Liền kề Cọ Xanh 3 Vinhomes Ocean Park 2 The Empire Ocean City Hưng Yên. Mua bán chuyển nhượng giá rẻ nhất thị trường

Hai phân khu liền kề rất “hot” thuộc hai “quận” khác nhau của Ocean City: Cọ Xanh 3 thuộc Vinhomes Ocean Park 2 và Thời Đại thuộc Vinhomes Ocean Park 3. Mỗi phân khu mang một triết lý và tiềm năng riêng, hướng đến những đối tượng khách hàng khác nhau.

Tổng quan và Quy mô

Cả hai phân khu đều là những cấu phần quan trọng, được quy hoạch bài bản trong hai đại đô thị trung tâm của Siêu quần thể đô thị biển Ocean City.

Tiêu chí	Liền kề Cọ Xanh 3 (Vinhomes OCP 2)	Liền kề Thời Đại (Vinhomes OCP 3)
Thuộc dự án	Vinhomes Ocean Park 2 – The Empire (Quận Ăn – Chơi)	Vinhomes Ocean Park 3 – The Crown (Quận Nghỉ dưỡng)
Quy mô phân khu	~26.5 ha (toàn bộ phân khu Cọ Xanh)	~16.2 ha
Phong cách thiết kế	Florida (Mỹ): Trẻ trung, phóng khoáng, hiện đại với mái bằng, cửa sổ vuông vắn, gam màu tươi sáng.	Đông Dương (Indochine): Sang trọng, tinh tế, là sự giao thoa giữa nét hoài cổ của Á Đông và sự lãng mạn, hiện đại của kiến trúc Pháp.
Đặc điểm chung	Phân khu mở, mang trong mình nhịp sống yên tĩnh, thư thái hơn so với các phân khu trung tâm OCP2.	Phân khu mở, được quy hoạch là “trái tim thương mại”, tâm điểm sầm uất và sôi động nhất của Vinhomes Ocean Park 3.

Export to Sheets

Vị trí “An tĩnh ven sông” vs. “Giao lộ sầm uất”

Vị trí quyết định đến 80% giá trị và tiềm năng của một bất động sản. Sự khác biệt về vị trí giữa Cọ Xanh 3 và Thời Đại là rất rõ nét.

Liền kề Cọ Xanh 3 (Vinhomes OCP 2):
- Vị trí “An tĩnh ven sông”: Cọ Xanh 3 có vị trí đắc địa nhất trong toàn phân khu Cọ Xanh. Nó nằm trọn bên công viên ven sông Silk Park dài 2.6 km. Đây là lợi thế tuyệt đối về không gian sống xanh, trong lành và yên tĩnh.
- “Hàng xóm” của trường học: Phân khu này nằm ngay cạnh cụm trường học liên cấp Vinschool và các trường công lập, quốc tế trong quy hoạch. Điều này tạo nên một môi trường sống văn minh, lý tưởng cho các gia đình có con nhỏ.
- Kết nối nội khu thuận tiện: Dù yên tĩnh nhưng Cọ Xanh 3 vẫn dễ dàng kết nối đến các đại tiện ích của OCP2 như Royal Wave Park, Kinh đô Ánh sáng qua các trục đường nội khu lớn.
Liền kề Thời Đại (Vinhomes OCP 3):
- Vị trí “Giao lộ Vàng”: Tọa lạc tại vị trí trung tâm của trung tâm OCP3, là điểm giao của hai đại lộ huyết mạch: Đại lộ Bốn Mùa (rộng 51m) và Đại lộ Hừng Đông (rộng 25m).
- “Trái tim thương mại”: Nằm đối diện và kế cận TTTM Vincom Mega Mall, các dãy shophouse sầm uất và đặc biệt là tòa tháp văn phòng hiện đại. Vị trí này đảm bảo một lưu lượng khách hàng khổng lồ, là bảo chứng cho tiềm năng kinh doanh và cho thuê.
- Kết nối liên quận: Vị trí ngay trên trục Vành đai 3.5 giúp Thời Đại không chỉ là trung tâm của OCP3 mà còn là điểm kết nối siêu tốc đến OCP2 và OCP1, cũng như vào trung tâm Hà Nội.

Đánh giá:

Cọ Xanh 3 sở hữu vị trí lý tưởng cho an cư, nghỉ dưỡng, ưu tiên không gian sống xanh và tiện ích giáo dục.
Thời Đại có vị trí “kim cương” cho đầu tư, kinh doanh, đón đầu dòng người và dòng tiền của cả đại đô thị.

III. Tiện ích và Môi trường sống

Tiêu chí	Liền kề Cọ Xanh 3 (Vinhomes OCP 2)	Liền kề Thời Đại (Vinhomes OCP 3)
Tiện ích nội khu	– Công viên ven sông Silk Park: Điểm nhấn độc đáo với các cung đường dạo bộ, vườn nướng BBQ, sân chơi trẻ em ven sông… <br>- Công viên chủ đề The Wave Island và Green Oasis với bể bơi ngoài trời, sân thể thao.	– Quảng trường Thời Đại với tháp đồng hồ Đông Dương. <br>- Bể bơi bốn mùa trong nhà và bể bơi ngoài trời. <br>- Sân chơi trẻ em chủ đề Viễn Dương, các sân thể thao đa dạng.
Tiện ích ngoại khu (Khoảng cách)	– Gần nhất (đi bộ): Công viên Silk Park, trường Vinschool. <br>- Di chuyển tới: Các đại tiện ích của OCP2 trong vài phút đi xe.	– Gần nhất (đi bộ): Vincom Mega Mall, tháp văn phòng, các dãy shophouse sầm uất. <br>- Dễ dàng tiếp cận: Vịnh biển Bốn mùa Paradise Bay, các công viên nước mini.
Môi trường sống	Yên tĩnh, trong lành, thư thái. Phù hợp với những gia đình yêu thích thiên nhiên, cần không gian riêng tư và an toàn cho con trẻ phát triển.	Sôi động, sầm uất, thời thượng. Nhịp sống “24/7” với các hoạt động mua sắm, giải trí, kinh doanh diễn ra ngày đêm.

