Bán Venice – Phân khu thương mại sôi động, trung tâm thương mại – dịch vụ – giải trí của toàn bộ của Vinhomes Ocean Park 3

BÁN VENICE – VINHOMES OCEAN PARK 3 (THE VENICE)

Tổng quan phân khu

The Venice là phân khu nhà phố thương mại (shophouse) nằm trong quần thể Vinhomes Ocean Park 3, có phong cách kiến trúc Ý mang hơi hướng cổ điển kết hợp hiện đại. Khu này được định vị là trung tâm thương mại – dịch vụ – giải trí của toàn bộ Ocean Park 3, đóng vai trò cung cấp không gian mua sắm, ăn uống và trải nghiệm cho cư dân nội khu lẫn khách từ khu ngoài.

Đặc trưng cốt lõi của Venice:

Kiến trúc mặt ngoài sang trọng, đậm phong cách châu Âu
Tính thương mại cao, phù hợp mọi mô hình kinh doanh
Kết nối giao thông thuận lợi, dễ tiếp cận từ các phân khu khác
Nhiều tuyến phố thương mại tạo thành “dòng chảy khách bộ hành”
Có không gian cảnh quan, sông, cầu và quảng trường tạo điểm nhấn

Sản phẩm shophouse Venice đang được bán

Trong Venice có các dòng sản phẩm chính:

a) Shophouse diện tích nhỏ

Diện tích đất phổ biến: ~60–70m²
Quy mô: 2–3 tầng tùy tuyến
Mục tiêu phù hợp:
→ Cửa hàng thời trang, mỹ phẩm, nail, dịch vụ nhỏ, café take-away…

b) Shophouse diện tích trung bình

Diện tích đất: ~80–130m²
Quy mô: 2–4 tầng
Công năng linh hoạt:
→ Tầng 1 cho thuê kinh doanh
→ Tầng trên làm văn phòng, kho hoặc căn hộ mini

c) Shophouse diện tích lớn / góc

Diện tích đất: ~140–200m²+
Thường nằm ở:
✔ Ngã tư
✔ Quảng trường
✔ View sông
✔ Tuyến phố chính đông khách
Phù hợp mô hình:
→ Nhà hàng, F&B lớn, showroom, café thương hiệu, văn phòng đại diện…

Những sản phẩm diện tích lớn hoặc căn góc thường giá cao hơn, nhưng khả năng thu hút khách, nhận diện thương hiệu và cho thuê tốt.

Giá bán tham khảo trên thị trường

Hiện trên thị trường thứ cấp, các căn Venice có biên giá dao động dựa trên:

Diện tích đất & xây dựng
Số tầng
Vị trí (góc – mặt phố – gần quảng trường – view sông…)
Hướng nhà
Tình trạng hoàn thiện

Khung giá tham khảo như sau:

Loại sản phẩm	Diện tích phổ biến	Giá bán ước tính
Nhỏ	60–70m²	~17 tỷ ±
Trung	80–130m²	~20–25 tỷ ±
Lớn / Góc	140–200m²+	~30–35+ tỷ ±

Lưu ý: đây chỉ là mức tham khảo, tùy thực tế từng căn có thể cao hoặc thấp hơn.

Lý do Venice được chuộng để mua & đầu tư

✔ Lợi thế thương mại

Venice nằm trong khu vực tập trung nhiều hoạt động giải trí – F&B – dịch vụ. Vì vậy, tầng 1 luôn có nhu cầu thuê cao.

✔ Tính thẩm mỹ cao

Kiến trúc châu Âu tạo cảm giác sang trọng, phù hợp thương hiệu muốn hình ảnh “đẳng cấp”.

✔ Lưu lượng khách lớn

Khách đến từ:

Cư dân Ocean Park 1 – 2 – 3
Người đi chơi cuối tuần
Khách sử dụng tiện ích biển hồ / công viên
Khách doanh nghiệp – văn phòng

✔ Khả năng cho thuê tốt

Tùy vị trí, shophouse Venice có thể:

Cho thuê toàn bộ
Cho thuê tầng 1 (giá cao nhất)
Tự kinh doanh + cho thuê tầng trên

✔ Biên lợi nhuận dài hạn

Định vị thương mại giúp:
→ Giá trị tài sản tăng theo thời gian
→ Dòng tiền cho thuê ổn định
→ Tính thanh khoản tốt

Mô hình kinh doanh phù hợp

Các mô hình hoạt động hiệu quả tại Venice:

F&B – Ẩm thực

Café thương hiệu
Nhà hàng Âu – Á
Trà sữa
Bánh – dessert
Beer pub

Dịch vụ – trải nghiệm

Spa – nail – hair salon
Phòng khám nhỏ
Studio
Fitness cá nhân
Giáo dục trẻ nhỏ

Thương mại – bán lẻ

Thời trang
Mỹ phẩm
Thú cưng
Đồ decor – lifestyle

Văn phòng – đại diện

Công ty startup
Công ty logistic
Đơn vị vận hành dịch vụ

Ai nên mua shophouse Venice?

Venice phù hợp với:

✔ Nhà đầu tư dòng tiền
Muốn mua để cho thuê, tối ưu lợi nhuận hàng tháng.

✔ Doanh nghiệp & thương hiệu
Muốn mở chi nhánh – showroom – cửa hàng với hình ảnh đẹp.

✔ Chủ hộ vừa ở vừa kinh doanh
Tận dụng:
→ Tầng 1 kinh doanh
→ Tầng trên sinh hoạt/cho thuê

✔ Nhà đầu tư lướt sóng dài hạn
Muốn đợi biên độ tăng giá khi đô thị hoàn thiện hạ tầng & dân cư về đông.

Tóm gọn:

Venice là phân khu có giá trị thương mại cao nhất Ocean Park 3, phù hợp mua để kinh doanh – cho thuê – đầu tư giữ tài sản.

Nếu bạn cần mình viết lại bản theo hướng bán hàng, hoặc tách nội dung theo marketing – đầu tư – tài chính, hoặc tìm hàng theo ngân sách, chỉ cần nhắn: