Bán biệt thự Đảo Dừa 8 Vinhomes Ocean Park 2 The Empire Ocean City Hưng Yên Mua bán chuyển nhượng Giá rẻ nhất thị trường

Biệt thự Đảo Dừa 8 — Vinhomes Ocean Park 2 The Empire (Ocean City, Hưng Yên)

Phân tích tập trung: sự khác biệt, vị trí, tiện ích, diện tích & thông số, giá bán tham khảo, thanh khoản, tiềm năng tăng giá, giá trị đầu tư, kèm checklist khi giao dịch.

1) Sự khác biệt (so với các dãy/loại khác trong Đảo Dừa)

ĐD8 thường được quảng bá là dãy “view công viên / ven sông”, nhiều căn song lập & tứ lập có tầm nhìn trực tiếp ra Silk Park — nên khác biệt ở view và trải nghiệm cảnh quan so với những dãy nội bộ sâu hơn.
So với các dãy liền kề thông thường, ĐD8 có nhiều sản phẩm song lập diện tích lớn (mặt tiền rộng) — phù hợp gia đình cao cấp muốn không gian lớn hoặc nhà đầu tư cần sản phẩm “mạnh vị trí” để giữ/cho thuê

2) Vị trí & tiếp cận

Nằm trong phân khu Đảo Dừa (phía Tây-Nam The Empire), ĐD8 tiếp giáp trục nội khu Đại Dương / Biển Xanh và công viên ven kênh Silk Park — vị trí đảm bảo view & không khí trong lành, đồng thời kết nối ra các trục lớn của khu đô thị.

3) Tiện ích nội/ngoại khu

Tiện ích nội khu Đảo Dừa: công viên ven sông Silk Park, bể bơi Pha Lê (Crystal Pool), sân chơi, lối dạo, BBQ, an ninh khép kín — nhiều căn ĐD8 nằm rất gần các tiện ích này.
Tiện ích toàn dự án: Vincom/TMDV, hệ sinh thái Vingroup (trường, bệnh viện, dịch vụ), hồ điều hòa lớn… hỗ trợ cư dân và tăng giá trị cho sản phẩm thấp tầng.

4) Diện tích & thông số kỹ thuật (đặc trưng ĐD8)

Biệt thự song lập tại ĐD8: thường ~120–180 m² đất, DTXD (sàn xây dựng) lớn (ví dụ 404 m² với 4–4.5 tầng), mặt tiền rộng (~9 m → 9.2 m mẫu).
Biệt thự tứ lập / đơn lập trong Đảo Dừa: khu chung có dải diện tích tứ lập 120–150 m²; đơn lập từ ~168–282 m² (tùy vị trí). Mật độ & chiều cao: 4 tầng ± tum tùy loại.

5) Giá bán tham khảo (thị trường sơ cấp & thứ cấp — tham khảo thực tế)

Song lập ĐD8 (ví dụ 180 m²): giá listing có mức ~33 – 40 tỷ tùy vị trí & hoàn thiện; một tin rao cụ thể cho mẫu 180 m², DTXD ~404 m² ghi giá ~39.8 tỷ (có đàm phán).
Tứ lập: ở phân khu Đảo Dừa nói chung, tứ lập phổ biến ~13 – 16 tỷ; song lập trung-bình rơi vào khoảng 18 – 34 tỷ; đơn lập vị trí VIP ~24 – 40+ tỷ (biến động theo view, mặt sông, góc).
Giá/m² thị trường thấp tầng dự án: mặt bằng tham khảo dao động rộng ~133–216 triệu/m² (tùy loại, vị trí).

Ghi chú: giá thực tế phụ thuộc nhiều vào vị trí chính xác (mặt sông/công viên/góc), trạng thái hoàn thiện, và áp lực cung-cầu tại thời điểm bán.

6) Thanh khoản

Biệt thự song lập & đơn lập diện tích lớn (entry cao): thanh khoản chậm hơn — giao dịch cần khách có tài chính mạnh, thời gian bán có thể kéo dài.
Tứ lập và các căn có mức giá vừa phải: thanh khoản tương đối tốt hơn do phạm vi khách mua rộng (gia đình, nhà đầu tư cá nhân). Danh sách listing sẵn có trên sàn cho thấy nguồn cầu cho dòng mid-tier vẫn ổn.

