Bán liền kề Đảo Dừa 7 Vinhomes Ocean Park 2 The Empire Ocean City Hưng Yên. Mua bán chuyển nhượng giá rẻ nhất thị trường

Liền kề Đảo Dừa 7 (ĐD7) — Vinhomes Ocean Park 2 The Empire (Ocean City, Hưng Yên): sự khác biệt so với các dòng sản phẩm khác, vị trí & tiện ích, diện tích & thông số kỹ thuật, giá bán hiện hành, thanh khoản, tiềm năng tăng giá và giá trị đầu tư. Mình trích dẫn các nguồn thị trường chính để bạn tiện đối chiếu.

1 — Sự khác biệt (so với liền kề/biệt thự phân khu khác)

Vị trí nội bộ “compound” VIP: Đảo Dừa là phân khu khép kín trong The Empire, có hệ tiện ích nội bộ riêng (công viên ven sông Silk Park, bể bơi pha lê – Crystal pool, an ninh khép kín) — điều này tạo trải nghiệm “compound” nghỉ dưỡng hơn so với liền kề ở các phân khu mở.
Thiết kế hướng cảnh quan & tiện ích nội khu: Liền kề ở các dãy như Đảo Dừa 7 thường được bố trí gần công viên ven sông và bể bơi pha lê — nên giá trị “view & tiện ích” cao hơn các dãy sâu trong dự án.
Dòng sản phẩm đa dạng, dễ chọn căn tốt: Đảo Dừa có nhiều loại (liền kề, shophouse, tứ lập, song lập, đơn lập) — cho nhà đầu tư nhiều lựa chọn về thanh khoản/giá trị.

2 — Vị trí & tiếp cận

Vị trí trong dự án: ĐD7 là một trong các dãy của phân khu Đảo Dừa (Đảo Dừa gồm Đảo Dừa 01 → 09; dãy ĐD7 nằm sát các tiện ích trung tâm phân khu như công viên ven sông Silk Park và bể bơi pha lê).
Kết nối vùng: Dự án The Empire nằm trong cụm Vinhomes Ocean Park 2, kết nối nhanh đến trục đường chính ra Hà Nội, sân bay/điểm triển lãm khu Đông (điểm lợi cho thương mại & cho thuê ngắn hạn). (nguồn mô tả phân khu & vị trí).

3 — Tiện ích nội/ngoại khu (điểm đáng giá)

Tiện ích nội bộ phân khu Đảo Dừa: công viên ven sông (Silk Park), bể bơi pha lê (Crystal pool), sân chơi trẻ em, lối dạo, khu BBQ, an ninh khép kín, barrier, tiện ích “compound” riêng.
Tiện ích toàn dự án: Vincom, bệnh viện, trường học, công viên lớn, hồ điều hòa v.v — hỗ trợ đời sống và cho thuê dài/ngắn hạn. (nguồn tổng quan dự án).

4 — Diện tích & thông số kỹ thuật điển hình (liền kề Đảo Dừa)

Diện tích đất liền kề: phổ biến 56 m², 80m2, 96m2 → 102.1 m², 128m2; cao 5 tầng (mật độ xây dựng ~80–85%). (thông số phân khu tổng hợp).
DTXD (sàn xây dựng) & công năng: nhiều căn có DTXD lớn (ví dụ mẫu 80 m² có DTXD ~350 m²), phù hợp vừa ở vừa kinh doanh/cho thuê. (ví dụ tin rao cụ thể).

5 — Giá bán hiện hành (thị trường thứ cấp — tham khảo)

Giá liền kề Đảo Dừa (tham khảo): dao động ~7 – 18 tỷ/căn theo vị trí và diện tích (các nguồn tổng hợp và trang rao bán). Một số listing cụ thể cho ĐD7: ví dụ căn 80 m² rao ~10.8 tỷ (một số giao dịch có chiết khấu/tùy chính sách
Biến động giá chung: các sàn rao cho thấy giá liền kề/biệt thự ở Ocean Park 2 có biên dao động rộng tùy vị trí (giá/m² trên thị trường thứ cấp được ghi nhận trong các listing ~133–216 triệu/m² cho toàn bộ dòng thấp tầng).

6 — Thanh khoản (likelihood bán/cho thuê)

Thanh khoản tốt trong phân khúc liền kề nhỏ/khỏe: liền kề diện tích phổ biến (56–80 m²) có nhu cầu lớn từ nhà đầu tư cá nhân và khách mua ở, nên thanh khoản tương đối tốt — nhiều listing và giao dịch chuyển nhượng trên các sàn.
Thanh khoản bớt nhanh hơn cho căn lớn/đắt (đơn lập, song lập mặt sông): cần thời gian hơn và thường dành cho nhà đầu tư tài chính mạnh.

