• Danh mục

  • Tin tức mới

    • Phân tích mô hình kinh doanh Shop TMDV Vinhomes Ocean Park 1

    Phân tích mô hình kinh doanh phù hợp cho từng vị trí Shop TMDV Vinhomes Ocean Park 1 Gia Lâm Hà Nội.

    Phân tích mô hình kinh doanh Shop TMDV Vinhomes Ocean Park 1

    PHÂN TÍCH MÔ HÌNH KINH DOANH

    THEO TỪNG VỊ TRÍ SHOP TMDV VINHOMES OCEAN PARK 1

    1. Nguyên tắc chọn mô hình kinh doanh cho Shop TMDV

    Trước khi đi vào từng khu cụ thể, cần hiểu 3 nguyên tắc cốt lõi khi khai thác Shop TMDV trong đại đô thị:

    1. Không phải shop đẹp nhất là shop hiệu quả nhất

    Một căn shop có vị trí “đẹp” nhưng mô hình sai vẫn có thể thất bại. Ngược lại, shop vị trí trung bình nhưng chọn đúng mô hình lại vận hành rất bền.

    1. Cư dân là khách hàng chính

    Ocean Park 1 không phải phố du lịch. 80–90% doanh thu bền vững đến từ cư dân nội khu. Vì vậy:

    • Mô hình phải phục vụ nhu cầu hằng ngày
    • Không nên chọn mô hình phụ thuộc hoàn toàn khách vãng lai
    1. Mỗi vị trí – một loại hành vi tiêu dùng
    • Gần tiện ích → tiêu dùng trải nghiệm
    • Gần chung cư → tiêu dùng thiết yếu
    • Gần trục chính → dịch vụ nhanh – tiện
    1. Phân tích mô hình kinh doanh theo từng khu
    2. KHU BIỂN HỒ – MÔ HÌNH TRẢI NGHIỆM & GIÁ TRỊ CAO

    Đặc điểm hành vi khách hàng

    • Khách đi bộ, dạo chơi, check-in
    • Thời gian lưu lại dài
    • Sẵn sàng chi tiêu cao hơn trung bình

    Mô hình kinh doanh phù hợp nhất

    1. F&B trải nghiệm (ưu tiên số 1)
    • Nhà hàng phong cách
    • Café view đẹp
    • Quán ăn gia đình, brunch, dessert

    Lý do:

    • Không gian đẹp + hồ nước → rất hợp trải nghiệm
    • Doanh thu không phụ thuộc giờ hành chính
    • Dễ xây dựng thương hiệu

    Không phù hợp với:

    • Quán ăn giá rẻ
    • Mô hình bán nhanh – đi liền
    1. Chuỗi café – thương hiệu nhượng quyền
    • Café rang xay
    • Trà – bánh
    • Chuỗi đồ uống có thương hiệu

     Lý do:

    • Dễ thu hút khách vãng lai
    • Nhận diện thương hiệu tốt
    • Phù hợp căn góc, mặt tiền lớn
    1. Showroom – dịch vụ cao cấp
    • Nội thất nhỏ
    • Mỹ phẩm, thời trang boutique
    • Studio dịch vụ (ảnh, decor, trải nghiệm)

     Lý do:

    • Khách không cần mua nhiều nhưng giá trị đơn cao
    • Không cần mật độ quá dày

    Kết luận khu Biển Hồ

    Không gian – trải nghiệm – thương hiệu là 3 từ khóa.
    Chỉ nên chọn mô hình có biên lợi nhuận cao, đủ bù chi phí mặt bằng lớn.

    1. KHU SAO BIỂN – MÔ HÌNH CÂN BẰNG & DỊCH VỤ GIA ĐÌNH

    Đặc điểm hành vi khách hàng

    • Gia đình trẻ, cư dân ở thật
    • Chi tiêu đều, lặp lại
    • Quan tâm tiện lợi và chất lượng

    Mô hình kinh doanh phù hợp

    1. Nhà hàng – café gia đình
    • Quán ăn gia đình
    • Café cho trẻ nhỏ
    • Quán ăn theo nhóm

     Lý do:

    • Tệp khách trung thành
    • Doanh thu ổn định
    • Ít phụ thuộc mùa vụ
    1. Spa – làm đẹp – chăm sóc sức khỏe
    • Spa, nail, tóc
    • Chăm sóc da
    • Fitness nhỏ

     Lý do:

    • Nhu cầu định kỳ
    • Khách quay lại thường xuyên
    • Phù hợp diện tích vừa
    1. Giáo dục – đào tạo nhỏ
    • Trung tâm ngoại ngữ
    • Kỹ năng cho trẻ
    • Lớp học nghệ thuật

    Lý do:

    • Cư dân có con nhỏ đông
    • Thời gian thuê dài
    • Ít biến động
    1. Văn phòng dịch vụ
    • Công ty dịch vụ
    • Văn phòng đại diện
    • Trung tâm tư vấn

    Lý do:

    • Không cần mặt tiền quá lớn
    • Hoạt động ổn định
    • Dễ cho thuê dài hạn

    Kết luận khu Sao Biển

     Ổn định – lặp lại – gia đình là trọng tâm.
    Phù hợp nhà đầu tư muốn dòng tiền đều và ít rủi ro.

    1. KHU HẢI ÂU – MÔ HÌNH THIẾT YẾU & DÒNG TIỀN BỀN

    Đặc điểm hành vi khách hàng

    • Cư dân sinh hoạt hằng ngày
    • Ưu tiên tiện lợi, gần nhà
    • Ít di chuyển xa để sử dụng dịch vụ

    Mô hình kinh doanh phù hợp

    1. Dịch vụ thiết yếu (ưu tiên số 1)
    • Siêu thị mini
    • Cửa hàng tiện lợi
    • Hiệu thuốc, phòng khám nhỏ

     Lý do:

    • Nhu cầu mỗi ngày
    • Doanh thu ổn định
    • Dễ duy trì lâu dài
    1. Dịch vụ cá nhân
    • Giặt là
    • Sửa chữa điện – nước
    • Chăm sóc thú cưng

    Lý do:

    • Không cần vị trí quá đẹp
    • Khách trung thành
    • Chi phí vận hành thấp
    1. Quán ăn nhanh – ăn sáng
    • Bún – phở – cơm
    • Đồ ăn mang đi
    • Tiệm bánh

     Lý do:

    • Phục vụ cư dân quanh khu
    • Doanh thu đều theo ngày
    • Không cần diện tích lớn
    1. Cho thuê đa tầng
    • Tầng 1 kinh doanh
    • Tầng trên cho thuê văn phòng/lớp học

     Lý do:

    • Tối ưu giá trị tài sản
    • Tăng tổng dòng tiền
    • Giảm rủi ro trống mặt bằng

    Kết luận khu Hải Âu

    Thiết yếu – tiện lợi – ổn định là cốt lõi.
    Không nên chọn mô hình phụ thuộc trải nghiệm hay thương hiệu lớn.

    1. So sánh nhanh mô hình theo khu
    Khu Mô hình mạnh nhất Mức rủi ro Độ bền
    Biển Hồ F&B, café, trải nghiệm Trung bình Cao nếu làm đúng
    Sao Biển Gia đình, spa, giáo dục Thấp Rất cao
    Hải Âu Thiết yếu, dịch vụ Rất thấp Cao
    • Không có mô hình tốt cho mọi vị trí
    • Vị trí quyết định hành vi – hành vi quyết định mô hình
    • Shop TMDV Ocean Park 1 thành công nhất khi:
      • Chọn đúng khu
      • Chọn đúng mô hình
      • Vận hành dài hạn

    THÔNG TIN BÁN NHÀ VINHOMES: 0919875966

    Website: https://banvinhomes.vn/shophouse

    TMDV Vinhomes Ocean Park 1 ; https://banvinhomes.vn/tmdv-vinhomes-ocean-park-1.html

    Shop Thương mại Dịch vụ Vinhomes Ocean Park 1  ; https://banvinhomes.vn/shop-thuong-mai-dich-vu.html

    Ai nên mua Shop TMDV  ; https://banvinhomes.vn/ai-nen-mua-shop-tmdv.html

    ; https://banvinhomes.vn/10-loi-the-mua-ban-shop-tmdv.html

    Giá Shop TMDV Vinhomes Ocean Park 1 Gia Lâm Hà Nội  ; https://banvinhomes.vn/gia-shop-tmdv-vinhomes-ocean-park-1.html

    Liên hệ với chúng tôi