Cho thuê Đại Lộ Bốn Mùa mặt bằng / shophouse  (The Crown, Vinhomes Ocean Park 3) Hưng Yên— bao gồm vị trí, loại hình, diện tích, giá thuê từng tin cập nhật, cùng đánh giá khả năng khai thác cho bạn tham khảo.

 Vị trí & đường xá

• Đại Lộ Bốn Mùa (DLBM) là tuyến đường lớn chính của dự án VHOP3 – rộng khoảng 51 m, đóng vai trò huyết mạch kết nối các phân khu trung tâm như Vịnh Thiên Đường, Vịnh Tây, Ánh Dương, Thời Đại, Grand World…
• Những shop / shophouse nằm dọc Đại Lộ Bốn Mùa có mặt tiền rộng, 2 mặt đường hoặc mặt đường & mặt phụ, tầm nhìn tốt, dễ thu hút khách đi lại nhiều.
• Kết nối giao thông tốt với các tiện ích nội khu — chung cư, quảng trường, công viên — vừa tiếp cận cư dân vừa thu hút khách ngoài khu.

Loại hình & diện tích

• Loại hình chính: shophouse, shop / mặt bằng kinh doanh, có 2-5 tầng tùy căn.
• Diện tích phổ biến trong tin thuê:
  • ~ 110 m² cho căn shop 2 tầng, mặt tiền lớn, mặt đường 51 m.
  • Có cả dạng shophouse 5 tầng, diện tích đất từ 100-120 m², mặt tiền 5-6 m, xẻ khe hoặc góc (diện tích lớn hơn, mặt tiền rộng hơn).

 Giá thuê & ưu đãi có trong các tin

📊 Khả năng khai thác kinh doanh

Ưu điểm

• Trục Đại Lộ Bốn Mùa là trục đường chính rộng 51m, lưu lượng xe & người qua lại lớn, độ nhận diện thương hiệu cao.
• Gần các tiện ích như chung cư, quảng trường, công viên, vườn hoa, trung tâm thương mại → cư dân nội khu đông, khách thuê dễ tìm khách nhanh.
• Các ưu đãi từ chủ đầu tư như miễn phí thuê mặt bằng ban đầu, hỗ trợ hoàn thiện mặt bằng tầng 1 giúp giảm rủi ro và chi phí setup ban đầu.

Nhược điểm / Thách thức

• Giá thuê thực tế sau khi hết giai đoạn ưu đãi có thể tăng mạnh → chi phí lớn hơn nhiều so với thời điểm ban đầu.
• Các căn thuê càng gần mặt đường to, mặt tiền đẹp mới đảm bảo visibility cao; căn ở vị trí ít mặt tiền hoặc sâu trong khu có thể khó thu hút khách.
• Chi phí hoàn thiện nội thất + trang trí + vận hành + quảng bá cho cửa hàng có thể đáng kể, ảnh hưởng tới lợi nhuận thu lại.
• Sức mua & sự ổn định của dòng khách phụ thuộc vào việc dự án có hoàn thiện tiện ích theo đúng tiến độ, cũng như mức độ thu hút bên ngoài (khách đến từ ngoài dự án) — nếu tiện ích chưa hoạt động hết, lượng khách giảm.

 Đánh giá & gợi ý cụ thể

• Với mức 15-17 triệu/tháng cho shop ~ 110 m², nếu shop ở vị trí mặt đường 51m, tầng 1 hoàn thiện, thương hiệu / ngành hàng phổ thông thì có thể hòa vốn nếu doanh thu ổn định & chi phí vận hành hợp lý.
• Nếu xác định thuê lâu dài, nên tìm căn có ưu đãi miễn thuê ban đầu hoặc hỗ trợ hoàn thiện để giảm chi phí đầu tư ban đầu.
• Ngành phù hợp: café, đồ uống, ăn nhẹ / nhà hàng nhỏ, shop thời trang, cửa hàng tiện ích — các ngành có nhu cầu phổ biến, tốc độ quay vốn nhanh.
• Nếu muốn khai thác cao cấp hơn (nhà hàng lớn, thương hiệu lớn, showroom), cần căn có diện tích lớn hơn, mặt tiền rộng, 2-3 mặt đường, visibility cao, và có nguồn tài chính đủ mạnh.

• Bảng so sánh 3 căn shop mẫu

lời khuyên

• Nếu ngân sách thuê của bạn khoảng 15-20 triệu/tháng, các shop mẫu như A hoặc C là phù hợp – miễn là bạn chọn ngành hàng có doanh thu tốt, chi phí setup + vận hành hợp lý.
• Nếu bạn muốn khai thác cao hơn (như nhà hàng lớn, brand cao cấp, thương hiệu nổi tiếng, hoặc mô hình trải nghiệm / giải trí), thì nên chọn lô có 2 mặt tiền, mặt đường lớn, diện tích lớn hơn 120-150 m², tầng 1 hoàn thiện – chi phí đầu vào cao hơn nhưng thu nhập tiềm năng lớn hơn.
• Ưu đãi như miễn phí thuê ban đầu / hỗ trợ phí hoàn thiện rất đáng xem – giảm được chi phí đỡ gánh nặng lúc mới bắt đầu.

THÔNG TIN BÁN NHÀ VINHOMES: 0919875966

Website: https://banvinhomes.vn/cho-thue

Cho thuê Venice  : https://banvinhomes.vn/cho-thue-the-venice.html

Cho thuê The Grand World: https://banvinhomes.vn/cho-thue-mega-grand-world.html

Cho thuê The K-Town: https://banvinhomes.vn/cho-thue-the-k-town.html

Cho thuê Hongkong Town: https://banvinhomes.vn/cho-thue-hong-kong-town.html