7) Tiềm năng tăng giá — yếu tố hỗ trợ & rủi ro

Hỗ trợ tăng giá

Vị trí ven Silk Park + tiện ích “compound” → premium cho view & trải nghiệm sống.
Hệ sinh thái Vingroup và hạ tầng kết nối khu Đông → kéo dân cư và cầu thuê/demand mua ở.
Quỹ đất thấp tầng hạn chế → vị trí đẹp khan hiếm theo thời gian.

Rủi ro

Biến động vĩ mô (tín dụng, chính sách) có thể làm thị trường BĐS thấp tầng đi chậm.
Sản phẩm mặt tiền/ven sông có entry price cao → cần thời gian để hiện thực hóa lợi nhuận/thoái vốn.

8) Giá trị đầu tư — chiến lược gợi ý

Giữ dài hạn (buy & hold): phù hợp nếu nhắm tới bất động sản hạng sang có view công viên/ven sông (song lập/đơn lập vị trí VIP).
Đầu tư trung hạn (3–5 năm): chọn song lập ĐD8 view công viên/sông có tiềm năng tăng giá khi hạ tầng & tiện ích đi vào vận hành hoàn chỉnh.
Mua-bán (flip): rủi ro cao ở phân khúc giá trị lớn; nếu vẫn muốn flip, cần chọn căn cực kỳ “vị trí” (mặt đường chính, mặt công viên) và có dữ liệu giao dịch tương tự trước đó hỗ trợ.
Cho thuê: yield thấp hơn căn hộ; nhưng biệt thự ĐD8 gần tiện ích có thể thu hút khách thuê cao cấp, giá thuê tốt cho hợp đồng dài hạn hoặc cho thuê nghỉ dưỡng.

9) Checklist due-diligence trước khi mua

Kiểm tra pháp lý & sổ (sở hữu lâu dài/50 năm), trạng thái chuyển nhượng.
Xác định vị trí chính xác trong dãy ĐD8 (gần Silk Park / mặt sông / góc / mặt đường).
So sánh 3 giao dịch tương tự (same dãy & diện tích) trong 6–12 tháng gần nhất.
Kiểm tra phí quản lý, quy định cho thuê, chi phí bảo trì.
Đo đạc thực tế: lộ giới, hướng nhà, tầm view, khoảng lùi.
Nếu vay: tính toán LTV, lãi suất, áp lực cashflow.

10) Kết luận tóm tắt

Đảo Dừa 8 là dãy có giá trị cảnh quan cao (nhiều căn song lập view sông/công viên), phù hợp cho nhà đầu tư muốn sản phẩm thấp tầng “premium” hoặc khách mua để ở cần không gian rộng và view tốt. Giá bán hiện tại cao (song lập: ~33–40 tỷ cho mẫu 180 m²; tứ lập ~13–16 tỷ; xem phần chi tiết). Thanh khoản với căn giá cao chậm hơn; tiềm năng tăng giá mạnh nếu kinh tế vĩ mô ổn định và tiện ích/hạ tầng hoàn thiện.

Thông tin bán hàng và cho thuê zalo, Viber và Telegram: 0919875966

WEB: https://banvinhomes.vn/

Vinhomes Ocean Park 2 The Empire: https://banvinhomes.vn/vinhomes-ocean-park-2-the-empire.html

Phân khu Sao Biển: https://banvinhomes.vn/phan-khu-sao-bien-ocp2.html

Phân khu Chà Là: https://banvinhomes.vn/phan-khu-cha-la-ocp2.html

Phân khu Đảo Dừa: https://banvinhomes.vn/phan-khu-dao-dua-ocean-city.html

Biệt thự Đảo Dừa: https://banvinhomes.vn/biet-thu-dao-dua.html

Shophouse Đảo Dừa: https://banvinhomes.vn/shophouse-dao-dua.html

Liền kề Đảo Dừa: https://banvinhomes.vn/lien-ke-dao-dua.html

Liền kề Đảo Dừa 1: https://banvinhomes.vn/lien-ke-dao-dua-1.html

Liền kề Đảo Dừa 2: https://banvinhomes.vn/dao-dua-2.html

Biệt thự Đảo Dừa 2: https://banvinhomes.vn/biet-thu-dao-dua-2.html