản phẩm	Khoảng 2.326 căn thấp tầng (toàn phân khu)	Khoảng 2.402 căn thấp tầng
Phong cách thiết kế	Florida (Mỹ): Trẻ trung, năng động, phóng khoáng với mái bằng, cửa sổ lớn và gam màu tươi sáng.	Pháp (France): Sang trọng, tinh tế và cổ điển với các chi tiết mái Mansard đặc trưng, cửa sổ vòm và ban công sắt nghệ thuật.
Đặc điểm chung	Phân khu mở, tối ưu cho giao thương và kết nối cộng đồng.	Phân khu mở, được quy hoạch trở thành trung tâm kinh doanh, mua sắm sầm uất bậc nhất của đại đô thị.

Export to Sheets

Vị trí “Cửa ngõ Giao thông” vs. “Trái tim Sầm uất”

Vị trí chính là yếu tố tạo nên sự khác biệt cốt lõi và định hình tiềm năng riêng của mỗi phân khu.

Liền kề Cọ Xanh 2:
- Vị trí “Cửa ngõ Vàng”: Tọa lạc ngay tại lối vào số 2 của dự án, tiếp giáp trực tiếp với trục đường Vành đai 3.5 (Lê Trọng Tấn kéo dài) rộng 60m. Đây là vị trí chiến lược, đón đầu dòng giao thông từ Hà Nội đổ về và dễ dàng kết nối ra các tỉnh lân cận.
- Kết nối ngoại khu vượt trội: Vị trí này giúp cư dân di chuyển ra cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, Quốc lộ 5A cực kỳ nhanh chóng. Đặc biệt, khi cầu Ngọc Hồi (thuộc Vành đai 3.5) hoàn thành, việc vào trung tâm Hà Nội sẽ trở nên vô cùng thuận tiện.
- Tiềm năng tương lai: Nằm ngay cạnh khu quy hoạch xây dựng tòa tháp văn phòng và các khu chung cư cao tầng, hứa hẹn một cộng đồng sôi động và nhu cầu dịch vụ lớn trong tương lai.
Liền kề Sao Biển:
- Vị trí “Trái tim Phồn hoa”: Nằm ở vị trí trung tâm của trung tâm, kế cận và đối diện trực tiếp với 2 đại tiện ích biểu tượng và sầm uất nhất của dự án.
- Đối diện Quảng trường Kinh đô Ánh sáng: Chỉ vài bước chân là ra đến quảng trường rộng lớn với tháp biểu tượng Nữ thần Ánh sáng cao 50m, nơi diễn ra các sự kiện, lễ hội hoành tráng. Đây là “máy hút khách” khổng lồ của toàn khu.
- Kế cận Bệnh viện Vinmec và TTTM Vincom Mega Mall: Vị trí này đảm bảo khả năng kinh doanh và cho thuê vượt trội nhờ tiếp cận trực tiếp nguồn khách hàng khổng lồ đến khám chữa bệnh, mua sắm và vui chơi.

Đánh giá:

Cọ Xanh 2 có lợi thế tuyệt đối về kết nối giao thông ngoại khu và tiềm năng tăng giá từ hạ tầng.
Sao Biển có lợi thế độc tôn về vị trí trung tâm thương mại, đảm bảo dòng tiền kinh doanh và cho thuê ngay lập tức.

III. Tiện ích và Môi trường sống

Tiêu chí	Liền kề Cọ Xanh 2	Liền kề Sao Biển
An ninh	Phân khu mở: Thuận tiện cho việc di chuyển, giao thương và kinh doanh. An ninh được đảm bảo bằng hệ thống camera giám sát 24/7 và các chốt tuần tra của Vingroup.	Phân khu mở: Được thiết kế để trở thành một khu phố thương mại sầm uất, nơi mọi người đều có thể tiếp cận để mua sắm và sử dụng dịch vụ.
Tiện ích nội khu	– 2 công viên nội khu phong cách resort nhiệt đới. <br>- Bể bơi ngoài trời, sân chơi, sân thể thao, vườn nướng BBQ. <br>- Liền kề công viên ven sông Silk Park dài 2.6 km, mang lại không gian xanh mát.	– 2 công viên nội khu với chủ đề “Khu vườn bí mật dưới đáy đại dương”. <br>- Quảng trường trung tâm, sân chơi trẻ em, đài phun nước, sân thể thao.
Tiện ích ngoại khu (Khoảng cách)	– Gần nhất: Công viên Silk Park, khu vực quy hoạch tháp văn phòng và trường học. <br>- Di chuyển tới: Quảng trường Kinh đô Ánh sáng, Vincom… khoảng 3-5 phút di chuyển bằng xe.	– Gần nhất (đi bộ): Quảng trường Kinh đô Ánh sáng, Vincom Mega Mall, Bệnh viện Vinmec. <br>- Di chuyển tới: Công viên Royal Wave Park, công viên Silk Park cũng rất nhanh chóng.
Môi trường sống	Yên tĩnh và trong lành hơn do nằm gần công viên ven sông Silk Park, tách biệt khỏi sự ồn ào của các đại tiện ích trung tâm.	Luôn sôi động, sầm uất và náo nhiệt, đặc biệt là về buổi tối và các dịp cuối tuần, lễ hội. Đây là nhịp sống của một “thành phố không ngủ”.

Giá bán (Tham khảo tại thời điểm Tháng 9/2025)

Giá bán phản ánh chính xác vị trí và tiềm năng kinh doanh của từng sản phẩm.

Liền kề Cọ Xanh 2:
- Diện tích phổ biến: 48m², 56m², 64m², 70m²,…
- Mức giá tham khảo: Dao động từ 7 – 12 tỷ đồng/căn. Đây là mức giá rất cạnh tranh, phù hợp với nhiều nhà đầu tư và gia đình trẻ.
Liền kề Sao Biển:
- Diện tích phổ biến: 58.5m², 65m², 67.5m²,…
- Mức giá tham khảo: Dao động từ 11 – 20+ tỷ đồng/căn. Các căn có vị trí đẹp, có thể kinh doanh (shophouse) giá sẽ cao hơn đáng kể. Mức giá này phản ánh vị trí “kim cương” của phân khu.

Nhận xét: Cọ Xanh 1 có mức giá đầu vào thấp hơn rõ rệt, mang lại cơ hội sở hữu bất động sản Vinhomes cho nhiều người hơn và hứa hẹn biên độ lợi nhuận cao hơn khi hạ tầng hoàn thiện.

Tiềm năng

Cả hai phân khu đều là những “con gà đẻ trứng vàng” nhưng theo những cách khác nhau.

Liền kề Cọ Xanh 2 – “Đầu tư cho tương lai, đón sóng hạ tầng”:
- Tiềm năng tăng giá vốn: Đây là động lực tăng trưởng chính. Khi Vành đai 3.5 và Cầu Ngọc Hồi hình thành, giá trị bất động sản tại Cọ Xanh 1 được dự báo sẽ có bước nhảy vọt, tiệm cận với các phân khu trung tâm.
- Tiềm năng cho thuê văn phòng/lưu trú: Với vị trí cửa ngõ và gần khu tháp văn phòng, các căn liền kề tại đây rất phù hợp để cho thuê làm văn phòng công ty, nhà nghỉ, hoặc các dịch vụ phụ trợ.
- Phù hợp với nhà đầu tư dài hạn: Mua ở thời điểm hiện tại với giá tốt và chờ đợi sự hoàn thiện của hạ tầng và tiện ích xung quanh để tối đa hóa lợi nhuận.
Liền kề Sao Biển – “Khai thác dòng tiền ngay, giá trị bền vững”:
- Tiềm năng khai thác dòng tiền: Đây là thế mạnh tuyệt đối. Với vị trí đối diện trung tâm thương mại và quảng trường lễ hội, các căn liền kề Sao Biển (đặc biệt là shophouse) có thể kinh doanh hoặc cho thuê ngay lập tức với giá cao. Các ngành hàng phù hợp là F&B, thời trang, khách sạn, spa…
- Giá trị thương hiệu và sự khan hiếm: Vị trí trung tâm của trung tâm là độc nhất và hữu hạn. Bất động sản tại đây không chỉ là một tài sản mà còn là một “biển hiệu” kinh doanh đắt giá, có giá trị tăng trưởng ổn định và bền vững.
- Phù hợp với nhà đầu tư có dòng tiền mạnh: Những người muốn khai thác kinh doanh ngay hoặc tìm kiếm một tài sản cho thuê giá cao, an toàn.

Kết luận: Đâu là lựa chọn dành cho bạn?

Lựa chọn	Phù hợp với
Liền kề Cọ Xanh 2	✅ Nhà đầu tư dài hạn: Có tầm nhìn, muốn mua tài sản với giá đầu vào hợp lý và chờ đợi tiềm năng tăng giá đột phá từ hạ tầng. <br>✅ Gia đình trẻ: Tìm kiếm một nơi an cư với ngân sách vừa phải, ưu tiên không gian yên tĩnh hơn nhưng vẫn dễ dàng kết nối. <br>✅ Người muốn “mua của để dành”: Một tài sản có tiềm năng lớn nhưng chưa cần khai thác ngay lập tức.
Liền kề Sao Biển	✅ Nhà đầu tư kinh doanh: Muốn có một mặt bằng đắc địa để tự kinh doanh hoặc cho thuê với dòng tiền cao và ổn định ngay. <br>✅ Người thích sự sôi động: Yêu thích nhịp sống sầm uất, náo nhiệt, muốn sống tại tâm điểm của mọi hoạt động vui chơi, giải trí. <br>✅ Nhà đầu tư “ăn chắc mặc bền”: Tìm kiếm một tài sản giá trị, có tính thanh khoản cao và khả năng giữ giá tốt trong mọi điều kiện thị trường.