Export to Sheets

Giá bán (Tham khảo tại thời điểm Tháng 9/2025)

Giá bán của hai phân khu phản ánh rõ sự khác biệt về vị trí và định vị sản phẩm.

Liền kề Cọ Xanh 3 (Vinhomes OCP 2):
- Diện tích phổ biến: 56m², 65m², 75m²,…
- Mức giá tham khảo: Dao động từ 8 – 14 tỷ đồng/căn. Mức giá này được xem là rất hợp lý cho một sản phẩm có vị trí ven công viên sông và gần trường học.
Liền kề Thời Đại (Vinhomes OCP 3):
- Diện tích phổ biến: 60m², 70m², 75m²,…
- Mức giá tham khảo: Dao động từ 10 – 18+ tỷ đồng/căn. Các căn mặt tiền đường lớn, có tiềm năng kinh doanh sẽ có giá cao hơn đáng kể. Mức giá này tương xứng với vị trí “lõi trung tâm” của phân khu.

Nhận xét: Cọ Xanh 3 có mức giá đầu vào dễ tiếp cận hơn, trong khi giá của Thời Đại đã bao hàm giá trị thương mại và tiềm năng khai thác dòng tiền vượt trội.

Tiềm năng

Cả hai đều có tiềm năng tăng giá lớn nhưng động lực tăng trưởng đến từ các yếu tố khác nhau.

Liền kề Cọ Xanh 3 – “Tăng giá nhờ giá trị sống và sự khan hiếm”:
- Bất động sản ven công viên, sông hồ: Đây là dòng sản phẩm luôn có giá trị cao và được săn đón bởi tính khan hiếm. Khi đô thị ngày càng đông đúc, những ngôi nhà có không gian xanh như Cọ Xanh 3 sẽ ngày càng đắt giá.
- Tăng giá nhờ hệ sinh thái giáo dục: Vị trí kề cận trường Vinschool và các trường học khác tạo ra một “quận giáo dục”, thu hút các gia đình tri thức về sinh sống, từ đó đẩy giá trị bất động sản lên cao.
- Tiềm năng cho thuê: Rất phù hợp cho các chuyên gia, giáo viên nước ngoài, gia đình… thuê để ở lâu dài, tìm kiếm một môi trường sống chất lượng cao.
Liền kề Thời Đại – “Tăng giá nhờ giá trị thương mại và dòng tiền”:
- “Con gà đẻ trứng vàng”: Tiềm năng khai thác kinh doanh và cho thuê là động lực tăng giá chính. Vị trí đối diện Vincom, gần tháp văn phòng đảm bảo một dòng tiền ổn định và ngày càng tăng.
- Tăng giá theo nhịp phát triển của OCP3: Khi OCP3 ngày càng hoàn thiện, dân cư về ở đông, các hoạt động thương mại trở nên sầm uất, giá trị bất động sản tại “lõi trung tâm” như Thời Đại sẽ tăng trưởng mạnh mẽ nhất.
- Sự cộng hưởng từ Vành đai 3.5: Tuyến đường này không chỉ giúp kết nối giao thông mà còn là một “trục thương mại” sầm uất, càng làm tăng thêm giá trị cho một phân khu kinh doanh như Thời Đại.

Kết luận: Đâu là lựa chọn dành cho bạn?

Lựa chọn	Phù hợp với
Liền kề Cọ Xanh 3 (OCP 2)	✅ Gia đình mua để ở: Đặc biệt là gia đình có con nhỏ, ưu tiên một môi trường sống trong lành, an toàn, gần trường học và công viên. <br>✅ Nhà đầu tư dài hạn: Tìm kiếm một “tài sản trú ẩn” an toàn, có giá trị tăng trưởng bền vững theo thời gian nhờ yếu tố “xanh” và “giáo dục”. <br>✅ Người yêu thích sự yên tĩnh: Muốn sống trong một không gian thư thái sau những giờ làm việc căng thẳng.
Liền kề Thời Đại (OCP 3)	✅ Nhà đầu tư kinh doanh: Muốn sở hữu một mặt bằng đắc địa để tự kinh doanh hoặc cho thuê với dòng tiền cao và ngay lập tức. <br>✅ Người năng động, hiện đại: Yêu thích nhịp sống sôi động, muốn sống tại trung tâm của mọi hoạt động mua sắm, giải trí. <br>✅ Nhà đầu tư “lướt sóng” hoặc trung hạn: Đón đầu tiềm năng tăng giá mạnh mẽ khi các tiện ích lõi như Vincom, tháp văn phòng đi vào hoạt động.