Shop TMDV Hải Âu Vinhomes Ocean Park 1 Gia Lâm; một dòng khách dày đặc, ổn định và đều theo ngày, tuần, tháng, chứ không mang tính mùa vụ.

SHOP TMDV HẢI ÂU – VINHOMES OCEAN PARK 1 GIA LÂM

Tổng quan & vai trò thương mại

Phân khu Hải Âu thuộc khu thấp tầng của đại đô thị Vinhomes Ocean Park 1. Đây là một phân khu có lợi thế về khả năng kinh doanh & thương mại dịch vụ, bởi:

Nằm giữa các khu căn hộ, biệt thự và tiện ích lớn
Giao thông nội khu thuận tiện, dễ tiếp cận từ nhiều hướng
Có nhiều tuyến phố đông cư dân di chuyển hàng ngày
Số lượng sản phẩm thương mại hạn chế nhưng nhu cầu tiêu dùng cao

Nhờ cấu trúc đô thị kiểu “đô thị biển” với mật độ cư dân lớn, Shop Hải Âu trở thành điểm đáp ứng nhu cầu dịch vụ thiết yếu cho cư dân sinh sống xung quanh.

Vị trí & kết nối

Shop TMDV Hải Âu tọa lạc trên các tuyến phố có lưu lượng di chuyển cao, thường gần:

Tuyến đường thương mại nội khu
Các lối kết nối giữa khu thấp tầng và khu cao tầng
Các trục dẫn về khu trung tâm tiện ích

Điểm mạnh của vị trí Hải Âu nằm ở:

✔ tiệm cận khu dân cư dày đặc → dòng khách ổn định quanh năm
✔ hệ thống giao thông nội khu hoàn chỉnh → thuận lợi cho xe máy, ô tô, đi bộ
✔ liên kết tiện ích → thúc đẩy tiêu dùng & vui chơi cuối tuần

Với người kinh doanh, yếu tố “tiếp cận khách hàng gần – dễ nhận diện – dễ tiếp cận” được đảm bảo.

Thiết kế sản phẩm & công năng

Shop TMDV Hải Âu được xây theo mô hình:

Tầng dưới kinh doanh – tầng trên sinh hoạt / văn phòng

Điểm nổi bật thiết kế:

Số tầng phổ biến từ 3 – 5 tầng
Mặt tiền rộng (5m hoặc hơn tùy lô)
Kết cấu bê tông kiên cố, có tum hoặc sân phơi
Mặt ngoài hoàn thiện đẹp, phù hợp treo biển & branding
Bên trong dễ phân chia công năng

Cách bố trí như vậy giúp chủ sở hữu:

Kinh doanh trực tiếp hoặc
Cho thuê từng tầng hoặc
Vừa ở vừa kinh doanh

Đây là điểm cực kỳ mạnh cho mô hình kinh doanh hộ gia đình.

Diện tích phổ biến

Tùy vị trí cụ thể, Shop Hải Âu có các loại diện tích như:

Diện tích đất dạng cơ bản: ~90 – 145m²
Một số căn góc & mặt phố lớn có thể lên: ~160 – 240m²

Những căn góc – hai mặt thoáng – đường lớn thường được giới đầu tư săn tìm để làm:

✔ F&B quy mô lớn
✔ Showroom trưng bày
✔ Văn phòng đại diện

Bởi có tính nhận diện thương hiệu cao & khả năng thu hút khách tốt.

Dòng khách & nhu cầu sử dụng

Cơ cấu dòng khách của Shop Hải Âu gồm:

Cư dân nội khu Vinhomes Ocean Park 1 → nhu cầu hàng ngày
Cư dân Ocean Park 2 & 3 đổ về → vui chơi, tiện ích cuối tuần
Khách ngoài vào sử dụng biển hồ, trung tâm thương mại, thể thao
Nhân sự văn phòng – vận hành – dịch vụ của khu đô thị

Điều này tạo ra một dòng khách dày đặc, ổn định và đều theo ngày, tuần, tháng, chứ không mang tính mùa vụ.

Mô hình kinh doanh phù hợp

Với đặc điểm cư dân đông – nhu cầu thiết yếu cao, Shop Hải Âu phù hợp:

Nhóm F&B (Ẩm thực)

Cà phê, trà sữa
Quán ăn nhanh, Burger – Pizza
Bánh ngọt – đồ uống
Buffet mini hoặc mô hình gia đình

Nhóm tiện ích – phục vụ cư dân

Siêu thị mini – cửa hàng tiện lợi
Nhà thuốc – phòng khám nhỏ
Salon tóc – nail – spa
Trung tâm chăm sóc trẻ em
Văn phòng đại lý dịch vụ

Nhóm bán lẻ

Quần áo, phụ kiện
Showroom gia dụng, decor
Cửa hàng thú cưng

Nhóm cho thuê thương mại

Chủ sở hữu có thể:

✔ cho thuê full căn
✔ cho thuê tầng 1 (giá cao nhất)
✔ để tầng trên làm văn phòng/ở

Đây là mô hình tạo dòng tiền tối ưu cho nhà đầu tư.

Giá trị đầu tư

Shop TMDV Hải Âu sở hữu các yếu tố tăng giá:

Đô thị đông cư dân → cầu tiêu dùng luôn tồn tại
Phân khu vận hành ổn định → giảm rủi ro
Thương hiệu Vinhomes → tính thanh khoản tốt
Đa công năng sử dụng → tăng biên lợi nhuận
Quy mô đô thị mở rộng (Ocean Park 2 & 3) → tăng dòng khách trong tương lai

Nhà đầu tư thường đánh giá Shop Hải Âu theo bài toán:

Dòng tiền cho thuê + Thanh khoản + Giá trị tài sản thực

Shop Hải Âu phù hợp với:
✔ Người kinh doanh thực tế
✔ Nhà đầu tư tìm dòng tiền ổn định
✔ Chủ mua ở + kinh doanh
✔ Đơn vị muốn mở chi nhánh dịch vụ tại đô thị lớn

Điểm mạnh nổi bật: