Bán liền kề Đảo Dừa 09 Vinhomes Ocean Park 2 The Empire Ocean City Hưng Yên. Mua bán chuyển nhượng giá rẻ nhất thị trường

Bán liền kề Đảo Dừa 09 Vinhomes Ocean Park 2 The Empire Ocean City Hưng Yên

Liền kề Đảo Dừa 09 (ĐD09) — Vinhomes Ocean Park 2 The Empire (Ocean City, Hưng Yên): điểm khác biệt, vị trí, tiện ích, diện tích & thông số, giá bán tham khảo, thanh khoản, tiềm năng tăng giá và khuyến nghị đầu tư. Mình đã trích nguồn để bạn đối chiếu.

1 — Sự khác biệt (so với các dãy liền kề khác)

ĐD09 là một trong những trục/dãy nội bộ của phân khu Đảo Dừa — đặc trưng là liền kề 5 tầng, mật độ xây dựng cao (phù hợp cho vừa ở vừa kinh doanh), nằm sát các tuyến nội khu quan trọng (đường Đảo Dừa 9 / trục Đại Dương) nên dễ khai thác thương mại hơn so nhiều dãy sâu trong phân khu.
So với liền kề ở các phân khu khác, ĐD09 hưởng lợi vị trí gần tuyến giao thông nội khu và các điểm tiện ích (trường học, khu dân cư hiện hữu gần đó) — giúp tính thương mại và khả năng cho thuê ngắn/hạn tốt hơn.

2 — Vị trí & kết nối

Vị trí trong dự án: ĐD09 nằm trong phân khu Đảo Dừa (phân khu rộng ~24.6 ha) thuộc Vinhomes Ocean Park 2 The Empire (xã Long Hưng / Nghĩa Trụ, Văn Giang, Hưng Yên). Bản đồ quy hoạch cho thấy ĐD09 tiếp giáp hoặc cận kề các trục nội khu lớn (Đại Dương, Kinh Đô, Đảo Dừa 9).
Kết nối vùng: dự án tọa lạc gần nút giao trọng điểm, kết nối nhanh tới Hà Nội, cao tốc Hà Nội–Hải Phòng và các trục vùng — thuận lợi cho cư dân làm việc/kinh doanh trong khu vực.

3 — Tiện ích nội/ngoại khu (ĐD09 hưởng lợi trực tiếp)

Tiện ích nội bộ Đảo Dừa: Silk Park (công viên ven kênh), Crystal Pool (bể bơi pha lê), lối dạo, sân chơi trẻ em, an ninh khép kín. Nhiều lô ĐD09 nằm gần các tiện ích này → tăng attractiveness.
Tiện ích toàn khu The Empire / Ocean City: Vincom/TMDV, trường học, y tế, hồ điều hòa, hệ sinh thái Vingroup — hỗ trợ đời sống và nhu cầu cho thuê/dịch vụ.

4 — Diện tích & thông số kỹ thuật (đặc trưng liền kề ĐD09)

Diện tích đất phổ biến liền kề: ~56 m² → 140.1 m² (các mẫu 56, 64, 80 m² rất phổ biến); chiều cao điển hình 5 tầng, mật độ xây dựng ~80–85% → phù hợp vừa ở vừa kinh doanh.
Công năng kinh doanh: nhiều căn có mặt tiền 5–6 m; tầng 1 thường bố trí thương mại/kinh doanh, phù hợp mô hình shophouse hoặc homestay/short-stay.

5 — Giá bán tham khảo (thị trường thứ cấp, cập nhật các listing)

Giá liền kề Đảo Dừa (tham khảo thị trường thứ cấp): khoảng ~8 – 18 tỷ/căn tùy diện tích & vị trí; các căn nhỏ 56–64 m² thường rao ~8–11 tỷ (ví dụ tin đăng 64 m² ~9.38 tỷ). Tổng quan giá/m² trong dự án dao động ~125 – 225 triệu/m² tùy loại.
Biến động: listing cho thấy giá đã tăng ở một số lô trong 12 tháng qua, nhưng vẫn có biên rộng theo vị trí (gần công viên/đối diện tiện ích > premium).

6 — Thanh khoản (liquidity)

Thanh khoản tốt nếu chọn: căn liền kề diện tích phổ biến (56–80 m²), mặt tiền thương mại, hoặc vị trí gần tiện ích (Silk Park, bể bơi). Những căn này có nhiều buyer profile: mua để ở, cho thuê, nhà đầu tư lướt.
Thanh khoản chậm hơn với lô giá cao/góc, hoặc căn có vị trí kém (sâu trong dãy, view bị che) — cần thời gian bán hơn. Ngoài ra thanh khoản chịu ảnh hưởng chung của chu kỳ BĐS và chính sách tín dụng.

7 — Tiềm năng tăng giá — yếu tố hỗ trợ & rủi ro

Yếu tố hỗ trợ

Vị trí “compound” + tiện ích nội bộ (Silk Park, Crystal Pool) tạo premium cho các căn gần tiện ích.
Hệ sinh thái Vingroup (trường, bệnh viện, Vincom) kéo dân cư thực & nhu cầu thuê dài hạn.
Quỹ liền kề hạn chế trong phân khu đã hoàn chỉnh → vị trí đẹp sẽ khan hiếm dần.

Rủi ro

Rủi ro vĩ mô (tín dụng, thuế, chu kỳ) có thể làm giảm tốc độ tăng giá và ảnh hưởng thanh khoản.
Áp lực nguồn cung thứ cấp (nhiều căn bán cùng lúc) có thể gây áp lực giá ngắn hạn.

8 — Giá trị đầu tư & chiến lược đề xuất

Mua để cho thuê / hybrid: chọn liền kề 56–80 m² gần công viên/bể bơi → thanh khoản & khả năng cho thuê tốt; phù hợp nhà đầu tư cần dòng tiền đều.
Mua để giữ (hold): ưu tiên căn góc/mặt công viên hoặc mặt đường chính (Đại Dương / Đảo Dừa 9) — giữ 3–7 năm để hưởng lợi khi hạ tầng & dân cư ổn định.
Lướt (flip): có thể khả thi với căn vị trí “vàng” khi thị trường nóng, nhưng rủi ro lớn vì entry price không nhỏ; cần có dữ liệu giao dịch tương tự làm nền.

Thông tin bán hàng và cho thuê zalo, Viber và Telegram: 0919875966

WEB: https://banvinhomes.vn/

Vinhomes Ocean Park 2 The Empire: https://banvinhomes.vn/vinhomes-ocean-park-2-the-empire.html

Phân khu Sao Biển: https://banvinhomes.vn/phan-khu-sao-bien-ocp2.html

Phân khu Chà Là: https://banvinhomes.vn/phan-khu-cha-la-ocp2.html

Phân khu Đảo Dừa: https://banvinhomes.vn/phan-khu-dao-dua-ocean-city.html

Biệt thự Đảo Dừa: https://banvinhomes.vn/biet-thu-dao-dua.html

Shophouse Đảo Dừa: https://banvinhomes.vn/shophouse-dao-dua.html

Liền kề Đảo Dừa: https://banvinhomes.vn/lien-ke-dao-dua.html

Liền kề Đảo Dừa 1: https://banvinhomes.vn/lien-ke-dao-dua-1.html

Liền kề Đảo Dừa 2: https://banvinhomes.vn/dao-dua-2.html

Biệt thự Đảo Dừa 2: https://banvinhomes.vn/biet-thu-dao-dua-2.html