7 — Tiềm năng tăng giá (điều kiện hỗ trợ & rủi ro)

Yếu tố hỗ trợ tăng giá

Vị trí “compound” + tiện ích độc quyền (Silk Park, Crystal pool) — tăng attractiveness cho cư dân cao cấp → premium pricing.
Nguồn cầu cư dân & thương mại: Vinhomes xây dựng hệ sinh thái (trường, bệnh viện, Vincom) kéo dân cư đến ở → nhu cầu nhà ở/thuê tăng.
Mặt bằng phân khúc thấp tầng khan hiếm tại khu đô thị hoàn chỉnh → biên độ tăng giá cho căn vị trí tốt. (quan sát từ biến động listing).

Rủi ro / yếu tố kìm hãm

Biến động vĩ mô & chính sách BĐS (siết tín dụng, thuế, chính sách chuyển nhượng) có thể làm chậm giao dịch.
Nguồn cung cùng phân khúc trong tương lai (các phân khu khác của Empire hay dự án gần kề) có thể ảnh hưởng cạnh tranh giá.
Tính chu kỳ thị trường: phân khúc biệt thự/liền kề có thể “đi chậm” hơn căn hộ khi thị trường điều chỉnh.

8 — Giá trị đầu tư: chiến lược & gợi ý

Mua để lướt (short-term flip): chọn các căn liền kề diện tích phổ biến (56–80 m²) ở vị trí gần tiện ích (gần công viên, bể bơi) — thanh khoản cao hơn, dễ bán lại. Kiểm tra kỹ lịch sử giá giao dịch lô tương tự trước khi xuống tiền.
Mua cho thuê (cashflow): liền kề ở phân khu khép kín có khả năng cho thuê dài/ký hợp đồng tốt (gia đình, chuyên gia) — tuy nhiên yield thấp hơn so với căn hộ, cần tính toán kỹ chi phí vận hành.
Mua để giữ (long-term): căn view công viên/ven sông, hoặc có mặt tiền thương mại (shophouse/đường chính) thường giữ giá tốt và hưởng lợi khi hạ tầng hoàn thiện.

9 — Kiểm tra khi giao dịch (due diligence — checklist nhanh)

Xác thực sổ đỏ / pháp lý và tình trạng chuyển nhượng.
Kiểm tra vị trí thực tế: lộ giới, hướng nhà, view công viên/sông hay bị chắn tòa nhà khác.
So sánh giá giao dịch thực tế của 3 căn tương tự (cùng dãy, cùng diện tích) trong 6 tháng gần nhất.
Kiểm tra phí quản lý, quy định cho thuê, giới hạn chuyển đổi mục đích (nếu có).
Nếu đầu tư cho thuê/kinh doanh: tính ROI & thời gian hoàn vốn (thuê dự kiến – chi phí vận hành – vay nợ).

10 — Tóm tắt nhanh (2 dòng)

Liền kề Đảo Dừa 7: nằm trong phân khu Đảo Dừa khép kín — ưu thế tiện ích nội bộ (Silk Park, bể bơi pha lê), diện tích liền kề ~56–140 m², giá thị trường liền kề phổ biến ~7–18 tỷ/căn (căn nhỏ ~8–11 tỷ phổ biến trên thị trường thứ cấp).
Đầu tư: tốt cho cả mục tiêu lướt và giữ nếu chọn vị trí tốt (gần tiện ích, view công viên / ven sông); lưu ý rủi ro vĩ mô và cần so sánh giá giao dịch thực tế trước khi quyết.

Thông tin bán hàng và cho thuê zalo, Viber và Telegram: 0919875966

WEB: https://banvinhomes.vn/

Vinhomes Ocean Park 2 The Empire: https://banvinhomes.vn/vinhomes-ocean-park-2-the-empire.html

Phân khu Sao Biển: https://banvinhomes.vn/phan-khu-sao-bien-ocp2.html

Phân khu Chà Là: https://banvinhomes.vn/phan-khu-cha-la-ocp2.html

Phân khu Đảo Dừa: https://banvinhomes.vn/phan-khu-dao-dua-ocean-city.html

Biệt thự Đảo Dừa: https://banvinhomes.vn/biet-thu-dao-dua.html

Shophouse Đảo Dừa: https://banvinhomes.vn/shophouse-dao-dua.html

Liền kề Đảo Dừa: https://banvinhomes.vn/lien-ke-dao-dua.html

Liền kề Đảo Dừa 1: https://banvinhomes.vn/lien-ke-dao-dua-1.html

Liền kề Đảo Dừa 2: https://banvinhomes.vn/dao-dua-2.html

Biệt thự Đảo Dừa 2: https://banvinhomes.vn/biet-thu-dao-dua-2.html