Mega Grand World; K-Town và The Venice; Cơ hội đầu tư chiến lược trong phân khúc bất động sản thương mại, nôi hội tụ người và dòng tiền sầm uất

Tổng quan dự án

➡ Mega Grand World – thuộc quần thể Vinhomes Ocean Park 3 The Crown và K-Town của Vinhomes Ocean Park 2 The Empire Hưng Yên

Đây là sản phẩm shophouse & thương mại dịch vụ nằm trong một trong những khu đô thị lớn nhất và phát triển nhanh nhất ở phía Đông Hà Nội.

Vị thế chiến lược của Mega Grand World

Mega Grand World có 3 lợi thế vị trí chính:

Vị trí trung tâm trong đô thị Ocean Park 3

Khu này nằm trên trục thương mại chính, nơi cư dân sinh hoạt, vui chơi, giải trí và mua sắm tập trung.

Giao thông kết nối thuận tiện

Từ Mega Grand World có thể kết nối với:
✔ Khu đô thị Ocean Park 1 & 2
✔ Tuyến đường chính ra quốc lộ
✔ Trung tâm thương mại lớn

Điều này giúp dòng khách không chỉ nội bộ cư dân, mà còn từ khu vực ngoài dự án, tăng lưu lượng khách vô cùng mạnh mẽ.

Cấu trúc & sản phẩm đầu tư

Mega Grand World gồm hai phân khu chính:

The Venice

Kiến trúc phong cách châu Âu, tạo cảm quan thương mại đặc sắc
Các tuyến phố ven sông, quảng trường, điểm check-in thu hút khách
Phù hợp các thương hiệu F&B, ẩm thực, café, trải nghiệm

K-Town

Phong cách hiện đại, trẻ trung
Phù hợp thương mại – dịch vụ bán lẻ
Dòng khách động lực đều theo ngày

Lợi thế sản phẩm cạnh tranh

Thiết kế đa tầng, đa công năng

Tầng 1 – 2: kinh doanh
Tầng trên: văn phòng, phòng studio, không gian nghỉ ngơi, cho thuê

Điều này tạo ra đa dạng chiến lược khai thác:
✔ Kinh doanh trực tiếp
✔ Cho thuê để tạo dòng tiền
✔ Chia thuê từng tầng

Tiềm năng thị trường & dòng khách

Dòng khách cố định

Hàng chục nghìn cư dân trong Ocean Park 1, 2 & 3 là nguồn khách ổn định mỗi ngày.

Khách tìm đến tiện ích

Mega Grand World nằm cạnh:
✔ phố đi bộ
✔ quảng trường sự kiện
✔ hồ nước nghệ thuật
✔ trung tâm ăn uống

→ Đây là điểm đến cuối tuần & lễ hấp dẫn đối với cư dân xung quanh.

Khả năng sinh lời – phân tích tài chính

Thu nhập cho thuê

Mega Grand World nằm tại tâm điểm thương mại nên:
✔ Giá thuê mặt bằng luôn cao hơn khu ngoại vi
✔ Nhãn hàng F&B, thương mại luôn tìm kiếm vị trí này
✔ Mặt bằng có thể cho thuê riêng từng tầng

➡ Điều này tạo ra dòng tiền đều và kéo dài theo thời gian.

Biên lợi nhuận & tăng giá tài sản

Không chỉ dừng lại ở thu nhập cho thuê, tài sản này có:
✔ Tăng giá theo thời gian
✔ Thanh khoản tốt hơn thị trường thông thường
✔ Bảo toàn vốn trước lạm phát

Lý do:

Sản phẩm hữu hạn, vị trí lớn

Thu hút thương hiệu – chuỗi kinh doanh

Mảng thương mại luôn tăng trưởng trong đô thị đông cư dân

Tóm tắt lợi thế đầu tư

Yếu tố	Đánh giá
Vị trí	Vị trí trung tâm thương mại của khu đô thị
Khả năng khai thác	Kinh doanh trực tiếp / cho thuê lâu dài
Dòng tiền	Ổn định và tăng theo thời gian
Thanh khoản	Tốt, đặc biệt với sản phẩm mặt tiền đẹp
Tăng giá tài sản	Cao nhờ quy hoạch, tiện ích & cộng đồng đông

Cơ hội đầu tư

Mega Grand World – Vinhomes Ocean Park 3 không chỉ là 1 sản phẩm shophouse thương mại thông thường:

✔ Đây là điểm giao thương – thương mại sôi động
✔ Đây là sản phẩm có khả năng sinh lời lâu dài
✔ Đây là tài sản gia tăng giá trị ổn định theo thời gian

Đối với nhà đầu tư tìm dòng tiền đều và tăng giá tài sản, Mega Grand World là một trong những ứng viên hấp dẫn nhất hiện nay trong phân khúc bất động sản thương mại.

TỔNG HỢP GIÁ BÁN MEGA GRAND WORLD – VINHOMES OCEAN PARK 3

Giá bán sản phẩm Mega Grand World hiện được phân hóa theo loại sản phẩm – diện tích – vị trí – công năng thương mại. Trên thị trường thứ cấp, có thể tổng hợp theo dạng sau:

Giá theo loại sản phẩm

Mega Grand World có 2 nhóm sản phẩm chính:

Shop thương mại diện tích nhỏ

Diện tích phổ biến: khoảng 50 – 60 m²
Loại hình: 1 tầng kinh doanh + tầng trên vận hành
Giá tham khảo: khoảng 9 – 13 tỷ/căn

Dòng sản phẩm này dễ thanh khoản, hợp với:
✔ Mở cửa hàng nhỏ
✔ Studio dịch vụ
✔ Văn phòng đại diện
✔ Cho thuê nhanh

Shophouse thương mại tiêu chuẩn

Diện tích phổ biến: khoảng 75 – 120 m²
Cao 4 – 5 tầng
Khai thác đa tầng (F&B, thuê, văn phòng…)
Giá tham khảo: khoảng 14 – 25 tỷ/căn

Đây là dòng sản phẩm chiếm tỷ trọng lớn và được ưu tiên bởi nhà đầu tư có mục tiêu tạo dòng tiền ổn định.

Shophouse diện tích lớn / góc / 2 mặt tiền

Diện tích phổ biến: từ 120 – 150 m²+
Mặt tiền rộng, lưu lượng khách cao
Một số căn có 2 mặt tiền, view sông, quảng trường
Giá tham khảo: khoảng 26 – 40 tỷ/căn, thậm chí cao hơn tùy vị trí

Nhóm này phù hợp cho:
✔ Thương hiệu lớn
✔ Chuỗi F&B
✔ Mô hình biểu tượng
✔ Trụ sở công ty
✔ Nhà đầu tư tích sản lâu dài

Giá theo phân khu

Mega Grand World chia 2 không gian thương mại khác nhau:

K-Town

Phong cách hiện đại, tập trung bán lẻ – beauty – tiện ích
Biên giá thường hỗ trợ thanh khoản tốt
Khung giá tham khảo: 9 – 20+ tỷ/căn

The Venice

Kiến trúc châu Âu, cảnh quan ven sông, quảng trường
Hưởng lợi từ dòng khách check-in – ẩm thực – du lịch
Khung giá tham khảo: 15 – 40+ tỷ/căn

Các vị trí mặt sông – mặt quảng trường – căn góc luôn cao hơn các tuyến phụ.

Yếu tố quyết định giá

Giá từng căn hiện nay phụ thuộc mạnh vào:

Yếu tố	Tác động
Vị trí mặt tiền	Quan trọng nhất, quyết định biên giá
Lưu lượng khách	Tuyến chính cao hơn tuyến phụ
Công năng	Khả năng chia tầng cho thuê tăng giá trị
Diện tích & mặt tiền	Mặt rộng dễ khai thác F&B → giá cao
Tầng & thiết kế	4 – 5 tầng khai thác tốt hơn và giữ giá
Hướng view	Sông – quảng trường – giao lộ thường premium

Nhà đầu tư thường ưu tiên căn góc, 2 mặt tiền, mặt sông, mặt quảng trường vì tiềm năng thanh khoản & giá thuê cao.

Tình hình giao dịch thực tế

Từ thị trường cho thấy:

✔ Các căn dưới 15 tỷ thanh khoản nhanh (phù hợp nhà đầu tư vốn vừa).
✔ Căn 15 – 25 tỷ được các nhà đầu tư dòng tiền chọn nhiều.
✔ Căn trên 25 tỷ thường thuộc về chuỗi F&B và nhà đầu tư tích sản.

Đặc biệt, các chuỗi dịch vụ quan tâm nhiều gồm:

F&B
Beauty / spa
Studio / phòng tập
Bán lẻ tiện lợi
Thời trang / thương hiệu

Điều này cho thấy nhu cầu thuê thực tế đang tăng, hỗ trợ giá bán.

Tóm tắt nhanh theo khung

Phân khúc	Khoảng giá
Shop nhỏ	~9 – 13 tỷ
Shophouse tiêu chuẩn	~14 – 25 tỷ
Góc / 2 mặt tiền / mặt sông	~26 – 40+ tỷ